只有在悉尼西部的少数区——像Willmot、Tregear、Emerton和Lethbridge Park的房产中位价格与首置业者的预期花费持同等水平。

在2000年的时候，有51个区的房产中位价格与首置业者的预期花费持同等水平，这其中覆盖了西部和西南地区。

为计算首置业者可能接受的房产价格，Domain分析了澳洲统计局发布的一份关于“新南威尔士州首置业者贷款数据” 的研究报告。他们将首付定为20% ，然后将其与整个悉尼的房产价格进行比较。

Domain Group的首席经济师Wilson说：“这对还没有拥有房产的人来说简直是一场‘噩梦’……首置业者的数量减少，从各方面来讲他们都在努力奋斗。要改变这种灾难性的现状，房价需要下跌至少20%，才能使悉尼的价格回到首置业者可以负担的范围之内，但这种事情是不会发生的。”

按照这一衡量标准，目前首置业者能接受的合理价格和悉尼房产中位价已经产生了明显的差距。首置业者能够接受的合理价格大约为 $466,353， 而悉尼的房产中位价目前是110万澳元。

2000年和2016年适合首置业者的地区

“但是即使是在首置业者可以负担得起的小地方，房价也仍然呈上涨趋势，越来越多的年轻买家渐渐淡出市场。” Raine & Horne St Marys的销售经理Peter Diamantidis说道。

销售经理发现，目前每个展销室有多达30人在选择购买房产时进行 “竞价大战”。相对较低的价格和是否可以增加一间套房以便收取更多租金这两点，成为了吸引投资者的重要卖点。

2016年10月份，Diamantidis在Luxford Road，Emerton卖出了一套三房的房产，售价44万澳元。他称这套房子为 “最理想的首套房产”。然而在2007年，这套房子的价格仅为21万7千澳元。

“悉尼房产市场的投资者比例从2000年的20%增至2016年的50%，这改变了那些入门级别购房区域的价格动态。” Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll说道。

现在严峻的现实是，独立房只留给幸运的少数人，而更多的首置业者们被迫选择单元楼，无论单元楼是否是他们真正想要的。

尽管如此，Driscoll说那些可以购买到Blacktown LGA的人仍然会发现它有着很好的性价比。但他承认，首置业者将面临主导市场的投资者的竞争。

“如果你要寻找更小更便宜的住宅，市场上大约有80%的投资者和20%的首置业者。” 

澳洲首置业游说团体的联合创始人Taj Singh说： “在Blacktown、St. Mary 和Fairfield这些地区，曾经是被人们认为要 ‘避免购买’ 的地区……在过去五年左右的时间里，投资者对悉尼房产的强烈需求对首置业者购买房屋的能力造成了破坏性的影响。”

Domain统计各城市独栋屋和公寓中位价

来源：Domain

翻译：雨晴

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