崩盘！悉尼楼花销量下跌88%！,澳洲房产微信公众号文章

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房地产研究咨询公司乌尔比斯 (urbis) 的数据显示：悉尼的新公寓市场在今年第三季度遭遇重创，楼花买家抛弃了新州首府，去房价更加经济实惠的墨尔本和布里斯班寻找机会！

Urbis最新的《公寓要点》Apartment Essentials报告显示：与去年同期相比，悉尼楼花销量与去年同期相比下降了88％（基于具有可比性的市场样本），新项目推出率下降了60%！

相比之下，该季度墨尔本和布里斯班的公寓销售和推出量均有所增长，而黄金海岸的销售额也出现强劲增长！

图：相关新闻报道

Urbis的全澳主管克林顿奥斯特瓦尔德表示：悉尼房市感受到了买家兴趣不足带来的压力。住房市场的负面情绪，受信贷紧缩挤压、犹豫不决或是想买却贷不到款的买家在场外观望，与大量中国开发商撤离澳洲市场，这三重压力导致在全澳范围内，新公寓销售与项目启动在本季度趋于平缓。

从新州流出的州际移民人数强劲增长，让房价更实惠的墨尔本和布里斯班的房市表现好于悉尼！

图：新公寓销量与推出量

Urbis数据显示：悉尼一套公寓的平均销售价格（$833,152）比墨尔本（$600,558）高出20多万，比布里斯班（$736,065）高出近10万，而且布里斯班和墨尔本的投资回报率更高。全澳房价普遍走软，全国平均售价从第一季度的$727,691降至第三季度的$687,057，悉尼新公寓的六个月前的平均售价是110万，现在已经下滑了24％！

奥斯特瓦尔德表示：与首府大城市一样，全国的新公寓价格全面下滑，在过去12个月中大约下跌了5-6％，在当前还算温和的环境，开发商对其存货进行适当定价下调。目前房市不振的主要原因是银行的贷款要求更加严格，不仅仅影响到投资者，也开始影响到自住房业主。在价格从高峰回落的情况下，买家往往观望几个月，看看是否可以得到更便宜的价格。