我老家是江苏的，后来去北京从事IT行业，具体在哪个公司待过就不说了，反正说了你们也没兴趣。收入还可以，应该能算是整个行业的中高端吧，大富大贵不至于，但是因为入市早，在海淀买了套130多平的房子，买了辆别克君威，去酒吧时勉强能跟妹子们吹嘘自己是“成功人士”。那时候房子便宜，才四千多块钱一平。说真的，现在说“才四千多块钱一平”，那时候买房时真的是下了狠心的，就这还跟朋友借了一些钱。当然，后来我无数次的庆幸当时一咬牙买了，理由大家都知道，后来中国尤其北京的房价涨疯了。

在职场多年，跟兄弟们一起拼搏过，为一个项目的突破性进展兴奋地呐喊尖叫国，当然，也被人背后捅过刀子，当时我负责的一个项目马上就要接近完成了，结果被人摘桃子了，原本十几万的项目奖金变成了我因“能力不足”被踢出团队，走的时候四五个同事都要跟我一起辞职，被我劝住了，狠狠的喝过一顿酒后各奔东西。唉，不说那些了，还是说回正题。

之后我正好接到一个澳大利亚朋友的召唤，就去悉尼了，那时候北京房价已经涨疯了，地球人都知道接下来几年还是得涨，可是，我还是把海淀的房卖了。

为什么？仅仅是因为接下来要长时间在悉尼？

不是的。说真的，在悉尼可以租房，再说我个人能力还算可以，加上那个朋友的照顾，收入情况还是不错的，攒几年在悉尼买套房没问题，根本没必要卖掉国内的房子。可是我还是义无反顾的卖掉了，为此，未婚妻差点跟我分手。

我来说一下究竟为什么吧。跟国内房市做个对比你就明白了。

澳洲房产不分住宅、写字楼、商铺，大多数都是永久产权，除了一些市中心的核心区域会是99年产权，基本上大多数的住宅都是永久产权，可以传给子孙后代，而且，没！有！遗！产！税！

中国房产分70年、50年、40年的区别，住宅70年，商住50年，商业40年，而且这个年限是从开发商拿到地开始计算，有的房子交房都只有30年了，比如瀚海北金、比如怡商会馆，商业用地捂了好多年，交房时产权已经过去了10年。我买的房还好，拿到房时产权还剩65年。至于产权到期后会怎么样，谁知道？说真的，我是肯定活不到那时候了，但是我儿子呢？等他拿到房子，是否会征收高额税收？70年产权到期后是否需要另外花钱才能继承房子产权？这个真不好说。

澳洲房产出售的面积都是实际的套内使用面积，而且不能包括柱子和墙体，没有得房率这个说法，也不用理会公摊，也不用了解建筑面积这一说。

中国房产这方面就最坑爹了，说是买了一个100平方的房子，住进去发现实际只有70平，坑不坑？通常情况下高层得房率在75%左右，多层在85%左右，写字楼在70%左右，商铺在50-65%之间。我那房子135平，实际只有107平，剩下的哪去了？呵呵，你还没处说理去。

澳洲住宅不充许毛坯交房，全是精装修，特别是卫生间和厨房都要是电器、卫浴、橱柜全部做好，自己住也行，立即出租也行。而且，在澳洲，除了极少数的迷你工作室以外，其余住房无论是几居室，公寓还是别墅，全都配备有车位，有的还不止一个。不用额外花钱买，也不用耗费脑筋与物业争论地下停车位到底该不该出售。每天下班，轻松驶入，不用再为找车位浪费时间。

中国目前主流还是毛坯交房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。有部分装修交房的也总是出问题，装修难以合格过关。别的不多说，我就问大伙儿一句：拿到房时发现墙壁裂缝的有没有？洗手间漏水的有没有？装修标准与合同不符的有没有？说好的楼前是草坪，交房时多出来座变电站的有没有？至于车位，呵呵……

在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

中国？呵呵，没有负扣税政策。我估计甚至很多人根本没听说过“负扣税”这个词。

在澳洲贷款可以同时开通对冲账户，存款利息可以和贷款利息互相抵消，但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消贷款。

中国：呵呵，又让你失望了，不存在对冲账户。

澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲各大首府城市的出租空置率基本都低于3%。这是个什么概念呢？按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

中国的是多少？更近的数据我没查到，不过2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。这还是官方统计数据，实际住房空置率是多少实在难以估算，不过，大家看下你中意的新开发小区每天晚上有多少亮灯的就知道了。

澳洲房价增值走势比较稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。这是成熟市场的表现，风险比较小。

中国房价增速近几年飞快，从短期回报率看，确实是中国的增值速度更快，例如上海的房价最夸张的可以三个月翻一番。但是，只要智商正常的人都知道，没有只涨不跌的商品，不定哪天就可能“啪”的一下……

更多的我就不说了，想了解澳洲和中国房产更多差异点的朋友可以问“澳洲购房网”的资深置业顾问Rachel，她比较擅长这个。我不是劝大家非得卖掉国内的房子去买澳洲的房子，每个人的财力、投资计划不一样，没必要非得学我。不过俗话说的好，群众的眼光是雪亮的，多问，多了解，之后你自然会有一个清晰的判断。