根据维州政府的一项新计划，更多的首次购房者和低收入者，比如单身中年女性，将能够提前购买房产。

维州的日新增再破纪录，1965例社区传播，还有5例死亡病例出现，维州的日新增已经无限逼近2000大关。

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截止到目前，维州总活跃病例人数达到17199了例，病亡总人数升至80。

疫情不只是在墨尔本爆发，偏远地区也受到波及，由于当地感染人数激增，Mildura已经进入了为期7天的紧急封锁。

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即便维州疫苗接种率不断提升，根据目前的数据估算，10月23日之前，70%接种率一定会实现，80%的目标也会在11月3日前达到。

但墨尔本大学流行病学专家Nancy Baxter表示，在确诊病例数如此之高的情况下，维州如果继续解封将会引发一场大灾难。

考虑到现在的确诊人数，解封后可能会出现更多的死亡病例。

根据维州政府的一项新计划，更多的首次购房者和低收入者，比如单身中年女性，将能够提前购买房产。

（图片来源：vic.gov）

维州购房者基金(victoria Homebuyer Fund)周五宣布，将允许每年3000多人以最低5%的首付购房，而州政府提供购房价格的至多25%，并拥有同等比例的房产份额。

按照计划，购房者为年满18岁的澳大利亚公民或者是永居居民，且收入在12万澳元以下（单身）或者是20万澳元以下（家庭），可以在墨尔本或Geelong购买最高价值95万澳元的自住房产，或者在维州偏远地区的其他地方购买最高价值60万澳元的自住房产。

（图片来源：vic.gov）

对于土著居民和托雷斯海峡岛民购房者，需要支付3.5%的首付，政府将出资高达35%的首付。

详情：https://www.sro.vic.gov.au/news/victorian-homebuyer-fund-announced

澳洲目前的房市已经相当火爆，还有大批首次置业者正在进入房市。维州政府的这项计划将给目前的房地产市场造成什么样的影响呢？房产的价格会因此更上一层楼吗？

对于该计划是否会推高较低端市场的价格，经济学家看法不一。一部分人认为，该计划规模太有限，每年仅3000人不会对价格产生太大影响。

维州财政部长Tim Pallas指出，新冠疫情表明，拥有一个家是至关重要的，他否认了该计划将推高房价的说法。

（图片来源：ABC News）

事实上，这样的计划并不是维州首推，共享产权计划已经在西澳和南澳实施，联邦政府则作为担保人，为数量有限的首置业者提供少量首付，这样他们就可以避免贷款人的抵押贷款保险，不过这并不是共有产权。

Grattan Institute 家庭财务项目主任 Brendan Coates 对该项目提供了谨慎的支持。

他表示，这项计划可能会在短期内给房价带来一些上行压力，但长期影响将是“相当温和的”，每年3000名买家，相对于澳大利亚每年约10万名首套房买家的数量，这是一个相对较小的数字。

Coates表示，除了首次购房者，另一个可能受益的群体是有一定积蓄、还能工作10至15年的中年女性。该计划不会将那些在结婚时曾拥有房产、后来分居的女性排除在外。

但他警告称，工资标准没有达到应有的目标条件。大约十分之九的单身人士收入低于12万澳元的收入门槛，这意味着大多数人可以享受该计划。

独立经济学家Saul Eslake认为，该计划是一个“有趣”的想法，但他表示，这将提高房价，而不是拥有住房的人数。

Eslake表示，历史表明，房价的涨幅可能与发放给人们购买新房的补贴幅度相当。对于那些想要购买95万澳元豪宅的人来说，墨尔本和Geelong地区的房价可能会上涨超20万澳元。

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科廷大学房产学教授Steven Rowley表示，该项目为帮助人们拥有住房提供了另一种选择，且不认为这将推高房价。

房屋工业协会(Housing Industry Association)首席经济学家Tim Reardon对此表示赞同，称购房者数量太小，不会影响房价。

HIA在维州的执行董事Fiona Nield对该计划表示欢迎，称这对首次购房者来说是一个伟大的倡议，也将帮助以前的房主，为维州的经济提供流动刺激。