数据｜Parramatta西悉尼商业中心空置率飙升

2016年08月13日 澳洲财经见闻

导读

Parramatta是西悉尼的商业中心，这里也是众多跨国公司，教育机构，以及政府部门落户的热门区域。2016年初，教育部就传出消息好像要将总部搬到Parramatta。据政府城市规划建设报告中显示，未来将会加开此地的火车线路以及轻轨线。目前，从Parramatta到市中心是25公里，乘火车25分钟。



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数据统计显示，Parramatta地区的出租空置率为6.08%，目前市场上有423套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有19,745人，并且以每年18%的速度增长。


1.中位价变化——最高达到540万


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2016年2月份Parramatta房屋中位价达到3年来最高值540万，在这段期间证明有个别高价独立别墅交易，导致整体房产中位价上涨。（了解“中位价”详情）。


2. 独立别墅中位价——过去12个月最高540万


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据2016年6月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到540万（2016年2月），最低是75.2万（2016年4月份）。


3.公寓楼中位价——过去12个月最高曾达到63万


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1年来公寓楼中位价最高时曾达到63万（2015年12月份），最低是54.6万（2016年6月份）。


4.别墅年成交量——2016上半年14套


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Parramatta区过去10年中独立别墅交易量最多在2009年，共计成交96套。2016年上半年成交量为14套。


5.公寓年成交量——2016上半年186套


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2016年上半年该区公寓楼共计售出186套，2009年该地区公寓楼交易量达到最高918套。


6.居住人群——家庭为主占37%


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该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（37%），其次是无子女夫妇类别占28%。


7.平均家庭收入水平——3.1万－13万居多


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从平均家庭收入来看的话，Parramatta地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在3万到13万之间。


8.独立别墅价格——100万起


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Parramatta独立别墅价格基本在100万起，没有任何争议，毕竟是悉尼西区CBD。


9.公寓楼价格——75万左右为主


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10.住户构成——租客为主占62%


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11.租房需求——独立别墅高于公寓


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在过去一年中，Parramatta出租需求并没有太过剧烈波动，租赁市场平稳发展。


12.租金回报率——别墅2.5%，公寓4.1%


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2015年该地区租金回报：


  • 独立别墅大约在2.5%每年，周租金中位价是$490。

  • 公寓楼大约在4.1%每年，每周租金中位价为$460。



小编结语

2009年，Parramatta房屋交易量达到近10年来最高值，当年独立别墅交易量为96套，公寓楼成交量918套。如今，该地区的房屋出租空置率达到了6.08%，已远远高出悉尼平均空置率水平线。其原因包括：1.Parramatta主要居住人群为租客（占62%）；2.近些年不断开发打造新的驻宅公寓；3.人口流动量大，当地居民增速较慢；4.房价不断攀升。

投资回报从当前数据反映出的情况来看，公寓楼2015年的租金回报率为4.1%，每周租金可以达到460澳元，除去贷款利息后，可实现正向收入24澳元每月。但是，若再减去物业管理费，水费，社区费等各类费用之后，公寓楼的租金回报也为负值。




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