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大量供应过剩买家违约率增加

日前，房地产开发巨头Lendlease针对布里斯班公寓市场的可怕状况发出警告，称布里斯班公寓过剩将在今年达到峰值，而由于买家无法完成交割，势必导致短期内违约率增加。

公司负责人Kylie Rampa表示，布里斯班内城区的公寓是全国范围内最具挑战性的。他们正在对布里斯班RNA项目中相对较小的风险敞口进行研究，包括确定潜在的替代买家，或者持有剩余公寓一段时间再将其出租。直到市场恢复。

她表示皇家委员会对于银行业的调查也对客户获得贷款产生了影响，并承认对海外买家的限制和银行限制也有影响。尽管Rampa女士称皇家委员会肯定是会收紧信贷，但该公司认为这是“短期的市场压力点”。

目前，Lendlease在墨尔本和珀斯拥有9000套公寓单位，包括位于悉尼港边的Barangaroo南区的项目——这三座摩天大楼包括近775套公寓。最新数据显示，4月份新公寓的审批率下降了11.6%，至8083套。对于包括Lendlease在内的许多开发商来说，住宅建设市场的放缓仍是一个问题。

从1月1日起，澳洲又一项新福利上线！

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

今日澳洲6月18日讯，新州即将成为第一个为所有儿童提供两年学前教育补贴的州，每年可为适龄儿童家庭节省开支高达800澳元。据《悉尼晨锋报》报道，为了减轻生活成本上涨的压力，从明年1月1日起，新州政府将花费2亿澳元，对所有接受两年期学前教育的适龄儿童进行补贴。

这项措施也会鼓励父母让孩子接受两年的学前教育，研究表明，这对于儿童的长期发展都至关重要。该补贴目前以前只针对学龄前儿童，而作为即将公布的州预算的一部分，此项新补贴将扩充至三岁儿童，以提高接受学前教育的人数。它将涵盖每周两天接受学前教育的儿童，预计约有6500名适龄儿童在这项新福利中受益。

这笔资金将使悉尼城区的收费标准降至每天19澳元，而在其他地区的收费则更低，政府表示将为适龄儿童家庭平均每年省下825澳元。除此以外，政府还将投入超过4200万澳元用于基建工程，在人口稠密的地区新建近5000个社区学前教育机构。

新州州长Gladys Berejiklian表示，新政策将缓解家庭生活压力，同时推进幼儿教育。Berejiklian说：“众所周知，接受早期教育对于儿童做好上学准备非常重要。”新州财政局长Dominic Perrottet表示，普及两年期的学前教育将有利于中低收入家庭。新州幼儿教育局长Sarah Mitchell则表示，全州的儿童将“从这项新投资中获益”。

中美贸易战升级或损害澳洲乃至全球经济

澳洲贸易部长Steve Ciobo说，中美贸易战升级，将拖累澳洲，甚至全球的经济增长，并限制就业增长。6月15日，美国总统特朗普宣布，对从中国出口到美国价值500亿美元的产品征收高达25%的关税。中国商务部表示，中国不想和美国打贸易战，但是如果要打，我们也奉陪。

Steve Ciobo认为，中美打贸易战，对全球贸易非常不利。目前还不能判断中美贸易战将对澳洲经济的哪些方面造成伤害。他重申，澳洲实施的是自由贸易政策，不闭关锁国，不打贸易战。澳洲三分之一的GDP来自新兴自由贸易体，这包括中国、日本、南韩和新加坡的贸易。澳洲深知，和四国签订的自由贸易协议给澳洲带来多大的经济增长。

瑞银（UBS）警告：对高负债借款人的严限会加速澳洲信贷紧缩

瑞银（UBS）分析师最新警告称，对重债借贷人的贷款即将受到限制，这会加快借贷的紧缩速度。此前他们已经预测了澳大利亚经济的潜在信贷危机。

4月份的时候，澳大利亚审慎监管局(APRA) 要求银行业收紧高负债借款人的宽松监管，以及向客户销售不符合规定的贷款的审查。作为这些措施的一部分，APRA还预计银行将制定内部投资组合限额，以在高负债收入水平下的新贷款比例以及个人借款人最高债务收入水平的政策限制。

瑞银(UBS)经济学家George Tharenou表示，目前，约30%的未偿抵押贷款债务由债务超过收入六倍的借款人持有，这意味着，流动债务与收入之比超过六倍的借款人的贷款总额，早就超过了贷款总额的30%。今年3月，西太平洋银行（Westpac）承认，该行账面上债务与收入之比超过6倍的贷款所占比例约为20%，这一比例远高于APRA所要求的在5%-10%之间的新限额。

上周，官方数据显示，投资者住房贷款的发放数量已跌至6年多来的最低点。住房融资已连续第五个月下滑，这是自全球金融危机爆发以来持续时间最长的一次下滑。Tharenou说，严格的限制可能会让澳洲的中等家庭借款更加困难。但这也可能会压低悉尼和墨尔本的房价，因为贷款数额无法支持高房价。

但是，即便考虑到悉尼和墨尔本较高的家庭收入以及20%的存款，估计达到中位数的家庭只能买得起80万澳元的房产，仍远低于房屋中位价。而高债务借款人获得贷款的渠道收紧，也将限制房地产投资者进入市场的能力。

澳储行行长Philip Lowe上周表示，目前信贷紧缩是“可控的”，并呼吁在澳大利亚房地产市场疲软之际保持冷静。他说澳洲房市不会面临像全球金融危机期间美国市场一样的命运。

数字加密货币转冷？比特币大跌50%

去年年底，数字加密货币价值达到了前所未有的高度，几乎所有加密货币均出现上涨。但自从进入2018年，加密货币价格则出现了下滑，当前的市场资本总体相对稳定。

据了解，今年排名前50的加密货币的总市值已经下降超过3,870亿，跌幅达53％。其中，90%的货币价格低于今年年初的价格。

现金不再是王道澳洲消费者转向数字支付

澳洲现金支付逐渐消失（7号台图片）

澳洲消费者正加速转向数字支付方式，不再使用现金和支票。最新数据显示，澳洲居民使用信用卡支付的数量激增，而前往自动取款机提取现金的次数减少。

据7号台报道，澳洲电子支付行业组织AusPayNet 最新公布报告显示，2017年澳洲消费者银行卡支付次数超过83亿笔，相当于每天近2300万笔交易。其中大部分，即56亿笔，是使用借记卡支付。信用卡支付更倾向用在金额更高的交易，次数及交易总金额均呈上涨趋势。与此同时，澳洲居民支票支付笔数去年下降接近20%，至8970万笔。自动取款机提取现金笔数下降5.9%，至6.1亿笔。

AusPayNet首席执行官福里（Leila Fourie）表示，澳洲高度利用互联网和科技，接近90%的居民拥有智能手机，是新交易方式数量上涨的原因。AusPayNet披露，拥有智能手机的的消费者中，超过60%使用电子设备进行支付。

此外，数字支付大趋势所得到的技术变革帮助，还包括今年2月份上线的新支付平台（New Payments Platform）。新支付平台，这一数字和近实时支付系统，允许即时对等交易。此外，AusPayNet还发现，相对其他国家来说，澳洲销售点终端刷卡机数量相对较多，而自动取款机数量相对较少。报告显示，澳洲每100万居民拥有39,337台销售点终端刷卡机以及1,355台自动取款机。在销售点终端刷卡机密度方面，比加拿大、意大利、新加坡及英国高。

新闻来源：新快网；澳洲财经见闻；今日悉尼