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据《商业内幕网》消息，澳大利亚房价上周在大部分州的首府城市都出现了下跌，这包括悉尼和墨尔本。根据CoreLogic的数据，澳大利亚最大和最昂贵的住房市场－悉尼，价格下跌了0.1％；和阿德莱德下跌的幅度相似，布里斯班和珀斯则出现了持平的现象，而整个市场的价格下降0.1％。
在过去一个月中，各州首府的房价下跌了0.2％。按各个城市来计算，悉尼价格下跌0.4％，是所有首府城市中跌幅最大的。其他首府城市，阿德莱德房价同期下跌0.1％，墨尔本和珀斯的房价持平，布里斯班下跌0.2％。
整体楼市放缓
由于悉尼持续疲弱，2018年各州首府的房价到现在为止已平均下跌了0.9％。其中悉尼房价下跌1.7％，而珀斯，阿德莱德和墨尔本的房价分别下跌0.5％，0.4％和0.3％。布里斯班是唯一实现房价上涨的首府城市。
CoreLogic方面表示，当前的下跌是由多种因素组成的：包括一些城市的负担能力限制，对只贷利率抵押贷款的更严格的贷款限制以及一些投资者贷款的更高抵押贷款利率。
除此之外，伴随需求方面的因素，近期供应量也有所增加，这有助于给价格带来下行压力。根据CoreLogic的数据，上周房地产上市总数为111,754个，比去年同期增长3.1％。这反映出悉尼的出售库存大幅增加，同比增长22.3％至26,908套住房。
和去年同期相比来看，阿德莱德的房地产价格与去年同期基本持平，而澳大利亚矿业首府珀斯和达尔文的房地产价格较12个月前下跌5.7％和6.8％。
是否重返市场
据《澳洲财经见闻》报道，悉尼和墨尔本房市的繁荣已经结束，投资者进一步退缩，卖家的价格预期继续下滑。CoreLogic的数据显示，上周末两个市场的初步拍卖清盘率都在60%的范围内，这是上周市场行情的指标。
根据Corelogic的数据，自去年年底以来，拍卖清算率已经开始进入60％的范围，但在今年市场恢复时再次上涨。“部分增速放缓是由于投资者难以获得融资。有投资者看到机会，而其他买家则处于持币观望的态度。”
尽管如此，CoreLogic方面还是认为，随着银行开始放松投资者贷款和APRA有望扭转10％只付息贷款比例上限，投资者可能会重返市场。“尽管外国买家大部分已经离开了市场，但首置业者和自住业主仍对位置优越的公寓有着很大的胃口。”
但例如来自BIS Oxford Economics的Robert Mellor等经济学家则表示，房价已经开始下跌，或者说是停滞，因此很难在短时间使投资者回心转意。
本文信息来源：Business Insider
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