新州教育资源拉动开发热学区房投资正当时,澳华财经在线微信公众号文章

澳华财经在线 10月18日讯目前，在悉尼与墨尔本等热门城市，关于内城公寓市场供需失衡的告诫之声似乎不绝于耳。与此同时，成熟地段高昂的房价将潜在买家挤出市场，自住房买家与首次置业者都开始探寻城区外郊及增长性地带的新房购买机遇。

ACB News《澳华财经在线》报道，无论是从规避开发风险还是迎合买家需求来看，新房建设向CBD外围扩张已是必然之势，可以看到房地产开发集团在拿地上的较量也不再拘囿于黄金地段。“价值洼地”与高潜力地段受到开发方与房产买家的密切关注。

新州政府使用调控手段引导开发投资及购房需求上的信号最为清晰。本周一，州水务部宣布将于2020年前投资22亿澳元巨资升级废水处理相关的管网基础设施，悉尼西南郊区将首先受益。政府的目的十分明确，水网管道升级是为了新房营建，仅oran Park可建造7000套新房，附近的Leppington 与 Austral管网项目刚建设完成，可支持1.2万套房的建造。

相较于水务与道路基础设施，先进教育资源对住房需求的拉动应当是最直接的，不但会吸引真实需求，也将调动房产投资者的积极性。在这一点上，州政府的重心无疑放在在西悉尼地区。九月份，州政府曾宣布将出资为西悉尼Auburn North等三所公学增建40个教室，可额外容纳900名学生。另据州政府披露，本财年以来，新州在西悉尼教育基础设施上的投资已近8000万澳元。

万名新生入校学区呼之欲出

ACB News《澳华财经在线》报道，作为优势教育资源西迁样板案例的西悉尼大学新校区将于2017年投入使用，万名新生入学昭示着周边居住需求的快速膨胀。头顶“学区房”光环，当地一套20层住宅楼开发地块在此时入市吸引了不少目光，房地产业专业人士对于即将兴起学区房投资热潮报以确信和期待。

地处西悉尼，位于CBD与帕拉玛塔连接带的Granville正在成为最热门的房区之一。世邦魏理仕（CBRE）受卖方Develotek专门委托，正独家代理Granville最新住宅项目——位于Cowper街2-6号的The Niu Granville的销售。西悉尼经济的振兴势头让代理人员感到十分乐观。

在新州政府规划当中，Granville及其所在的帕拉玛塔市将在未来二十年实现大发展，西联高速路、Badgerys Creek机场、西悉尼大学等重要项目陆续启动，诸多政府机构与大批公务人员西迁彰显出政府加速盘活西部地带的决心。

新州政府预计，到2036年，当地将新增25,000工作岗位，及25,000套住房。

CBRE物业投资与开发部亚洲市场专家许博超（Victor Sheu）说，除了新增就业人口，西悉尼教育行业的增长预计也将提振当地住房需求。西悉尼大学的帕拉玛塔广场校区2017年将有约10,000名学生入学。

房产投资，跟着优质教育资源走，中国如此，澳洲也是如此。近几年来，赴澳留学生数量显著增长，可谓带火了学区房投资。许博超表示，新校区明年初开放后，校区周围适于个人及家庭居住的公寓型住宅预计会受到欢迎。

黄金区位加分

ACB News《澳华财经在线》报道，The Niu Granville项目位于Granville北区的核心，占地3,496平方米，高20层，含264套公寓，分两期开发，包括一至三居室房型。大楼底层留作零售门店，也可商用，是一处典型的综合性住宅项目。

亚厉克斯·莫赛安（Alex Mirzaian）带领的CBRE代理团队正推进该项目地块的销售，他相信，无论是从区域规划方向，还是市场基本面来看，The Niu Granville都占据很大的优势，除“学区房”的光环外，还体现在它的“黄金区位”上。

Granville处于帕拉玛塔CBD的东缘，是接入西悉尼的首要门户。Granville北的大部分地区都纳入到了帕拉玛塔路都市改造区项目当中，意味着这里的经济将受到拉动，商业地产与住宅项目将会取得成功。

住房需求热点西移将使紧临交通动脉的Granville迎来开发热

莫赛安指出，The Niu Granville不但紧邻帕拉玛塔路开发区块，并且将有一条快道直接驶入西联高速路。整栋楼视野开阔，西到帕拉玛塔，东到悉尼CBD，可谓一览无余。

CBRE物业投资与开发部亚洲市场专家许博超（Victor Sheu）指出，西联高速路新路段的修筑将点燃西悉尼地区的住房需求。“西联公路正在建设当中，建成后悉尼主要就业枢纽地带之间的车程将大幅缩短。”

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