房地产投机活动是一门不精确的科学，有的专家坚称澳洲州府城市市场将回调，而有的专家声称未来十年澳洲房价将向纽约看齐。虽然评论人士对我们房市的具体情况看法各不相同，但有一件事是几乎所有人都赞同的：买公寓要三思。

有一个例子可以说明购买公寓会遇到多么糟糕的情况。想想AlexanderTashevski-Beckwith的案例，他在Repco工作，并给高中生当家教，攒够了一套公寓的4.1万元首付。

这个20岁的年轻人被告知他的贷款批下来了，然而国民银行（NAB）在最后一刻突然食言，称他买的公寓只有47平方米，面积太小，不符合贷款规定。现在他可能失去他的首付，而且要被迫支付数千元的售房中介费。

快来看看，今年的买房需要注意些什么呢？

　　图1：本月初，这套位于Ryde的房子以超过保底价100万元的价格卖出

这个案例促使房地产专家提醒买家，今年买公寓要小心谨慎。房地产投资者和顾问Niro Thambipillay称，“市场存在严重的供应过剩问题，你看看周围，比如悉尼，每个人都和他们的邻居组团把一片房子卖给开发商。”

Tashevski-Beckwith的例子也说明，银行在收紧借贷标准。Thambipillay说道：“银行认为这些风险暴露在太多风险之中。”“这使得买家处于弱势，你付了10%的首付，然后借贷标准发生变化，或者最终银行对房子的估值低于你付的价格。”

　　“最后，你可能失去一大笔钱。”

澳洲房地产买家中介协会的会长Rich Harvey说道，虽然布里斯本、墨尔本和悉尼的一些地方存在公寓供应过剩问题，但买公寓并非完全是坏主意。

“在悉尼部分地区，比如Bondi和Surry Hills，我看到天空中的起重机不是很多，” 但他也赞同买家在买楼花时要十分谨慎，特别是首置业者。

“我本人就通过投资楼花赚到了钱，”他称。“但你必须有一个好的开发商，地段要好，楼房不大，而且要了解合约。”

Thambipillay表示，除了对公寓借贷采取审慎措施外，银行会继续独立于澳储行（RBA）的决议而自行调整利率。他表示，不要以为只要RBA降息，银行就会跟着降。

“我们最近已经看过银行不顾RBA的决策上调利息，今年它们会继续这么做，”他说道。“他们也将收紧买家和投资者的借贷规定。低于4%的便宜利率周期已经结束了。”

银行还提高了他们的固定利率。Thambipillay说道：“利率现在还是便宜的，但我们现在处在一个后繁荣市场，利率将开始上升。”

“要在有学校、交通设施和基础设施的城区买，”他称。“比如在墨尔本，人们不该害怕像Frankston这样的地方，这里提供了可以翻新的便宜房产。”

如果你被CBD 10千米以内地区的高房价给挤出来，那么是时候看看远一点的城区了，不过那里要有连接CBD的便捷交通设施。“以前悉尼的Baulkham Hills默默无闻，但现在它有了个火车站，”Harvey说道。

Thambipillay预测，随着公寓供应过剩问题渗透进整个房市，悉尼市场的增长将趋于平坦，墨尔本会略微回退。

虽然今年房价可能不会猛涨，但Harvey说道，买房要趁早，不要往后拖。“房市会有一些修正，但长期来看它会继续呈上行趋势，”Harvey说道。“有很多人打电话告诉我，他们要等到房价跌了才买房。最终一年后他们会打电话给我，到时房价已经涨了10万元。”

　　那些不想退出房市的人将追随一种日益流行的投资潮流——rentvesting，也就是买家在他们喜欢居住的地方租房，然后在其他地方买房。

　　金融经纪商、房源网站Rentvesting的创始人Peter Mastroianni说道，“未来12个月悉尼和墨尔本将引领rentvesting的潮流，其次是布里斯本，因为这里的房子比较便宜。

　　“我们的人口正在增长，而且呈现老龄化趋势，人们想住在城市，随着越来越多人独自生活，高密度住宅也变得越来越多。”“这些因素将继续推动上述房市趋势向前发展。”

　　图2：银行正密切关注公寓市场，并收紧借贷标准

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图片均转自网络

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