我的一位朋友C小姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。身为澳洲永久居民PR的她，在澳洲生活，工作了四年多的时间。和大部分第一代移民一样，C小姐和她的家人也在这几年在澳洲买房置业，工作生活，养育孩子。
在她回国之前后，我们进行了一次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这几年买房的一些经历。
她说，她很乐意把自己的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。于是，也就有了大家今天看到的这篇文章。
以下我就用对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。
C小姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。一开始只是我和老公两个人，后来我们的一双儿女在悉尼出生，他们在这里度过了人生最初的两年时光。
最近因为家庭的关系，我和老公决定带着孩子们回到国内。但因为孩子们是这里的公民，所以，我觉得有一天可能等他们读书了，我还会回来澳大利亚生活吧。你知道我的专栏是写房产的，
你能否讲讲你在这几年在澳洲买房置业的故事？
C小姐：我在登陆澳大利亚之前，我在国内就认识了一个做澳洲房产的中介。那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的一个公寓楼花项目。当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地方自住。这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第二CBD，各方面配套都很成熟，将来发展很有前景。他推荐的项目开发商也很有名，我们自己看了一下觉得还不错，于是就买了。
C小姐：有啊。2015年我们登陆后没多久，这个中介又向我们推荐了布里斯班的一个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。我一看，这个房子价格比悉尼便宜许多，但位置更靠近市中心，租金回报率也要比悉尼高很多，于是我们又下了10%的定金。那么这两套房产都是什么时候交付的呢？
成交的情况如何？
C小姐：Parramatta的项目是2017年中旬成交的，交房后我们就作为自住房住了进去，一直到今年回国。布里斯班的公寓是2018年中交房的，但我们综合考虑以后，决定放弃成交，也损失了10%的定金。C小姐：有许多因素吧。第一是这个房子的实际情况，和当时中介向我们承诺的相去甚远。
按照中介买房时候说的，我们的租金回报是可以负担房贷利息的，但实际情况我们发现根本租不到这么高。
我们同一个项目的买家，有一些人去现场考察过，发现这个房子的地点有问题，质量也不如想象的这么好。
即使是在这样的情况下，我们当时还是做了成交的准备的。但最后，当银行的估价结果回来，发现比合同价少了20%时，我们彻底怒了。
如果要成交，我们需要贴大量的现金去成交这套物业，而且成交之后的租金也比预想的低很多，所以我们决定及时止损。
（示意图）
C小姐：说实话，自己住住这房子还是可以的，楼下购物，交通都很方便，尤其爸爸妈妈过来的话，比较方便他们自己去买东西。如果住在交通不便的House里，那不会开车的父母就只能整天在家了。C小姐：可不是吗！我是9月中旬回国的。在回国之前，我把房子交给中介管理，并找了租客出租。但没想到，刚回国两周，我就收到了NSW Revenue发来的信，告知我由于我已经离开澳洲生活，将不能再享受澳洲本地居民的税务优惠，因此税局将要每年向我征收Land Tax Surcharge。才回国两周就收到了通知？
税局好像有点FBI的感觉。
C小姐：是啊，我一开始也很纳闷，他们是怎么知道我回国了呢？后来我一想，大概是因为我自己在离境前在填写某些表格时，申报了一下自己的情况变更。然后一定是澳洲政府间已经建立了某种信息互通的渠道，因此税局在第一时间就了解了我的情况，并发了信过来。那这笔Land Tax Surcharge的数字很大吗？
C小姐：金额倒是不大，每年按照土地价格的2%征收。我的公寓土地价值是7万，因此土地附加税一年也就1400刀。
但让我惊诧的，是澳洲政府“追债”的速度，感觉它们是不是也太“缺钱”了啊。你想，我回国才两周的时间，身边很多朋友都还不知道我回国了呢，澳洲税务部门倒先来问候我了。另外，我和我老公暗自感叹，还好我们买的不是House，按照我们的情况，如果买了个土地价值几十万上百万的House，那么现在我们一回国，房子每年的租金收入，就先拿一半交给税局好了。C小姐：应该不会卖掉。主要第一是现在卖掉，我肯定是亏钱的，卖不到我当时买进的价格。
第二，因为我们目前长期离开澳洲，PR有失效的可能。那么为了以后回到澳洲，在这里留有房产，能够给将来重新回来申请签证时，起到一些加分作用。但我并不指望这个房子能够升值多少，只是为了将来回来还有个地方住吧。说个扎心的问题，
如果给你再来一次的机会，你会怎么在澳洲买房？
C小姐：嗯，好问题… 我觉得，从保值升值的角度来说，自住我一定会买House，不会买公寓了。要是做投资的话，一定还是要多慎重，House低租金回报和各种税会大大提升你的持有成本，而公寓的租金回报率虽高，但升值幅度实在让人不敢恭维。我大概会去买股票或者商业地产吧，或者找真正懂的专家为我去找合适的房产。写完初稿我给C小姐过目，她说我的标题不太恰当，虽然布里斯班的房子挺后悔的，但悉尼的房子总该要买的。第二，就算悉尼的房子要买，其实当初的她也可以有更好的选择。C小姐的经历和感受当然只代表她个人的体验，但愿意把自己的故事拿出来分享的毕竟不多，因此我非常感谢她的帮助。当然，在我身边在房产领域大有作为的朋友也有很多，真实的故事，永远比干巴巴地讲道理更能让人印象深刻。
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