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AMP承认误导监管机构和客户

据澳媒方面的消息，安保资本（AMP）本周三承认公司先前向数千名缺乏警惕意识的平台使用者收取额外咨询费，并存在误导客户的行为。财长莫里森说AMP误导监管机构和顾客的做法非常令人担忧，并警告称这种行为已经足以被判刑。

今年2月份，皇家委员会正式启动对澳洲大银行和金融机构的调查。一些大型金融机构因为在配合调查方面不尽人意而被批评。包括澳洲四大银行、麦觉理银行和安保银行（AMP）在内的主要金融机构都被要求上交自从2008年以来的违规行为报告详述。

该负面消息已经引发AMP股价在周二下跌4.4%,随后在后一交易日再度下跌1.4%至4.48澳元，股价已经回落至2009年9月以来的最低值。

噩耗：悉尼轻轨完工时间延至2020年

据《澳大利亚人报》最新报道，备受争议的悉尼轻轨项目的完工时间至少要比原计划晚一年，新南威尔士州交通部长Andrew Constance已证实消息属实。

这条从中央商务区通到悉尼东区的轻轨原计划于2019年竣工。但近日，承建财团ALTRAC通知新州政府，新的完工日期为2020年3月。一周之前，西班牙承包商Acciona控诉新州交通部门在工程的复杂程度以及施工期间必须移除的线路数目等问题上存在“误导性或欺骗性行为”，并要求政府追加额外12亿澳元的投资，不过被拒绝了。

Constance说，工程几乎停滞，他们看到工地上没有工人在进行作业。不过，新州工会副主席Michael Daley对承包商的抗议表示理解，因为政府在合同上撒谎了。他表示，如果希望加快施工进程，政府优先需要做的是修复与承包商的关系。

皇家委员会:联邦银行乱收费行为排第一

据悉，联邦银行已经向受影响客户退还了1.185亿澳元。（《每日电讯报》图片）

据《每日电讯报》报道，联邦银行（Commonwealth Bank，简称CBA）高管已承认，在向客户乱收费方面，联邦银行都能获“金牌”了。即使联邦银行从未给过的其客户任何财务建议，依然可能会对客户进行金融建议相关的扣费。联邦银行的另一位高管表示，联邦银行的内部系统是“令人绝望”的，联邦银行完全不知道自己在干什么。

早前，财政部长莫瑞信（Scott Morrison）曾警告澳洲最大的财富管理公司AMP的高管，如果被发现有虚假和误导性的行为，将会面临牢狱之灾。AMP承认其误导企业监管机构，向顾客收取不被需要的财务建议的费用。而在昨日，同样的情况发生在了联邦银行。据悉，联邦银行已经向受影响客户退还了1.185亿澳元，此次退款金额已经超过了四大银行与AMP赔偿总额的一半之多。

皇家委员会（royal commission）法律顾问霍奇（Michael Hodge）向联邦银行的高管发出质问，为何这些早在2012年就被识别出的问题，联邦银行却花了两年的时间，于2014年才向澳洲证券和投资委员会（Australian Securities and Investments Commission，简称ASIC）报告。

中企投资上亿澳元开发翻修昆州Daydream度假岛

据《澳大利亚人报》报道，中国中金投资集团于2015年斥资3000万澳元买下了昆州圣灵群岛中Daydream岛，并于2017年5月承诺斥资5000万澳元重新开发。

但在去年，强热带气旋Debbie给白日梦岛带来了严重的破坏，这也使得小岛的翻修费用一再上调。去年6月，中金投资集团称还将追加1500万澳元的翻修费用，总花费达到了6500万澳元。去年11月，这个数字又增加到了8600万澳元。上周中金宣布追加1400万澳元的最新投资，用于建设无边泳池等酒店服务设施。

到完工时，Daydream度假村将拥有三间餐厅和五家酒吧，以及290间新装修的客房和套房。这也意味着，Daydream岛的翻修费用上涨至1亿澳元。再加上此前斥资5500万澳元购买下Daydream岛和附近的South Molle岛，整体花费达到了惊人的1.5亿澳元。

无视官方警告 2018年来澳留学人数再创历史新高

据本周三公布的官方数据显示，在2018年前两个月，共有173,000名中国学生在澳洲大学、学院和学校就读，比去年同期增长18％。联邦教育部长西蒙伯明翰表示，除了大学、学院和学校之外，留学还为旅游、零售和住宿提供了大约13万个就业机会。

澳洲八大高校集团首席执行官Vicki Thomson表示，学生人数持续增长表明，尽管目前出现了很多负面的政治言论，但海外学生，特别是来自中国的学生仍然看好澳大利亚，尤其是澳洲八大高校。

不过也有业内专家表示，中国政府的安全警告是在12月和2月发出的，学生撤消入学手续为时已晚。政治紧张形势仍将对澳洲留学产业产生后续影响。

买房建议：如何挑选发展潜力大的城区？

（房产网站Domain图片）

据房产网站Domain报道，在挑选发展潜力大的城区时，好莱坞两大明星汤姆·克鲁斯（Tom Cruise）与汤姆·汉克斯（Tom Hanks）可用作类比。汤姆·克鲁斯城区，通常被称为“热点区域”，在短短几年的时间里无限闪耀，就如他和美美·罗杰斯（Mimi Rogers）及凯蒂·霍尔姆斯（Katie Holmes）的婚姻，之后却以失败告终，各方忙不迭地查看银行存款余额。

汤姆·汉克斯城区则经久不衰，如汤姆·汉克斯与丽塔·威尔逊（Rita Wilson）已结婚30载，感情仍然牢固。在早期的浪漫褪去之后，汤姆·汉克斯城区将持续支付红利，房产价值长期强劲增长。矿业小镇就是典型的热点区域，而长期增长城区则是基础设施齐全、临近一系列就业场地及理想便利设施的城区。

如何判断？

人口数据泄露机密

房产网站Propertybuyer的首席执行官哈维（Rich Harvey）表示，变化中的人口结构和相应的住宅高档化过程是新兴城区的两大重要指标。例如，悉尼红坊区（Redfern）目前就处于住宅高档化过程。居民迁入翻修房产，咖啡馆及特色商店接踵而来。相关迹象可能不会特别明显，买家可以查看当地无子女夫妇和单身职业女性的增长情况，以及18岁以下人口的减少情况。此外，还可查看有机食品店、新奇咖啡馆及高级自行车店等这类商铺的开业情况。

BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，如果数个城区外是住宅高档化城区，则区域的发展机会有很大可能在未来20年里降临。澳洲住宅行业协会（Housing Industry Australia）高级经济学家加勒特（Shane Garrett）则表示，如果城区移民人口上涨，特别是在悉尼或墨尔本，意味着将推动公寓价格上涨。

基础设施引领发展

新建基础设施是推动房价持续上涨的”金券“。不过，澳洲房产投资专业协会（Property Investment Professionals of Australia）主席考利佐斯（Peter Koulizos）提醒不同基础设施项目的影响不一。就悉尼来说，新火车站对城区房价影响巨大，在阿德莱德却没多大促进作用。除了地理因素外，基础设施项目的类型至关重要，新医院或者高校对区域房价的影响远超新高速公路出入口。

研究揭露关键趋势

决定城区未来房价发展的最重要因素之一是供给与需求。从长远来看，如果城区需求超过市场现有供应，无论是租赁还是销售，房价往往会上涨。考利佐斯建议买家调查住房空置率及拍卖清盘率。低空置率表明租赁房产不会在市场停留太久，而高拍卖清盘率则表明购买需求强劲。

新闻来源：新快网；澳洲财经见闻