每日房地产简报 | “危楼”之后!触发澳洲建筑认证机构合规性和保险购买义务升级

原创 2019年11月04日 澳洲财经见闻


澳洲建筑认证机构合规性和保险购买义务升级

根据最新的规定,建筑认证机构负有遵守《澳大利亚建筑规范》的法定义务,并且必须购买职业赔偿保险才能在相关的司法辖区开展业务。建筑认证机构在执行建筑标准中起着至关重要的作用,并且必须对建筑规范中规定有详细的了解。例如,在任何新建建筑物开始施工作业前,建筑检验员必须证明规划符合规范的要求。该评估将在整个建筑的各个阶段持续进行,直到完工。届时,检验员才可以签发证书以证明该建筑“适合居住”。尽管建筑检验员必须确保建筑物符合建筑法规的所有规定,但是当涉及瓷砖或地毯等室内装饰时,审核质量并不属于他们的职责范围。最近几个月,新州和维州都暂停了几家认证机构的业务,后者批准的公寓项目存在易燃覆层、裂缝等质量问题。


680万买进拟1500万卖出,开发商Theo Onisforou出售伊丽莎白湾豪宅三年盈利一倍

根据地产网站Domain的报道,三年前以680万澳币易手、位于伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)的一处豪宅近期将上市销售,市场指导价高达1500万澳币,反映出当地房价的显著涨幅。据了解,这处物业占地556平方米,附带销售的是一份很难获得的开发申请(DA),即可以在该地块上重新开发两套独立的4层排屋(terraces)。据当地中介介绍,一旦建成,每套排屋价值介于1500万-2000万区间。四层排屋将在原始砂岩墙上方设置了带凹槽的立面,底层设有一个宽敞的入口门厅,往上是三层起居室和天窗。地产开发商Theo Onisforou于2016年以680万澳币的价格从社交名流Erin Kildaire手中买下了这栋房子。作为当地始建于1916年的三座建筑物中唯一一座保存良好的建筑物,其具有独特的历史意义。同时,作为伊丽莎白湾海港街仅有的10栋独立式房屋之一,该地块的任何规划都十分引人注目。


中国女商人1亿多资产被冻结,旗下公司宣布出售2000万写字楼

根据《悉尼晨锋报》的报道,总部位于墨尔本的开发商恒易集团(Hengyi)宣布出售位于Abbotsford的一处超过2000万澳币的写字楼。就在几天前,这家公司的老板,中国女商人王敏(音译:Min Wang)由于涉嫌逃税而被澳大利亚税务局冻结了1亿多的个人资产。其中包括墨尔本布莱顿(Brighton)的一处豪宅、一辆阿斯顿·马丁(Aston Martin)的豪车、一辆劳斯莱斯的豪车、以及一家家族信托的1.06亿澳币贷款。据了解,这处写字楼位于南安普敦弯(Southampton Crescent)2-6号,外形为独特的弧形,曾经是Carlton&United 啤酒厂的总部。大楼始建于1928年,最初是为影像巨头柯达所建。恒易在2015年以大约2000万澳币的价格收购了这座大楼和附近的一些仓库(目前暂不出售)。


华裔“代购女王”750万买下Alex Popov设计豪宅

对于曾经挣得“盆满钵满”的澳洲代购产业(向中国市场消费者销售澳洲品牌商品的产业)而言,产生几位千万富翁,在当地豪宅现身这种事情并不稀奇,可以说是时间早晚的问题。近日,澳洲华裔“代购女王”王芃(Livia Wang)和她的丈夫斥资大约750万澳币买下了位于悉尼富人区Mosman一套由知名设计师Alex Popov设计的豪宅。据悉,在这套豪宅出售之前的几个月,王芃和她的丈夫一直在富人区寻找合适的房子。据了解,这套豪宅位于Mosman的Curlew Camp路,卖家为当地知名商人Chris Neville。后者曾于两年前以650万澳币的价格从广告业传奇人物Reg Bryson手中购得。尽管本次交易的最终价格目前尚未披露。但是,这套豪宅原定于11月9日进行拍卖,上市指导价为750万澳币。数月前,王芃联合前Witchery执行官Henry Lee组建了一家名为KUBA的投资公司,出手收购了澳洲本土化妆品牌Napoleon Perdis,使后者避免了托管破产的命运。


澳洲10月房价创四年多以来的最大单月涨幅

房产研究机构CoreLogic发布的最新房价指数显示,今年10月份,澳洲整体住房价格创2015年5月以来的最大单月涨幅。伴随住房市场的加快回暖,澳洲东海岸的房价10月出现大幅上涨。其中,墨尔本房价在10月份上涨了2.3%,创下了自2009年11月以来的最大单月涨幅,位居全澳首府城市首位。其次是悉尼,悉尼住房价格在10月份上涨了1.7%。截至10月的一个季度内则上涨了5%。全澳范围内,10月的整体住房价格上涨了1.2%,创4年多以来的最大月度涨幅。推动住房价格上涨的利好因素有很多,其中包括澳储行(RBA)在10月1日宣布年内第三次降息至历史新低0.75%。另外,人口的强劲增长和就业市场的改善也推动了住房市场的需求。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,墨尔本住房市场的强劲表现标志着房价快速复苏周期的“实质性改变”。



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