随着住房可负担性的加剧，第二波澳大利亚人从首府城市搬离的浪潮给城郊房地产市场带来了压力。

受到疫情的长期影响，许多人被迫待在家中，澳洲人住房观念方面发生了改变，开始寻求更大空间以及更好生活方式，从而转向更接近大自然的地方生活。

根据房地产研究机构CoreLogic的数据显示，过去一年全澳房地产价格上涨了7.8％。尽管澳大利亚城郊房价已录得两位数的增长，但中位数价格依然还是首府城市的三分之二。

首府城市的房价在最近几个月迅速上涨，到4月底季度增长率首次高于城郊地区。

CoreLogic的研究负责人伊莉莎·欧文（Eliza Owen）表示，近年来有一种持续的向城郊迁移的趋势，这种趋势只会因疫情而加剧。

尽管有人质疑这种人口结构变化的持续时间，但欧文表示，负担能力的压力可能会让这种变化持续下去。

“鉴于大多数首府城市房价都处于历史高位，我们可能会看到更多的资金流向大城市或城郊中心地区（这些地方价格更便宜）。”

澳大利亚统计局上周发布的数据显示，去年有223,100名澳大利亚人从首府城市搬家到城郊地区，相反只有190,200名从城郊办到首府城市。

由于担心易燃包层的安全问题，墨尔本一幢滨海公寓大楼被紧急疏散。

据报道，Port Phillip市长Louise Crawford在一份声明中称，市政建筑测量师已经命令St Kilda一栋公寓楼内的居民在两周内撤离，该公寓楼存在易燃包层问题和其他消防安全隐患。

由于对纵火和恐怖主义的担忧，按照州政府的惯例，市议会没有公开是哪一栋公寓楼，只通知了受影响的业主和居民。

Crawford表示：“在消防安全问题得到解决之前，该大楼在两星期后不能居住。该紧急撤离令是根据独立咨询参考小组向议会提出建议后下达的。”

据悉，该大楼是由维州建筑管理局（Victorian Building Authority）确定的，是全州建筑审计的一部分，旨在识别合规和消防安全风险。

Crawford表示：“由于建筑的建造方式和可燃包层的存在，管理局评估该建筑对居住者和公众存在不合理的火灾风险。这个开发项目的使用许可证是在21世纪初由一家私人建筑测量师签发的，而不是地方议会。”

该大楼的持有公司被建议在接下来的两周内每天晚上10点到早上7点在现场聘请一名消防安全管理员，为住户提供撤离时间。

Crawford称：“从那以后，居民就不能住在这栋楼里了。这是市议会首次发布这 样的撤离令，在这痛苦的时刻，我们的心与业主和居民同在。”

市长表示，议会将尽其所能，协助需要支持的居民。在过去的3年里，作为维州包层审计的一部分，已经检查了3200多处房产。

受新冠对工作习惯的影响，二级写字楼的租金和空置率将受到比优质写字楼更大、更长时间的打击，因为租户将利用租金激励措施优先选择高端写字楼。

商业房产中介表示，这种“追求质量”的趋势在所有市场都很明显，在悉尼和墨尔本，未来四年预计会涌现出大量新写字楼供应，这将加剧这种趋势。

世邦魏理仕写字楼租赁业务主管马克·科坦(Mark Curtain)说：“我们看到很多人都在升级。”

墨尔本将是受影响最严重的。世邦魏理仕预计，墨尔本二级写字楼空置率将每年上升，2024年将达到17%，仅次于澳大利亚传统上最疲软的写字楼市场珀斯(Perth)。

世邦魏理仕称，悉尼二级市场空置率将在2022年达到13.5%的峰值，2024年降至9.9%。在布里斯班，这一比例将达到15.4%，珀斯为23%，阿德莱德为14.6%，堪培拉为14%。

相比之下，对于悉尼和墨尔本的高级写字楼空置率来说，转向优质写字楼是个好消息。目前，这两个城市的高端写字楼空置率分别为8.5%和11.3%，到2024年，这两个城市的主要空置率将达到8%左右。

在租金方面，二级写字楼的实际净租金也比高端写字楼租金需要更长的时间才能反弹。世邦魏理仕预计二级写字楼市场最早要到2023年才会出现租金回升，比预期的高级写字楼市场租金反弹至少滞后12个月。

世邦魏理仕写字楼租赁主管Mark Curtain表示，高端写字楼租金和二级写字楼租金之间的差额低于20年平均水平，这使得租户更容易负担得起升级。精明且资源更充足的业主正在利用经济低迷来改进持有物业。

他说：“根基良好的次级建筑物可以被重新设计，而当前这种市场情况往往是这类工程得以进行的催化剂。我们看到，房东们正在投资新的大堂体验、设施或楼层升级，试图留住或吸引租户回来。”

高纬物业(Cushman&Wakefield)全国研究总监约翰·西尔斯(John Sears)表示，“我认为这将是一个经典的周期”，“将会有一场持续的向质量追求的转变”。

西尔斯表示，高纬物业(Cushman&Wakefield)租赁代理的反馈是，超过50%的优质写字楼需求来自规模较小的公司，这些公司正在升级改造，寻找500平方米或更少的空间。

他相信写字楼市场最终会广泛复苏，但这需要时间。高纬物业(Cushman&Wakefield)的国际研究表明，未来5到10年，对写字楼的新需求将以历史增长率的85%运行。

近日，有开发商提交了在悉尼北部修建一座15层的建筑，为附近的麦考瑞大学(Macquarie University)学生提供510个床位的开发申请。

Campus Properties和Baracon Property Group为这块位于麦考瑞公园(Macquarie Park)拉克兰大道(Lachlan Avenue) 23-25号的地块提交了申请。

该塔楼由Rothelowman设计，包括单人间、双人间和多人间，底层设有餐饮设施、娱乐区和学习空间。此外，还有洗衣房、健身房、电影院、22个停车场、11个摩托车车位和86个自行车停车位。

该大楼将取代两座现有低层建筑，在2266平方米的场地上建造26套公寓。

这两个地产集团由Jon Whittle和Brett Rogers领导，此前曾与Whittle的Campus Estates和Global Student Accommodation Group合作过大型项目。

由于缺乏国际游客，新南威尔士州的学生住宿板块一直面临压力。2021年新南威尔士州的学生人数减少了三分之一，一些开发商已经申请重新利用原本的学生宿舍资产，直到边界重新开放。

尽管如此，学生宿舍开发项目却一直在向前推进。根据麦考瑞公园项目的申请，该建筑将“利用附近的麦考瑞大学和新的地铁车站的优势”。

今年，悉尼四分之一的郊区房价创下新高，本世纪最强劲的房地产热潮丝毫没有放缓的迹象。

澳大利亚房地产网站realeste.com的数据显示，自今年年初以来，悉尼151个郊区和首府以外的148个郊区的房价创下了新的纪录，在某些情况下还被多次打破。

这几乎是昆州的两倍，昆州158地房价打破记录，维州139地房价打破记录。澳大利亚房地产网站realest.com.au对经纪人提供的数据进行分析，将数据与过去10年悉尼郊区的所有销售数据进行比较，结果显示，悉尼比排名第二的大都市布里斯班多打了90个地方打破了房价记录。

全澳今年共776地房价突破记录，只要住房需求保持高位，利率保持低位，以及疫情推动生活方式的改变，就可能会有更多的地区房价下跌。

低利率加上创纪录的家庭储蓄创造了一场风暴，人们有钱购买房产。

由于国际边界的关闭，人口增长停滞不前，打破记录的数量就显得尤为显著。

CoreLogic本周报告称，四月份，悉尼的住宅中值又创下了新的记录，增长2.4%，至950457澳元。在此之前的3月份，悉尼房价出现了32年来的最快增速。

害怕错过机会的买家在支付高于要价数十万澳元的房价方面发挥了重要作用。

Mount Vernon一套豪宅以500万澳元的价格售出，比之前的高价高出了160万澳元，一幢翻新过的Californian式平房以625万澳元的价格售出，打破了Haberfield创下的纪录，位于Jordan Springs的一幢1600平方米的房子以185万澳元的价格成交，打破了之前的纪录。

其他在2021年创下纪录的郊区还有Maroubra, Lindfield, Marrickville, Mt Druitt, Marsfield以及Scotland Island。

McGrath Hornsby的经纪人尼克·伯曼（Nick Berman）以213.1万澳元的价格创造了Mount Colah郊区的记录，这是这个郊区首个超过200万澳元的房产。

Brand Property负责人安德烈·库贝卡（Andre Kubecka）表示，随着大量资金从悉尼流入Central Coast，Central Coast地区的房地产市场取得了巨大成功。

他说：“目前我们百分之七十的买主来自悉尼，许多人不顾一切地想搬家。”