前期投入

假设你要投资一套2年楼花$50万的房子

首付就是房屋总价的10%也就是$50000再加上$1650市场价的律师费（不同律师收费不同，以律师为标准，大部分部分律师先收取一半律师费，那就是$850）

前期投资所需要的数额一共就是$50825。

印花税的支付

每个洲的税额不同，维州从去年7月1日开始，海外人士需要额外交3%印花税。（印花税根据政府政策，今年7月1号政府又将提高印花税，具体解析请参考我们高盛地产其他文章）。

那么这个$500,000的额外印花税是$15000，这里请注意⚠！这里算出来的是额外印花税，2016年7月1日之后就不是这个算法。

不管是不是7月1日，本身楼花（期房）也有印花税，根据房子不同印花税也不同。

但是这里印花税不多，因为您购买的期房还没造,具体数额要根据律师来算，所以我们暂时不计算在内。

交房时支付

房子交房后你需要支付的就是另外的10%～20%的贷款额（如果是本地买家，最多可以贷款到90%）$100000 +$825市场价的律师费，还有一个不超过$2000的杂费，共计$102825。

所以一共下来投资一套50万澳币的房子两年间的总投入应是$50825+15000+102825＝$168650。

除了首付$50825，加上印花税15000后期支付的费用$102825，你的期限是合同交换后2年。

而在房子升值上面，假设每年的升值比例是10%，在房子交房的时候，其实房子已经从市场价50万澳币涨到了$60万，你的投资回报率在2年的时间已经达到了63%。

这里举的例子是市场很好的时候，当然，也有可能遇到房价瓶颈期。

以此类推，在交房后5年，你的房子可能已经将近翻倍了。

其实楼花2年+交房5年一共7年的时间，房子才翻一倍并不值得一提，从60年代至今，每8.33年澳洲房产翻番。

所以，找到有能力的中介，买到好的开发商的好项目，收益其实是远远超出这个数字的。

那么交房后5年，在很普通的情况下，你的房子会涨到 $97万， 你投入了$16万 ，

假设你把房子卖了，房价的增长额已经达到了 $47万也就是你的投资利润。

假设你在没有避税，急用钱的情况下（增值税32.5%）你的投资利润也达到了$15万。

年化收益率=(97-52)/7/(15+2)=37%

我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下，我们以每周$550的价格租掉，每年是$28600。

我们的贷款利率每年是$16800（假设贷款利率约4.8%，请以银行为准），水费，物业管理，以及城市管理每年是$5000的情况下，总支出为$21800。

我们的平均的年收入为$6800。

关于澳洲房产投资，其实它是种机遇，是各国政府与文化乃至世界经济、环境所造就出来的一种机遇。

以下几方面，凸显澳洲房产与国内房产的优势：

1.优越且稳定的社会制度、高质量的生活水平、国际一流的教育资源、顶级医疗环境

2.房产政策法规细致规范、房产泡沫小、增长稳定

3.银行贷款高杠杆政策、规范的银行贷款体系

4.永久产权、无房产税、遗产税

5.涉地面积均为纯使用面积、无公摊、所有项目为精装修

6.房产增值部分可以通过银行转贷或refinance等方式变现

（以上内容源自网络，由澳洲高盛地产采编）

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还记得之前我们高盛精英提前一天连夜帮客人抢地吗？每一期土地只放出来一点，其中只有几套海外人士可以购买，所以我们只有抢！抢！抢！

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