下次降息临近 购房者如何“精明”省房贷?

原创 2019年06月17日 澳华财经在线



澳洲央行距离下次降息并不太远了。据澳统计局今日公布的数据,5月份失业率仍维持在5.2%,与4月份持平。



ACB News《澳华财经在线》6月14日讯 澳洲央行距离下次降息并不太远了。


据澳统计局今日公布的数据,5月份失业率仍维持在5.2%,与4月份持平。


失业数据一直是澳央行货币政策决策中的主要焦点,澳央行上周表示将基准利率降至1.25%的历史新低,部分原因是为了支持就业增长。


昨晚,澳央行行长助理Luci Ellis在墨尔本大学年度Freebairn讲座上的言论引起了关注。她说,要使通胀回升至央行的目标范围内,失业率需要低于4.5%。


当前5.2%的失业率和央行4.5%的目标之间的差异意味着,70万失业的澳洲人中有超过10万人要能够找到工作,为此央行需要进一步调整货币政策。


6月4日,澳央行宣布降息25个基点之后,四大银行当天做出了反应。国民银行(NAB)和联邦银行(CBA)将房贷利率下调了0.25%,而澳新银行(ANZ)和西太银行(Westpac)各自宣布分别将房贷利率下调0.18%和0.20%。(详见:《降息首日图:四大银行“全跟”“少跟”反应不一》)


虽然ANZ和Westpac因未完全传导央行降息幅度而受到批评,但事实上,Westpac旗下的St George银行、墨尔本银行,Bank SA和RAMS将自住房贷利率降低了0.20%的同时,将投资房贷利率下调了更大的幅度,降幅为0.35%,超过了央行0.25%的降息幅度。


截至6月13日,四大银行之外的其它银行也大多对降息交出了各自的答卷。


Suncorp Bank宣布将从6月21日起将所有浮动房贷利率下调0.20%。


昆士兰银行降息0.15%,Virgin Money降息0.22%。


麦格理银行、Athena、RACQ和Athena宣布将降息0.25%。


澳洲第五大房贷银行ING自6月25日起将浮动利率房贷降息0.25%。


Rate City研究主管Sally Tindall表示,Westpac和ANZ的客户会感到沮丧,但他们可以选择转向利率更低的借款机构。



悉尼科技大学学者Jenna Price今天发表在《悉尼先锋晨报》的题为“只用一条推文就帮我朋友省下了1500澳元按揭款”一文中说,经过与他的房贷银行协商,4日央行降息后,他的房贷利率降低了0.5个百分点,以此省下的按揭款可够缴纳一年的能源费。他就此发布了一条推特后,他的一位从未与自己的银行“砍价”过的朋友也按图索骥,拨通了银行的电话。


朋友:我想请问一下我们的房贷利率能否降低?


接电话的银行员工:你上一次评估利率是什么时候?


朋友:好像是从来没有?


接电话的银行员工:好的,请稍等,我会和我们的定价团队进行快速评估。


(两到五分钟后)


接电话的银行员工:从现在开始我可以给你3.8%的利率,6月25日再降到3.55%,这样可以吗?


朋友:好,谢谢你,五颗星。


短短几分钟的电话,给这位朋友省下了每年1500澳元的按揭款。


据Canstar的数据,如果这次降息中银行下调了0.25%的房贷利率,借款60万澳元的借款人每月可节省近90澳元按揭款。


但是,比较网站Canstar的财务专家Steve Mickenbecker提示,如果借款人愿意到处比较一下,还会省下更多的钱。目前较小的信贷机构比四大银行房贷利率低了0.75%左右,即使再次降息也不会缩小这一差距。“人们值得好好看看”。


不过,多家银行这次全幅下调了房贷利率,并不代表未来央行每一次降息,银行也都会下调相应的降息幅度。


Steve Mickenbecker认为,如果年内出现另一次降息,借款人不应抱有与这次一样的期待。


他指出,从2011年11月到2016年8月的上一轮降息周期中,当基准利率发生多次下调时,银行却面临很大的利润压力。当央行下次降息时,银行难以再次全额传递降幅,特别是对于这次全幅降息的银行而言。


但无论基准利率将怎样变化,精明的借款人或许可以考虑做一些比较和交涉价格的尝试。


悉尼科技大学学者Jenna Price在前述文章中支了简单易行的一招:“事实上,大多数人都懒得打电话。 他们搞定了贷款,然后就忘记了。但是你的房贷不是慢煮的羊肉。它应该像你操作的每一次金融交易一样,查看,再查看。想想如何获得更好的交易。如果你要求降利率并且不喜欢对方的回复,请要求与主管联系。如果主管给你相同的回复,请离开(这家银行)。”


(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)


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