【澳洲暴走早报】楼市颓势?房价难降!独立屋势头不减!!美国加息,或15年来首次利率超过澳洲!中澳贸易协定又一轮降税!

2017年01月03日 澳洲金融圈



今日汇率
1澳元=4.9871人民币



1
中国电力集团欲投资3.5亿在澳建发电站

据《每日电讯报》报道,全球最大的企业之一中国电力建设集团(Powerchina)计划投资3.5亿澳元,在南澳(South Australia)北部建立一座2.5亿瓦的燃气发电站,于2018年中期投入运营。这将有可能缓解南澳电力供应危机。

假如该项目获得通过,此发电站负载的发电量将相当于鹈鹕岬(Pelican Point)燃气发电站和奥古斯塔港(Port Augusta)北发电站的一半加起来。这将能提升基本负载供应,使南澳 更少依赖间歇性的可再生能源发电,降低再次发生全州断电的风险。


澳洲能源委员会(Australian Energy Council)一直以来都提出警告,认为在奥古斯塔港的电力站关闭之后,南澳可能会更常出现断电及电价上涨的问题

该委员会在本月发布的一份电力供应问题简报中指出:“一些发电站的关闭导致电力分配成本提升,需求不变但供应减少会使南澳及维州(Victoria)的电价变得更高。”



2
澳洲公寓市场将迎颓势 独立屋房价依然强劲



据《澳洲人报》报道,一项最新调查发现,澳洲各首府城市的独立屋房价将在2017年保持上涨趋势,但全国的公寓市场或将陷入疲软境地。此外,关于利率是否会上升,业界专业看法不一。


建筑行业分析预测公司BIS Shrapnel举行了一项全国范围内的调查,调查发现,2017年悉尼、墨尔本和布里斯班的房屋中位价将继续上涨,且年增长率将远高于过去4年。


BIS Shrapnel预测,到今年6月,悉尼的独立屋中位价将上升1.7%,达106.5万元;墨尔本则有望上升2%。达79万元;布里斯班2.7%,达54万元;阿德雷德0.9%,达46.5万元;堪培拉0.9%;但柏斯的中位价或将下降2.4%,且并无反弹趋势。


然而,各首府城市的公寓市场或将在2017年遭遇颓势。据预测,悉尼公寓中位价或将下跌1.8%,墨尔本3.3%,布里斯班3.5%


按揭贷款保险公司QBE LMI首席执行官怀特(Phil White)表示,受到公寓供应旺盛的影响,首府城市的房价受到很大压力,且有可能至少持续三年。“公寓热潮刚刚掀起,但由于公寓的建设时间较长,未来两年都将不断有新的公寓楼盘销售,这样会对整个住宅市场产生持续的压力。”怀特称。


怀特估计,全澳除了西澳之外,其他城市的独立屋价格都将保持稳定,不会有大幅度的下跌。


新年第一天,澳洲储备银行公布数据显示,201611月,澳洲住房信贷上升了0.5%,去年全年上升了6.3%,前年则为7.4%

  


3
中国买家购买澳房产受限 悉尼房价仍难降?




据《澳洲人报》报道,随着中国政府进一步限制资金流出,中国买家在澳洲房产市场的购买力将会受到削弱。然而,有评论员认为,联邦政府养老金新政迫使大量澳洲本地人转向选择负扣税作为退休储备工具,悉尼等地房价可能无法降温。



中国及亚洲多国买家长期盘踞悉尼公寓市场,所占市场份额一度高达80%。中国买家购买力一旦削弱,首当其冲的或是墨尔本:大批楼花合同面临违约,导致银行遭受冲击。不过,由于联邦政府收紧养老金政策,悉尼及其他首府城市居民大批转向负扣税,将会抵消中国买家影响。


悉尼最大公寓持有方及发展商美利通(Meriton)创始人及现任总经理特里古波夫(Harry Triguboff)指出,由于中国当局将每年个人现金流出限制在5万美元,“(中国买家)更难将现金挪到国外”,从而被迫从海外市场回缩。他表示:“中国买家现在必须从开发商或者银行方面获取财务协助。”


尽管如此,特里古波夫称,“一度下跌5%的房价又反弹至早前水平”,原因在于“政府规定导致建造数量减少以及建造成本增加”。


《澳洲人报》财经专栏作者葛利森(Robert Gottliebsen)认为,除非执政党大幅调整甚至暂停负扣税制度,加上中国买家缺席,悉尼公寓价格才会大幅下降。他指出,青年专业人士工资水平过低,而建造成本增加,对业主来说可能是好事,但首次置业者必然面临双重困难。

 


4
中澳等贸易协定新一轮降税 昆州获益良多



据《每日电讯报》报道,201711号开始,澳洲与中国、韩国的自由贸易协定开始实行新一轮降税。新的关税政策所覆盖的产品范围包括芒果、酒类、葡萄和奶油等。此轮关税削减将能大力促进昆州(Queensland)的经济,包括昆州的芒果种植农民和图文巴市(Toowoomba)最著名的奶油制造商Weis等都在受益范围之内。


贸易部长乔博(Steve Ciobo)表示,新一轮的降税政策将使昆州的出口商变得更有竞争力。有很多商品的关税削减到比竞争对手的一半还少。他说:“澳洲有7000多样产品实行了进一步的关税削减,为昆州企业带来了更多的商品出口机会。”


据了解,澳韩自由贸易协定中削减关税的商品主要包括牛肉、夏威夷果和甘蔗糖蜜。而中澳方面,与此前的贸易协定相比,此次降税中,芒果的关税从原来的15%下降到6%,酒类产品的关税从原来的14%下降到5.6%,奶油产品则从19%下降到7.6%



5
美国加息将坐实 明年美利率或超澳洲



据《悉尼先驱晨报》,澳国民银行经济师称,美国2017年加息即将成为“事实”,届时美利率或15年来首次高于澳洲。而上一次发生这种情况时,澳元兑美元跌到48分。


 


预计今年年末收盘,澳元兑美元汇率低于年初首开盘,报73分。 美联储目前利率为0.75%,澳储行官方现金利率目标为1.5%。国民银行全球货币政策主管阿 特里尔(Ray Attrill)指出,目前仍存在极大不稳定,导致美国相对澳洲出现更紧缩的货币环境。


其中一个可能性是美联储可能四次加息四分之一个百分点,但澳储行不动。或美联储将三次涨息,而澳储行降息一回。又或美联储加息两次,澳央行减息两次。阿特里尔表示,国民银行目前预测是最后者,但以上四个猜测并非不可能出现。


而据彭博社消息,市场猜测到明年此时,美联储加息三次的可能性达25%,两次加息的概率逾三成,加息四次的可能性仅13%。而对澳洲利率,交易员们认为,澳储行在201711月前 加息一次的可能性最大,为34%,降息可能性仅3%


坊间猜测,央行在2017年保持现有利率 不变的几率超过五成。 尽管澳洲汇率有暴跌先例,阿特里尔却认为澳元兑美元跌到65分以下的可能性不大,除非美 国候选总统特朗普(Donald Trump)特意挑起贸易战,尤其是增加针对中国的强硬贸易措 施。


虽然利率差异在决定货币相对强势上分量不轻,但这并非唯一因素。阿特里尔对澳元走势乐 观主要因为澳洲目前的贸易数据比19972001年暴跌时的平均水平还高出40%,而这要得益于中国工业化带来对煤铁资源的高需求来的及时。


第二个原因是,阿特里尔指出,从全球资本流动的角度上看,世纪之交时正处在一个非常独 特的时期,尽管当时全球利率不一,但美国的科技行业依旧吸引了大量国际货币投资。再加上当时澳洲刚经历过一波经济衰退,失业率升高导致央行不得不减息。


阿特里尔总结道,除非澳洲再出现各种问题、美元继续走强,澳元兑美元才会跌到上世纪末的水平。

 


6
澳洲总理新年演讲 我们要打击恐怖主义!



澳大利亚总理特恩布尔1日发表新年致辞,重点向伊斯兰恐怖分子和暴力极端分子发出警告。他表示国家安全和经济稳定仍是其2017年的首要执政目标。

“反恐”是澳大利亚总理特恩布尔新年讲话的主题。就在刚刚过去的圣诞节前,澳大利亚警方挫败了一起企图在节日当天对墨尔本CBD地区发动恐怖袭击的阴谋,逮捕了7名嫌疑犯,被称为澳大利亚近年来瓦解的最重大的恐怖图谋之一。特恩布尔在新年致辞中警告恐怖分子,若想继续分裂澳大利亚就将统统面临牢狱之灾,“我们将继续铲除伊斯兰恐怖分子和暴力极端分子,将他们绳之以法。我们的国防军也将继续在叙利亚和伊拉克打击恐怖分子。那些试图分裂我们的恐怖分子已遭到失败,今后他们也不会得逞,这是因为我们团结一致,共同捍卫我们澳大利亚人的价值观和生活方式。”


特恩布尔表示,国家安全和经济稳定仍是他2017年的首要执政目标。


澳大利亚国内目前的反恐警戒级别为高级,意味着恐袭“很可能”发生。迄今澳国内发生过4起小规模恐袭事件,警方则挫败了12起恐袭阴谋,起诉了57名恐怖嫌犯。



【澳洲暴走早报】17年个人购汇额度不变,但申报信息更加细化!新年维州海外购房土地税增加1%!中国房价猛增,悉尼、墨尔本望尘莫及!

习近平发表二〇一七年新年贺词:大家撸起袖子加油干!

吴晓波:预见2017(演讲全文整理)

罗振宇2016跨年演讲—精华版(抢鲜看)

【澳洲暴走早报】天!明年墨尔本房价增幅或超悉尼!港商砸4.4亿澳币建全澳首个海滩六星酒店!六年变土豪,澳达人夫妻空手玩转房市!

【财富人物】曹德旺:几乎把一辈子的眼泪都流干后,我决定重新站起来

月收入多少幸福感最高?答案你绝对想不到!马云们的不幸能让我分担下么?



收藏 已赞