房地产网站Domain获得消费者组织CHOICE的一份令人震惊的新报告显示，新州和维州有超过13万个家庭因抵押贷款压力而面临财务危机风险。

目前，越来越多的人急于进入不断上涨的房地产市场，同时也面临更多的抵押贷款，全国各地的财务顾问表示，他们几乎无法处理接到的案子。

而现在，这给联邦政府废除《负责任贷款法》（responsible lending law）的计划施加了更大的压力。

CHOICE机构的CEO Alan Kirkland表示：“这些家庭每两周的花费超过了他们的收入，这意味着，他们不得不面临很多艰难选择，如维持温饱还是还款。而如果他们无法处理这些困难任务，那么他们将面临失去房产的风险。”

“制定安全贷款法——通过让银行注意避免向人们提供他们将无法偿还的贷款——是为了避免抵押贷款压力对家庭和社区造成的巨大损害。”

Kirkland担心，随着房价和租金的持续上涨，随着担心错过买房机会的心理的增加，更多的人将受到冲击。

澳洲财务咨询师机构Financial Counselling Australia的项目总经理Rita Vattaglin说，抵押贷款压力是一个巨大且正在增长问题。

他说：“现在，它正在影 响那些从未遇到过麻烦的人。”

“他们很难求助，或者说不知道去哪里求助，也会有羞耻感。经济压力也带来了许多问题：影响健康，破坏人际关系，导致办理高息贷款、购买不良产品的错误决定。”

苦苦挣扎偿还抵押贷款的人数激增，使得人们将目光聚集到了联邦政府的废除《负责任贷款法》上。

该计划原定于2020年12月废除，但在联邦参议院迟迟没有进展。

超3.9万名澳洲人和125个组织签署了一封公开信，呼吁议会放弃废除这些法律的提议。

CoreLogic的最新统计数据显示，在过去3个月中，全澳有30多个区的房价中位数上涨了30万澳元。

此外，还有58个区房产价格上涨了20万至30万澳元。

统计数据显示，悉尼的房价在4月份平均增长了2.4%，低于3月份的3.7%，

5月份预计会出现稳定但较慢的增长。

My Housing Market经济学家Andrew Wilson说，房价仍在增长，只是增速没有以前那么快了。

“今年早些时候属于极端增长，我们已经过了这个阶段。”

在过去的3个月里，大多数房价增长最快的地区属于北岸和北海滩，这些地方较街区较宽敞，靠近高等公立学校。

这些地区更多的属于低密度地区，新开发水平最低，可用的住房很少。

在过去的3个月内，房价增长最快的地区为South Turramurra，那里的房产中位价从171万澳元上升涨到了210万澳元。

Terrey Hills的房价增长也超过20%，中位数从206万澳元跃升至248万澳元。

其他表现不错的地区是St Ives Chase、East Killara、North Epping、 Clareville、Cromer和Allambie Heights。

而在悉尼各大华人区当中，Epping的房价在过去3个月内上涨了10.5%，排名第一。

紧随其后的分别是Carlingford以及Eastwood，涨幅分别为9.2%和8.9%。

而在过去的12个月内，悉尼华人区当中涨幅最大的则是Eastwood（9.9%），排名二三的分别是Carlingford（6.7%）和Zetland（4.3%）。

新州一栋非常便宜的独栋房已经挂牌上市了，售价仅为5.8万澳元，或成为澳洲史上最低价的独栋房。

《每日邮报》报道，这栋房屋位于Broken Hill区Wilson St 59号。买家只需要拿出1.16万澳元就可以达到多数银行20%首付款的要求，买下这栋两居室房。

这所带一个大后院的房子坐落在230平米的地块上，需要买家进行大量的翻新和清扫工作。

这所房子还保留了高高的天花板和一些特色，如长长的走廊、壁炉、宽大的木制门框和板式护栏。房子的屋顶上还安装了4个太阳能电池。

《每日邮报》称，悉尼上一次有独栋房以低于6万澳元价格售出的历史可以追溯到20世纪70年代。

澳洲创纪录的住房建筑潮比最初预期还要猛。

住房行业协会（HIA）预测，今年将有超过14.37万套新建筑，翻新活动也会达到新的水平。

据RealEstate网站报道，今年2月，该协会预计2021年有13万套独立屋建成，比2018年创下的12万套记录还要高出20%。

经济学家Angela Lillicrap表示，建筑活动激增会让工人和建筑商一直忙到2022年下半年。

她说道：“该行业已从去年的需 求低迷转变为材料、劳动力以及土地供应充足。”

Lillicrap认为联邦政府的HomeBuilder计划推动了这一趋势。

HomeBuilder在全国 范围内收到12.1万份申请，其中99253份为新房。

不过住房协会指出，由于超过一年没有国际移民，所以单元房项目在下降。

预计今 年全国建造约5.71万套公寓、联排别墅以及单元房，相比2020年少了17%。

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