根据Domain group集团的数据显示， Queanbeyan市的房屋周租金中位数在过去一年中上涨了8.7%，在过去3个月上涨了6.4%。虽然这里的房子仍与ACT地区相比非常便宜，但现在500澳元的中位要价已与Tuggeranong区的租金持平，仅落后Belconnen区10澳元。

在截至2018年12月，内南区（Inner South）房租每周上涨100澳元，至750澳元，同比增长15.4%，是唯一一个增长率升高的地区。Woden Valley区的房屋租金也迅速上涨8%，至每周610澳元的中位要价。

在此之前，去年12月季度最新的《Domain租赁报告》显示，堪培拉的房屋租金超过了悉尼，首都的每周租金中位数为560澳元，同比增长3.7%。尽管ACT的房屋租金是全澳最高的，但在单元房市场上，要价中位数仍落后于悉尼的465澳元/周。但今年以来，单元房租金的增幅是独栋房的两倍多，达到8.1%。Gungahlin区公寓领涨了10.6%，从每周400澳元的中位要价升至442.50澳元。

一位受访者表示，他在Gungahlin区公寓的租金最近每周上涨了20澳元，房东提高了租金，以达到郊区的中位数价格。“房子非常贵，但在堪培拉，你真的没有太多选择。”他无奈道。

Weston Creek区和Woden Valley区的房屋租金也分别大幅上涨9.8%和7.9%。Queanbeyan市公寓的租金上涨了7.4%，但每周290澳元的租金仍远低于堪培拉。在整个住房和单元租赁市场，堪培拉地区的租金均未出现下降。

哈撒韦公司房地产（Hathaway Real Estate）主管托马斯·哈撒韦（Thomas Hathaway）表示，土地税和税率的增加导致租金飙升，尤其是在内南区。“租金上涨的主要原因是，联邦政府提高了税率和土地税……而内南区的成本最高。ACT是租房最贵的城市，从我的投资者那里得到的反馈是，它是拥有投资性房产最昂贵的城市之一。投资者被迫通过提高租金或在房产空置时提高租金，将这些成本出售或转嫁给租户。”

哈撒韦表示，这对Queanbeyan区造成了流动效应，许多人越过边境观望，从而创造了更高的需求。“很多人，尤其是我认识的很多房地产经理都选择搬到Queanbeyan区，那里的房价比ACT地区更便宜，有更多的人选择搬到那里，所以我可以理解为什么租金会因为需求而上涨。”

Better rent组织负责人乔尔·帝格南（Joel Dignam）否认土地税导致租金上涨的说法，他表示，人口增长是主要驱动力。他表示:“我听说，租金上涨的部分原因是土地税，但这些变化是由供需关系造成的。如果政府给予房东土地税补贴，我们就不会看到租金下降。租房者仍将试图在这个紧张的租赁市场中竞争。租金上涨的一个驱动因素似乎是人口增长，越来越多的人搬到堪培拉……我听说有人去检查，在街角便排起了长队。”

Domain高级研究分析师妮可拉·保威（Nicola Powell）表示，股市已经大幅下跌，人口也在增长。“租户面临的租金不断减少，但市场依然吃紧，充满挑战。”房屋租赁清单已经萎缩了3年，而单元房租赁清单的年降幅仅为一年多一点，这导致12月季度的广告租金处于5年来的低点，鉴于我们现在已经进入了租房高峰期，这种情况令人担忧。”

来源：Allhomes

实习编辑：Joy

责任编辑：Yiu.

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