开春以来，

澳洲多地房价上扬！

那么如何判断一个市场是否值得进入呢？

关键要看可持续发展的指标!

• 说了很久的住房缺口，现在怎么样了？

根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，过去12个月（截止到8月份）由规划部批准的新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值后，开始持续下降。因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于卖房市场。 

• 随着新公寓上市，租金下降了吗？

据《澳洲金融评论报》报道，SQM 9月19日的报告显示悉尼墨尔本房租继续上涨。

悉尼单元房和独立屋房租分别上涨了4%和4.8%；墨尔本的单元房和独立屋房租则分别上涨了4.5%和3.4%。

悉尼墨尔本内城区强劲的需求提高了租金，甚至在一些很远的区域，比如Marsden Park和Essendon房租也很坚挺。

SQM的专家称，即使减去通货膨胀因素，房租依然在上涨。这在一定程度上说明“供应过量”问题不存在，或者不普遍存在，目前为止房东对租金依然很满意。

• 按揭利率从未如此之低，清盘率持续上扬

八月澳储再次降息，是2011年十一月以来的第12次，自那时起，澳洲的官方现金利率削减了325个基点，达到1.5%，为有纪录以来最低水平。

同期，对房市意义重大的按揭利率下降255个基点，目前典型的标准浮动按揭利率是5.25%，折扣率4.45%。

上世纪60年代以来，按揭利率从未如此之低，被视为驱动房价上涨的因素之一。

开春以来，悉尼墨尔本的房屋拍卖市场用“健康”来形容已经有点不够了，因为拍卖清盘率在70%—75%之间，我们称之为稳健的房市，而最近悉尼、墨尔本的拍卖市场频频超过80%，拍卖中位价也屡创新高。

清盘率维持在高位一段时间之后，必然会带动房价的上涨。

• 检验市场、保障租金回报的最佳标准：空置率

根据澳洲政府、投资者的第一投资风向标——Urbis最新统计数据显示：截止8月份，悉尼中环的空置率是1.8%，外环的空置率是2.4%，内城一带的空置率非常低，仅为1.3%而已。同样,墨尔本和布里斯班的空置率也一直维持在低位。

  悉尼、墨尔本、布里斯班三座国际城市的顶尖教育资源在驱动其房价上的影响力越来越大，加上澳洲永久产权，这就意味着在这3座城市拥有房产相当于拥了世袭最稀贵的资产，还能实现孩子海外“零成本”留学。

（布里斯班Upper Kederon空置率仅为1.1%，Ellendale艾仑山别墅）

• 去年悉尼房屋中位价破了100万，现在呢？

还记得去年悉尼房屋中位价达到100万澳元时，各大媒体纷纷头条报道，成为一时的新闻热点吗？

经过1年多的增长后，据CoreLogic最新发布的地产脉冲报告，澳大利亚房价中值超100万澳元的郊区数量达到613个，这意味着澳洲的百万房区数目一年内增长了29%，过去三年增长了125%。

报告记录的郊区多数由独立房占主导（570个，93%），以公寓为主的郊区是43个，占比7%。

CoreLogic研究分析师卡梅隆·库舍（CameronKusher）表示，数据彰显，自房市增长周期开始这种“等级爬升”现象就开始出现，越来越多的郊区房价中值超过100万。

由报告数据可知，新州的百万房区由2008年时的141个增加近2倍，达到418个。维州由32个增加到102个，增幅218%。

Kusher表示，我们预期在创纪录的低息刺激下，未来一年，高端房产需求会保持旺盛。相信会有更多郊区的房价中值超过100万澳元。

• 房市，归根到底就是人口和就业

一年50万名学生留学澳洲

13.6万中国学生留学澳洲

2万中国人拿澳洲PR

……

人口增长方面，澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。

另外，澳洲的国际教育地位，以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年，国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长，双方的联系纽带不断加强。

对于房产交易活跃程度而言，一方面是本土需求强劲；另一方面，移民的不断涌入，极大地增大了住房需求。同时，政府的住宅政策非常鼓励人们“提前”消费，房价上涨自然在情理之中。

 
（本文来源于网络）