最近，位于悉尼顶级富人区——Vaucluse的一座百年豪宅被拆，再次被舆论推向风口浪尖。

这座 1700 平方米的地中海风格住宅，建于 1920 年代，由现在家喻户晓的Arnott 饼干家族建造，风靡澳洲Tim Tam就出自他们家。房子拥有经典的吉尔林特色，如拱形入口和窗户、巴洛克式栏杆等。

位于Vaucluse的该房产曾被提议列入《新州遗产名录》，但以失败告终。百年遗迹的拆毁引起了当地居民和 Woollahra 市政的强烈愤怒。

几十年来，这套房产一直由 Haverick Meats 的 John Andrews 和妻子共同持有。直到 2013 年，他们以 1500 万澳元的价格将其卖给了Chu姓华人富商。

在自由党议员撤销临时遗产令后，允许这座住宅业主拆除这座房子，以便重新建造一座拥有 16 个房间的现代豪宅。

议员 Anthony Marano 表示，这无疑是一个毁灭性的消息，因为这是Vaucluse为数不多由二战期间著名建筑师 —— F. Glynn Gilling 设计的房产之一。

然而，在一名遗产官员阴差阳错批准了拆除申请后，Woollahra 市政早在 2015 年就批准了业主的重建计划——在此建造一座带有地下车库、家庭影院、健身房、佣人房、图书馆、各种正式和非正式客厅及游泳池的3层住宅。 

当地一位名叫Sarah Aitken的居民，对新业主不能欣赏和重视这座豪宅的历史价值感到非常遗憾。并表示，希望相关机构更加努力地保护这些拥有建筑遗产和历史地位的房产。 

其实相关部门也尝试做了很多工作，在华人业主提出推倒重建申请后就一直希望能将其列入“遗产建筑”，让其免遭厄运。

遗产和艺术部（Heritage and Arts）部长Don Harwin的“临时遗产令”就规定，在 2019 年 12 月前不得推倒房子，好为当地市政评估房子是否为遗产建筑提供宝贵时间。在调查中，市政发现该物业“保留了作为设计师Gilling 独特设计风格辨识性”后，临时遗产令被延长1年至2020年底。 

然而，好景不长，缓兵之计并没有等来高层的同意。Heritage NSW 的一位女发言人表示，在业主向土地和环境法院提起法律诉讼后，“临时遗产令”于今年 5 月 31 日被撤销。不久，房子就被夷为平地。

一位保护派发言人说：“在经过 18 个月的努力保护之后，我们对这一结果感到失望。” 目前他们正在对新南威尔士州遗产法（NSW Heritage Act）进行重新审查。

发言人还表示，以免日后再次发生同样的事情，当下最重要的是清点新州所有的，尤其是在 Rose Bay、Vaucluse 和 Double Bay 这些富人区的住宅遗产，因为这些建筑目前都不受 Woollahra 和 Paddington 市政遗产保护令的保护。

说起推倒重建，最有名的莫过于Toorak 近$2000万豪宅被华人富商推倒的新闻。当时，全澳洲媒体铺天盖地的报道，成为家喻户晓的著名事件。

在墨尔本最富的富人区、和最负盛名的街——St Georges Rd，16号物业曾经是Toorak最经典的地标之一。

据悉，这幢豪宅建于1913年，是一幢保存完好的爱德华式建筑，官方介绍上写着：“这幢历史悠久的豪宅坐落于一英亩的土地上，代表着新艺术风格的极致。”

“进入大厅后是四个巨大的空间，客厅，图书馆，休息室和奢华的餐厅，全部装点着精致的石雕作品和大理石装饰。”

2013年，一对华人夫妻以$1850万的价格买下了这处占地4000平米的物业，一度成为热门新闻。

2014年，关于这幢百年豪宅的遗产保护申请被否决之后，2015年，这对华人夫妻不顾公众强烈抗议豪宅还是被拆除了。

当地居民对这一决定感到十分愤怒，直呼这种暴力拆除就是“悲剧”，痛斥这简直是“亵渎”和“耻辱”。大家可以看这段9 News当年的现场采访视频：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-3282299/Chinese-investor-DEMOLISHES-historic-20-million-mansion-despite-neighbours-battling-save-beautiful-house.html#v-4145852507287304973

豪宅被推平成废墟后，空置了多年，2019年，华人夫妇于将这处空地，以$4000万-$4400万的价格挂牌出售。暂不清楚后续情况。

无独有偶。同一条街上的邻居——18号的Mowbray，占地5000平米，2017年被一杨姓华人富豪以近4000万澳币的价格买下，一度创下当年墨尔本的房产成交新记录！

要知道，$4000万的房子，光交给政府的印花税就高达好几百万澳币！再次让澳洲人刷新了对中国富豪认知的上限！

然而，这栋1920 年代的老建筑同样没能逃过被推倒的厄运。

如今，18号早已杂草丛生，一片荒芜。

维州对于历史遗产建筑有着严格的保护，并在很早之前就出台了法规，最新的是2017年出台的《遗产法》（Heritage Act 2017）。

在维州购买遗产建筑前，你需要注意什么？

墨尔本有好多看上去有几十年，甚至100年历史的维多利亚风、爱德华式等老式住宅，很多人呢，在买二手房的时候，也非常喜欢这些有年代感久远的建筑。

但需要注意的是，如果你买的是遗产建筑，关于翻修，日常维护都有非常严苛的规定，建议您查看以下视频：

有老房子情怀的人一定要慎重了，买之前一定要做好功课，不要糊里糊涂犯了错，甚至犯法。

但老房子不一定代表就是遗产建筑。

从上述2个案例不难看出，判定房产是不是“遗产建筑”，才是能不能推倒重建的核心因素。

那怎么知道你即将买的老房子是不是遗产建筑呢？在维州，有一个官方的查询通道，输入地址就能快速查询：

https://www.heritage.vic.gov.au/heritage-listings/is-my-place-heritage-listed

• 如果您的房子被标志 “local Heritage Overlay”，表示由当地市政负责遗产审批；

• 如果您的房子被列入维州遗产名录“Victorian Heritage Register”， 那么您对房产的任何变动都需要提前汇报相关部门审批，不能随便推倒。

距离2015年，6年已经过去了，建于1913年的16 St Georges Rd 它到底是不是遗产建筑呢？小编特地去维州遗产建筑官网去查询了，结果赫然显示：

16 St Georges Rd，Toorak

“在维州不受法定遗产保护”

而且18号也没有入选遗产建筑，但16号隔壁的14号却有 “local Heritage Overlay”当地市政遗产覆盖的标志，并且还有自己独一无二的编号。那就表示，14号的业主并不能那么随心所欲，把一个百年建筑，想推就推了。

对于遗产建筑所需的保险类型一般没有特殊的保险要求，除非该物业有特殊考虑——例如，房产空置的、需要重新布线或用于商业用途。但是，必须仔细考虑物业的真实价值。

在某些情况下，维多利亚遗产可能需要使用相同的材料进行重建或复制原始特征。对于保险公司来说，遗产的状况通常是最重要的。

保险公司通常会检查房子的维护情况，特别注意电线和管道的状态等问题。

一旦您购买了遗产住宅，法律要求您在购买后 28 天内通知维多利亚遗产局（Heritage Victoria）。

提供以下信息：

• 你的名字

• 邮寄地址

• 遗产物业所在地址

• 您是否打算在此居住

如果您打算出售您的遗产物业，法律要求您在合同签订之日起 28 天内通知维多利亚遗产。

提供以下信息：

• 你的名字

• 遗产物业所在地址

如果您的财产被列入维多利亚遗产名录，则表示您的财产受《遗产法》保护，这意味着您需要承担相应的法律义务。

《遗产法》要求业主维护维州的重要遗产物业，以免其年久失修，或受到其他威胁。

一般而言，买了遗产物业后，你需要做的最低的保养和维修包括：

• 天气和防火

• 安全措施

• 定期进行必要的维护

维州遗产局整理了长达16页的保养手册，感兴趣的朋友欢迎联系小编获取。