墨尔本房产市场有多火爆？
几百人竞拍一栋房产已经不稀奇了，
成交价格超过预期几十万也经常发生，
最奇葩的还是这个，
一栋售价999999的房产，
让政府恨得牙痒痒！
墨尔本房产火爆！成交价远超预期
墨尔本房价又开始大幅上涨了！
其实自2020年的12月开始，墨尔本房价已经有了明显的回暖趋势，房产拍卖的次数越来越多，清盘率一直保持在极高的水平，相对应的房产价格也是一路走高。
很多房产实际的卖出价格都远超预期。
这是一栋位于Doncaster的独栋别墅，占地面积721平，根据市场价格预测，这栋房产的出售价在145万澳元-155万澳元之间。
这个价格也符合卖家的预期，可是在拍卖现场，大批买家纷纷竞价，从145万开始，价格不断飙升，根本停不下来。
很快就超过了155万这个预期价格。
其中有数名买家对这栋房子十分钟意，即使价格突破了170万仍然没有放弃。
最终，这栋房产的成交价达到了191万澳元，超出了卖家最高心理预期价格36万。
这也足以证明墨尔本房产市场现在的火爆程度。
毕竟所有人都认为，现在是购入房产的最佳时机。
利率仍保持在历史低点，极大缓解买家的贷款压力。
房价也相对处于低点，毕竟疫情期间墨尔本的房价一路下跌，虽然价格已经开始强势反弹，但更证明了现在购入，不论是投资还是自主，都是非常适合的。
所以拍卖成交价远超卖家预期的情况最近也是频频发生。
不久前，还出现了数百买家竞拍同一栋房产的盛况。
这是一栋位于45 Victoria Cres的独栋别墅，占地面积达到了888平米。
竞拍当天，现场围满了为它而来的买家；
数百人挤在房子周围，不停的争相出价，其中也有很多华人的身影。
这栋房子的起拍价为150万澳元，竞拍刚开始，价格就迅速飙到了170万。
之后虽然大批买家选择放弃，但仍有数人还在坚持，最终，房产成交价格高达200万澳元，足足超过了预期价格50万。
这些都能够看得出，墨尔本房产市场的春天真的来了。
房产成交数量增多，房产市场繁荣了，政府是最开心的，毕竟每出售一栋房产，印花税都是一笔不小的收入。对于支出了大量补助的维州政府而言，这些收入也能缓解财政方面的压力。
这栋房子让政府收入大减
不过有些买家的行为却让政府没那么开心...
比如说这栋成交价格999999澳元的房产，差1块钱满100万。
这栋房产2017年的时候成交价格已经是接近96万了，4年时间里只上涨了3万多。
原本它可以价值更多的，可成交价格距离100万只差1澳元...
只能说这个价格是有意为之的。
在2020年的11月25日讯 维州政府发布了最新的财政预算，其中给出了一项房产交易的福利政策：如果房产的成交价格在100万澳元以下，不论新房还是二手房都能享受印花税减免这项福利，新房印花税降低50%，二手房印花税降低25%。
而100万及100万以上的房产，印花税必须正常缴纳。
这项福利的持续时间为2020年11月25日至2021年的6月30日。
印花税减少对于购房者而言可以节省一大笔开支，特别是二手房。
一些二手房的印花税可能高达5万澳元，25%就是12500澳元。
这栋房产之所以卡在999999的价格成交，或许和印花税减免政策离不开关系。
印花税交的少了，政府自然不开心....
最后，
总结来看，因为疫情的原因，澳洲人不仅兜里有钱了，对房产的需求也前所未有的高涨。
加上低利率和房价的因素，造就了如今房产市场的火爆。
而这种火爆还会持续很长一段时间！
墨尔本房产市场的春天终于来了！
推荐阅读
