根据一项提议，澳大利亚银行将不得不在每年通知房主，他们的利率是否为最佳，如果银行这样做的话，抵押贷款成本或可减少数万澳元。消费者监督机构对住房贷款定价进行的一项调查发现，由于更具竞争力的利率只会提供给那些申请新贷款的人，忠诚的客户正受到银行的“排挤”。几乎有一半的浮动贷款利率至少在4年内没有变化，而且随着贷款年限的延长，对现有客户和新客户收取的利率差距也在加大。澳大利亚竞争和消费者委员会(ACCC)的报告将于下周六发布。报告显示，如果贷款50万澳元的客户改用银行的平均利率，不到5年期内，客户一年可节省2800澳元，而整个抵押贷款期限可以节省3.4万澳元。对于一个持有10年50万澳元贷款的房主来说，改用他们银行的平均利率，一年可以节省5140澳元，总共可节省5.03万澳元。联邦政府正在审议ACCC的计划，该计划要求贷款人每年告诉借款人他们收取的利率以及新贷款的平均利率，同时提供信息帮助他们获得更好的交易。

澳大利亚房价在今年早些时候因新冠而出现下滑后再度上涨，而且这种反弹已经引起了澳洲央行的关注。目前仍处于反弹初期，11月份全国房价上涨0.8%，连续第二个月上涨。但根据房地产研究机构CoreLogic的数据显示，虽然房价仅在过去两个月有所上升，但房价已几乎恢复到了疫情前的水平，仅比3月份的平均水平低0.7%。现在，人们普遍预计，房价将在明年年初之前回归到今年年初的高点。这对房地产市场来说将会是一个出乎意料的结果，因为之前由于新冠来袭迫使经济陷入封锁，导致失业率飙升、人口增长停滞、以及不断上升的抵押贷款违约，甚至影响到了银行体系的不稳定。相反，房价的相对稳定为人们提供了信心，并帮助支撑了第三季度GDP增长（这是45年来经济最大的季度增长），使澳洲摆脱了1990年代初以来的首次衰退。这一切都令人欣慰，尤其是如果这有助于在明年迅速降低失业率的话。不过，当然也会有些令人不安。为刺激房价进一步上涨的因素已经超过了澳洲人均收入的增长，并加剧了本已飙升的家庭债务。

房地产上市基金管理公司埃兰诺投资者集团(Elanor Investors Group)在其快速增长的非上市医疗地产基金中，增加了位于珀斯南部的一家医疗设施。该板块越来越受到基金经理的关注。据悉，埃兰诺投资者集团(Elanor Investors Group)医疗房地产基金(Elanor Healthcare Real Estate Fund)以2290万澳元买下了Rockingham区Civic Boulevard 2号的多租户医疗设施。这一价格相当于5.75%的资本化率，相当于投资收益率。这是这家未上市基金自今年3月成立以来的第四次收购，使其投资组合的价值超过1.83亿澳元。财富管理公司Atlas Advisors Australia是该基金最大的联合投资者。Rockingham位于珀斯的一条增长走廊上。这个三层、多租户的医疗设施资产有2986平方米的净出租面积，完全出租给ICON癌症中心和Q-Scan Radiology。它的加权平均租期为7.1年。伯吉斯表示，这家未上市的医疗地产基金在新冠肺炎期间证明了自己的韧性，其几个关键租户都延长了租约。此次交易通过增加投资组合的加权平均租期，并使其地理位置和租户组合多样化，进一步加强了基金的实力。“在疫情爆发后传统资产仍面临一定压力的情况下，私人医院和医疗中心等优质医疗地产的收益率预计将在未来12个月降至创纪录低点。

仲量联行（JLL）研究主管安德鲁•巴兰泰恩（Andrew Ballantyne）表示，寻找稳定市场以配置资金的主权财富基金和养老基金，对澳大利亚商业地产市场越来越有信心。在城市开发商vSummit的商业地产会议上，Ballantyne表示，在海外投资者眼中，澳大利亚低迷的商业市场能否复苏，关键在于该国经济是否“日本化”（Japanification）。“像澳大利亚这样的经济体和其他成熟经济体，特别是日本，之间的差距正在缩小，”Ballantyne说。“今年最后几个月，澳大利亚的商业房地产交易总额加快了步伐，全年总销售额达到了136.3亿澳元。仲量联行编制的数据显示，11月资本市场活动强劲复苏，在11月的第二周，有近15亿澳元的房产转手。最近的主要交易，包括中国主权财富基金中国投资公司(China Investment Corp)以9.25亿澳元从Dexus手中收购了悉尼格罗夫纳广场(Grosvenor Place)写字楼的部分股权，Charter Hall以3.53亿澳元收购了六家Bunnings门店。全澳办公物业市场在2020年的销售额为72.1亿澳元，比2019年全年的242亿澳元的销售额大幅下降。尽管第三季度总体数据同比下降19%，但随着投资者信心恢复，几个主要市场的交易活动有所加速。今年最活跃的海外投资来源国，依次是新加坡(22.8亿澳元)、德国(13亿澳元)和中国(12.9亿澳元)。2020年，办公室、零售和工业领域的外商投资总额达59.7亿澳元，占总交易活动的44%。而2019年，办公室、零售和工业部门的外商投资总额为120.9亿澳元，占总交易活动的34%。

Marquee Development Partners已经提交了拆除黄金海岸大厦、建造17层公寓楼的计划。这座建于上世纪90年代的白色住宅位于黄金海岸的戛纳大道（Cannes Avenue）1-7号，总计1,658平方米的地块。这将是该开发商在戛纳大道上的第二座住宅楼。今年早些时候，该开发商的一项申请获得了批准。今年8月，来自中国珠海的日东集团创始人李日裕和吴凤留以750万澳元的价格将这块地卖给了Bill Linn, 而Marquee则抓住了开发这块地的机会。递交给黄金海岸市议会的计划显示，将在尼朗河（Nerang River）沿岸建造一座59米高的新建筑。该计划包含两个地下停车场，一层娱乐楼层，两层地上停车场，14层公寓和一个由Plus Architecture设计的公共屋顶区域。公寓单位主要为两卧和三卧室型。

新加坡主权基金GIC在当地公司Salter Brothers的咨询下，准备大举收购Travelodge旗下11家酒店的投资组合，交易价值逾6亿澳元。目前，酒店业正处于复苏状态，但被标榜为多年来最大规模、包括2000多间客房的酒店组合价格高于预期，并未受到冠状病毒疫情的显著影响。这一交易由机构麦克维房地产(McVay Real Estate)和投资银行瑞信(Credit Suisse)运作，买家们正在追逐国内旅游业繁荣的敞口，以及随着澳大利亚成为全球最安全的目的地之一，2022年经济将更全面复苏的希望。尽管上市公司Mirvac和汽车组织NRMA之间的一家长期合资企业的出售尚未敲定，但据悉，在一场激烈竞争的竞标活动显示出全球资本追逐澳大利亚旅游业复苏的深度之后，这两家公司已经击败了竞争对手。GIC和Salter都是高端市场的重要酒店投资者。但最新的迹象显示，它们在澳大利亚各地的城市买下中端市场Travelodge酒店，这一迹象表明，海外参与者相信这个市场将成为首批复苏的市场之一。Salter Brothers基金业务一直在扩张，在危机之前就表示有兴趣在澳大利亚各地收购新酒店，着眼于建立一个浮动的投资组合。过去5年，Salter Brothers拥有5家洲际酒店集团(IHG)，其资产组合规模超过5亿澳元，涵盖皇冠假日酒店、墨尔本里亚托洲际酒店(InterContinental Rialto)、悉尼假日酒店(Holiday Inn)和沃科黄金海岸(Voco Gold Coast)。

新数据显示，悉尼抵押贷款拖欠率最高的十个邮编大多落在西悉尼，但专家表示，这可能只是冰山一角。根据信用局illion的数据显示，距离悉尼CBD 15公里的邮编2109，涵盖了Greenacre 郊区，包括Mount Lewis及Chullora，其抵押贷款拖欠率最高，为1.37%——比全市平均水平高出160%。截至2020年9月，悉尼的平均拖欠率为0.53%，拖欠率的定义是邮编内逾期还款超过30天的账户数量。拖欠率第二高的邮编是2161，包含Guildford及Guildford West地区，逾期的抵押贷款为1.23%——高出全市平均水平134%。Illion分析主管Louis Tsang表示，政府和金融机构的经济支撑力度创历史新高，因此很难衡量真实的经济困境，拖欠率被视为「还款压力」。部分CBD地区也出现抵押贷款压力，包含Haymarket、Double Bay以及公寓密集的郊区，例如Waterloo和Zetland。专家表示，如果国际边境时间持续拉长，这些高密度郊区将会是第一批开始抛售投资房产的地区。