澳洲房价年增长率创2010年5月以来新高,澳华财经在线微信公众号文章

澳洲首府城市房价上月上涨1.4%，房价综合指数年增长率达到自2010年5月以来最高值12.9%。澳洲八大首府城市中，有四市房价年增长率高于10%。“2016年下半年以来这一现象变的越来越明显...

ACB News《澳华财经在线》4月3日讯澳洲首府城市房价上月上涨1.4%，房价综合指数年增长率达到自2010年5月以来最高值12.9%。

尽管按年度计算珀斯和达尔文房价继续走软，但是澳洲八大首府城市中，有四市房价年增长率高于10%。

房地产数据公司CoreLogic 研究主管蒂姆劳莱斯（Tim Lawless）指出，3月份数据表明房产投资资本收益持续性回暖。

“2016年下半年以来这一现象变的越来越明显”劳莱斯解释到，“这很大程度上归功于较低的按揭贷款利率和投资行为的强力复苏，从去年6月份以来CoreLogic省会城市hedonic指数已经上升了9.3%。”

“除了像悉尼和墨尔本这些具备很强增长条件的城市，在霍巴特和堪培拉地区，其年度资本收益率也达到了两位数。”

不同区域以及不同房型差异依然显著

不同区域房地产市场差异明显，例如珀斯和达尔文两市房价年增长率分别为-4.7% 和-4.4%，这是因为这些区域经济环境相对较弱和人口流入较低。而在另一些地区例如阿德莱德和布里斯班房价则保持合理的涨幅，年增长率分别为3.7%和3.7%。

蒂姆劳莱斯表示，房屋和公寓的市场表现差异也相当明显。根据首府城市房价综合指数，在过去一年内房屋价格上涨了13.4%而相比之下公寓价格只上涨了9.8%。

他补充道，“不同房型市场之间的差异在那些有大量新公寓供给的城市更为明显。在墨尔本，房屋价格在过去一年内上涨了17.2%，而公寓价格只上涨5.2%。类似的，布里斯班房屋价格一年内涨幅达到4.0%，而相比之下同期公寓价格涨幅只有0.2%”

“相对较弱的公寓市场反映出某些市中心及临近区域的公寓供给增量，同时也反映出市场对于公寓供给过剩这种潜在可能的担忧。”

劳莱斯表示这种强劲的市场增长是否会持续还有待观察

“从澳大利亚审慎监管局最近发布的政策看，当局正在削弱与投资相关的信贷需求。我们可以预测，用于投资的信贷规模将会收紧，尤其对那些首付较少或申请只付息贷款（Interest-Only loan）的投资者的信贷将会减少。另外，澳洲各大银行提高房贷利率，也会对首府城市房地产市场降温起到积极作用。”

劳莱斯补充道“其它一些制约因素也开始显现出来。例如，较低的租赁收益反映出房价与租金收入之间的不平衡。房地产投资较高的资金门槛正阻挡一部分潜在的市场参与者。公寓的高供给水平也可能会降低一些区域的资本收益”。

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