数据｜澳洲权威数据解析Ashfield“小上海”的房产行情！

2016年07月30日 澳洲财经见闻

导读

Ashfield距悉尼市中心9公里，属于开发最早的地区之一。在澳洲首任总督Phillip政府中任总检查官（Surveyor - General）的Augustus Alt获封了Ashfield的350英亩土地，并以其祖家Scottish的Ashfield命名，该名字一直沿用至今。在澳洲的华人圈中，Ashfield有“小上海”之美誉。


之所以得其名是因为以精打细算著称的上海人扎堆在此开店，从侧面也反映出了此地有特殊的吸引力。而且，这些小生意都是89年留下的四万大陆留学生陆续开创的。最早的一间大陆留学生开办的小生意“第一间”杂货铺，就在Ashfield。


上个世纪90年代中期，Ashfield的房价：独立屋不过15万左右；公寓房10万出头，与今天的房价相比，天壤之别。


1
Ashfield区域概括——空置率2.04%


来源：realestateinvester.com.au


据不完全统计，Ashfield人口数大约在22,189人，其出租空置率在整个悉尼来讲相对较低，达到2.04%。目前市场上有168套房屋在寻找租客。



2
中位价变化——最高达到179万



来源：CoreLogic RP Data


最近3年以来，Ashfield房产中位价变动较大，今年1月份达到3年来最高值179万。但是中位价并不等于房产增值价格，（了解“中位价”详情，关注本平台，在对话框回复“中位价”，阅读详情）。



3
独立别墅中位价——6月份145万



来源：CoreLogic RP Data


3年来独立别墅中位价最高时曾达到179万，最低是114万（今年5月份）。



4
公寓楼中位价——6月份65万



来源：CoreLogic RP Data


3年来公寓楼中位价最高时曾达到80.2万（今年4月份），最低是61.8万（今年5月份）。



5
别墅年成交量——上半年38套



来源：CoreLogic RP Data


2009年成交量达到121套，今年上半年成交量38套



6

公寓年成交量——上半年97套



来源：CoreLogic RP Data


2009年交易量最高，达到了427套，去年共计成交279套。



7
居住人群——年轻家庭占35%



来源：CoreLogic RP Data



8
平均家庭收入水平——7.8～13万为主



来源：CoreLogic RP Data



9
房屋用途概括——出租占46%



来源：CoreLogic RP Data


该地区居民46%为租客，自住者占26%。



10
租金回报率——独立屋2.1%，公寓3.6%



来源：CoreLogic RP Data


该地区租金回报：

  • 独立别墅大约在2.1%每年，周租金中位价是$620；

  • 公寓楼大约在3.6%，周租金中位价是$470。


小编结语

近两年Ashfield价格随澳洲房产市场火热而提升，但是整体价格却低于与其邻近的Burwood。按照历史规律，市场发展趋势而言，靠近CBD地段往往价格会高于较远地区，相对而言投资风险较小。

Ashfield较为热闹，主干道两旁中餐馆居多，当然也有很多澳洲本地或其他国度美食。适合喜爱热闹，中国生活氛围的朋友居住。



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