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《东方都市报》导读
根据房地产信息网站Domain最新发布的《租赁市场报告(State of the Market Rental Report)》显示,Belconnen和Tuggeranong为ACT地区租房性价比最高的两个区。
据报告显示,今年9月财季,Belconnen和Tuggeranong的独立房(house)租赁性价比最高,租金中位数为500澳元每周。Belconnen和Woden单元房(unit)租金中位数为400澳元每周。这两个地方的单元房租金最便宜。
内南区(Inner South)租金水平最高,house独立房和unit单元房租金中位数分别为750澳元和500澳元每周。
house独立房租金最贵和最便宜的区分别为Deakin区(850澳元每周)和Holt区(440澳元每周)。unit单元房的则是Forrest区(570澳元每周)和Lyons区(440澳元每周)。
Independent房地产集团物业管理部负责人汉娜·吉尔(Hannah Gill)透露,由于内南区受到ACT地区土地税上调的影响非常大,所以内南区的租金很高。“内南区的街区占地比较大,所以土地税非常贵。”
根据SQM数据研究发现,在过去的12个月内,堪培拉租金已全面上涨。未来本市租金及住房空置率有望上涨0.7个百分点。吉尔指出,虽然堪培拉的多用途开发项目数量已突破历史,但未来的住房市场依旧供不应求。“虽然堪培拉一直都在开发,但是新的住宅都会马上被租客群体所吸收。所以问题依旧还未能解决。”
吉尔强调称,堪培拉需要有许多不同类型的住宅供市民选择居住,认为现在的独立房(house)和联排别墅(townhouse)储量不足。她说:“由于不少精英人士来到堪培拉定居,所以公寓房的需求变大。但不少市民还是偏好独立房多一些。”
Domain高级数据分析师妮可拉·保威(Nicola Powell)透露,堪培拉租赁市场的独立房供应量目前处于五年来最低水平;单元房供应量处于两年来最低水平。
保威认为,而本地租金一直都在上涨,说不定租客住在堪培拉边缘地区会更加实惠。Queanbeyan市的租金中位数比堪培拉低120澳元每周。Queanbeyan市的house独立房和unit单元房租金中位数分别为470澳元和280澳元每周。
Peter Blackshaw房地产集团Queanbeyan及Jerrabomberra分集团负责人亚利桑达·亚齐(Alexandra AhKey)表示,Queanbeyan市的便捷性常被消费者忽略。她说:“在Queanbeyan市租房最好的好处就是成本便宜。开车15分钟就能到堪培拉市中心了,就像你住在堪培拉内区一样。”
亚齐指出,因为只有业主所持有地块价值超过62.9万澳元时才需缴纳土地税,所以Queanbeyan市的业主可以不用像新州的业主一样缴纳很高的税额。
堪培拉租金突破历史最高,与悉尼持平均处于澳洲最高水平。保威透露,临近年末,学生来往人流量很大,会给堪培拉租赁市场带来更大的压力。她说:“堪培拉无论是独立房还是单元房,租金水平都已经上涨一段时间了。目前这些压力都没有任何缓和。也就是说,堪培拉租赁市场正在紧缩,租金还会继续上涨。”
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来源:Allhomes
编辑:Yiu.