昔日“楼花接盘侠” 今朝能否全身而退引关注

原创 2019年03月24日 澳华财经在线



2018年信贷趋严之际,部分风险意识较强的投资客以难以贷款等理由主动“断腕”转售期房,彼时华人地产市场出现不少“接盘侠”,接盘价格和期房价格相去不多或稍稍高于期房合同价。



ACB News《澳华财经在线》3月24日讯  2018年信贷趋严之际,部分风险意识较强的投资客以难以贷款等理由主动“断腕”转售期房,彼时华人地产市场出现不少“接盘侠”,接盘价格和期房价格相去不多或稍稍高于期房合同价。


随着过去一段时间房市持续下行和交割期的到来,这批“接盘侠”能否全身而退引发市场关注。


目前一个现实是,Refinance再融资难度在不断加大,房市和交易低迷依然持续中,部分业内人士认为这将增大澳大利亚市场参与者的风险。


近期墨尔本2室一厅一学区房被拍卖即为最新例证。公开信息显示,该房产上月被以41.75万拍出,较该房产2013年12月购入时价格49.5澳元,业主损失15.6%离场。详见本网报道《澳房市供需逆转陷低迷 高杠杆者或被迫离场?


尽管这是一起被拍卖的案例,并不具有普遍性,但其背后昭示的信号则需重视——价格下跌可能令越来越多的地产投机者离场,尤其那些早前通过Refinance使用高金融杠杆的投资者。


目前对于接盘侠而言,可能关心的并非房屋贷款趋严的压力,这些接盘侠通常有自己的融资渠道,尽管有时他们会从部分资金批发商处短期获取年息高达10%以上的融资。



眼下情况是,期房投资人面对的更多风险来自楼花估值的下调。


据上周本地英文媒体报道,瑞银(UBS)分析师称,由于房价下跌和信贷紧缩,银行等信贷机构对期房房屋估值可能大大低于期房购买合同价格,估值缩水可能达到20%。


如果这种预测被未来的地产市场所证实,这些当时支付了10%期房定金的投资者,很可能在交割之时重新审视其交割的风险和损失,加之目前信贷审批趋严,违约情况似难以避免。


市场关心的是,那些昔日的“接盘侠”将如何全身而退。


更多详情敬请留意本网深度报道 《房市低迷期房估值大幅下调 交割违约会否出现?

 

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