当全球正迈向经济复苏的道路时，国际财务机构 IMF 和国际银行换汇中心（The bank for international settlement）却纷纷唱衰澳洲，当然被唱衰的国家不仅仅祗有澳洲，而且还有中国和加拿大，根据他们的说法：这三个国家资产严重灌水，尤其是房地产，如果这次由美国联储银行所带动的全球涨息和缩表无法避免，那这三个国家的「有房阶级」就必须要缩衣节食来应付每个月按时到期的房贷。届时，澳洲人消费支出将更进一步收缩，整体经济无可避免的将走向萧条。

但是，国际専家们对澳洲的这个诅咒真的无法逃避吗？澳洲商界并不这样认为，尤其是房地产行业，他们的理由很简单：“你们说我们房地产泡沫将破灭已经说了十几年了，但我们房地产不但没有泡沫化，而且还在蓬勃的发展之中。”

据 Domain 本周报道，悉尼上周六录得71.5% 的清盘率，高于前一周末的69.7%，虽低于去年同期的 75.4%。但是上周末悉尼有628套房求售，远远多于去年同期的422套。这表示，澳洲房地产的吸纳能力仍然非常高，再多的房子也卖得出去。另一𠆤指标则是：维州在过去的10年内，每周租金中位数已经增长了75.7%，目前达到了$325/week；它象征着澳洲房地产并没有过剩，再多的房子也不够住，难怪没有地方住的街头流浪汉愈来愈多。

当数据争论难分轩轾下，我们不妨冷静下来想想，澳洲经济的真相是什么？

BIS 认为，澳洲将面临三大挑战，第一，全球矿产价格大幅滑落。第二，中国出现衰退的风险。第三，全球涨息潮声音中澳币将大跌。（如果澳洲不跟着涨息的话）但若最后澳洲也选择跟着涨息，那澳洲家庭将被面临付完按揭后，无余钱可花的窘境，一旦消费不振，澳洲必将面临经济衰退，甚至有可能面临大萧条。可是中国会出现衰退吗？这个也是争论很久了的问题。祗是这些人预测的「中国即将崩溃」一直没有发生，所以再多的预测也祗不够是另一𠆤 「狼来了！」很多人把它当耳边风吧！第二，矿产价格大幅回落？老楚上周已经说过，全球下一波风潮将是各国大搞基础建设，那铁矿砂怎可能回落？

除了 BIS 以外，澳洲自己本身也有人唱衰自己，澳洲储备银行行长 Phillip Lowe 说：澳洲下一个衰退最主要原因将来自每个家庭 “债台高筑”，目前有三分之一的家庭在银行存款付完本月按揭后，剩下来的钱已不足以支付下一个月的按揭了，换句话说，祗要丢掉工作二𠆤月或收入减少，很多澳洲「有房人」就会陷入困境。

Phillip Lowe 的话说明了什么？澳洲目前的繁荣是假象，你说，澳洲人富不富有？「富有」，澳洲有史以来，从来没有过有这么多家庭拥有自住房，可是这富有是建立在房价的 「数字上」，一旦房价跌了，澳洲人的财富将大幅缩水。

一直以来，经济学者猜不明白，全球各国印了这么多钞票，利率又这么低，为什么没有造成通货膨胀？现在大家总算渐渐明白了，是房地产把所有的资金吸光了，它像一条河的大水库，上面放再多的水下来，也被吸收，而不造成泛滥成灾，因为穷人买自住房，有钱人买投资房，一间不够买二间，二间不够买三间，…。钱印得再多也被消化掉了。

有经济学家说：澳洲家庭的固定资产看是创下了历史性的新高，但负债也跟着增加，2012年澳洲全国的总负债是 GDP 的 110%，现在已经增加到 123%。但那又怎么样？利率这么低，大家多向银行借点钱出来本来就是理所当然！更何况，澳洲目前失业率不但没有增加反而下降，根据6月17日统计局公布的数据显示，澳洲五月份的失业率是5.5%，比四月份的5.7% 下降了0.2%，这是澳洲历史上失业率最低的时期之一。澳洲从 1978 至 2017 这40年间，月平均失业率是6.9%，换句话说，我们正处在历史上失业率的新低点。低失业率让大家能够按时还完按揭，也为银行的股价提供更一步推升，因为银行不必担心还不起按揭而违约的人会增加。所以金融危机在澳洲是不可能发生的。

众说纷纭，这时，身为华人的你、我该怎么办？老楚告诉您吧，天不会塌下来的，二十多年以来，如果你一直照老楚告诉你的话去做，乘着低利率，多还点本金，快点把房贷还完，房贷还清，管他经济好不好，房贷还清了，就算没有工作领失业金，生活也过得去。继续工作的人，也许你还希望房价下跌，以好买下一套房呢！买完自住房，再利用房价下跌买投资房，将来靠收房租养老（这就是老楚的「养房防老」理论），生活也有了保障，大家就这样快乐的过一辈子！幸福美满！让那些唱衰澳洲，咀咒老楚的人去后悔得肠子悔青吧！