零售业分化冰火两重天 澳商业地产疑“过热”

上市商业地产公司SCA房地产集团(SCA Property Group)本周二上调了利润和派息指引后，股价创下历史新高。

但是，该公司同时透露，将提供给新专卖店租户的激励从11个月租金增加到了16个月租金。

SCA的资产为较小的邻里购物中心，竞争较为激烈，被视为防御性资产。加之利率和债券收益率下降，房地产和股票备受投资者青睐，SCA这类商业地产公司正受到投资者热捧。在过去的12个月中，这家公司股价上涨了20.6％。

有分析指出，Coles、Woolworths、Big W这样的大租户经营良好，食品、白酒、药房以及健康和美容等服务租户也保持着良好势头。按照合同，这些租户的租金每年自动上涨3％至4％。但新租户则要困难得多。在SCA去年下半年签订的86项新租约中，租金下降了3.9％。

1月中旬，“牛仔裤之王”真维斯澳大利亚公司进入自愿托管程序，开始进入破产清算阶段。本周珠宝和配饰品牌Colette母公司CBCH集团宣布进入自愿破产管理程序。表明澳洲零售业的分化态势愈发明显，而商业地产未来能在低利率的刺激下繁荣多久，也成了疑问。