前言
就像上周五的国会大厦党团会议一样，周末期间拍卖会市场的紧张程度堪称刀光剑影。
《澳大利亚金融评论报》发现，西悉尼郊区Guildford、Merrylands、Lidcombe和Wentworth Point，仲介和卖家像放牧一样面对着一大群买家，你还没说完“房价”这两个字，拍卖槌就已经敲了下来。
另一方面，没有竞标者的仲介只能迅速开始追忆往昔繁荣时取得的成就，以淡化眼前的惨淡局面。
但是，随着市场继续向新“常态”发展，悉尼和墨尔本仍有一些参与率和销售成果均十分良好的交易，亦即那些营销方式对头的优质房屋，而那些既不吸引人也没有做好营销工作的房子则恰恰相反。
房市疯狂跌价
根据Domain的数据，上周末悉尼和墨尔本的初步拍卖清盘率略高于57％。
Corelogic表示，过去一周，悉尼表现较好，为59.1％，
而墨尔本表现较弱，为58.6％。
随着春季越来越近，拍卖总数从前一周的1684套房屋上升至1909套，
但仍低于去年的2270套。
虽然许多代理商表示，比较冷淡的市场行情只是冬天的平静，但Corelogic表示，冬季拍卖数量比去年低约20％，“突显出房地产市场疲软导致卖家信心大幅减弱”。
从西悉尼Wentworth Point公寓城的16 Baywater Drive一套两居室的单元房可以清楚地看到这一点。它已上市近一年，其要价在此期间下降了约12％。
公开记录显示去年10月它的要价为73万元，周六一名注册投标人出价64.5万元流拍，它的新要价为67.5万元。
在另外两场拍卖会上——位于Guildford区James Street的一套无人居住的三居室未翻新独立屋，以及Lidcombe区John Street新近落成的公寓楼The Skypoint的一套四居室双层屋顶公寓——《澳洲金融评论报》的记者都是唯一的参与者。
负责营销Skypoint顶层公寓的仲介称，其要价120万元，有320平方米的空间和六个停车位。
120万，相当于每平米3750元，远远低于其他每平米在1.2万到1.5万元之间的内城公寓。
该单元的最新销售数据显示，开发商6月才刚以616.5万元的价格将其出售给投资者。
当被问及为什么投资者会想以如此亏本的价格出售它时，仲介表示最好去问业主本人，但很可能他们“需要资金”。
然而，在Lidcombe的Frampton Street，一栋破旧的房屋售价100万，只因它拥有595平方米的土地。
买家很清楚自己占了上风，有邻居无意中听到一名买家说，“这不贵，前阵子有套房子，也有这么大一片地，要卖140万呢”。 “哇，我们真的来到买方市场了。”那名买家说。
在墨尔本，买方代理Morrell and Koren的布鲁姆（Emma Bloom）表示，仲介正在转向“不太透明”的私人协议销售流程，以“保护房屋价值”。
“现在要么没有投标人，要么只有一个投标人。”她说。
澳洲新鲜事
图片均转自网络
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