澳大利亚房价出现长达12个月的下滑，除了这部分数据以外，一些不太明显的市场信号显示，澳大利亚未来或将面临困难时期。

房价持续下滑进入长期调整

摩根斯坦利（Morgan Stanley）股票策略师克里斯·尼科尔（Chris Nicol）和他的团队在上周的一份报告中概述，过去一年，悉尼四分之一的高端物业价格下跌了8.4%，而四分之一最便宜的住宅价格下跌了3.3%，跌幅相对较小。

随着“财富效应”蔓延到澳大利亚中部地区，对消费者支出的影响可能会更加强烈。

他表示：“价格较低的房产价格往往波动较小，这部分下跌意味着房地产市场持续走弱。”

摩根斯坦利方面还称，由于低收入家庭保持较低的储蓄缓冲水平，因此在当前情况下的消费支出可能会受到抑制。据悉，底部四分之一房屋价格自2011年以来首次下跌。

二手汽车销售速度加快

与2017年同期相比，整个行业的新车销量已连续5个月下滑。联邦汽车工业协会（Federal Chamber of Automatic Industries）周三公布的最新数据显示，9月份全国汽车销量为94,711辆，较去年同期下降5.5%。

从年初至今，市场现在比2017年前九个月低0.9％。

澳大利亚最大的汽车经销商，在澳交所（ASX）上市的汽车控股集团（Automative Holdings Group，AHG）经营着113家经销商。该公司目前正在加大对旗下二手汽车买卖网站的投资力度，为不断增长的需求做准备。

AHG于2017年售出了48,873辆二手汽车，高于前一年的45,257辆。而新车销量则从前一年的86,372辆下滑至86,076辆。

AHG董事总经理约翰·麦康奈尔（John McConnell）表示，该集团继续投资于二手汽车交易网站的业务。

据悉，该公司的营收从前一年的5100万澳元增至2.62亿澳元，其中大部分的收益来源于二手汽车交易市场。

救世军组织需求上升

在悉尼、墨尔本或者其他首府城市，你可能会注意到在火车站或繁华地段会有穿着看似军装的人面前放有一个桶在募集资金，他们的标志是一个红色的盾牌。

这就是救世军组织，救世军是一个于1865年由卜维廉、卜凯瑟琳夫妇在英国伦敦成立，以军队形式作为其架构和行政方针，并以基督教作为信仰基本的国际性宗教及慈善公益组织，以街头布道和慈善活动、社会服务著称。其当初成立时所使用的名称是“东伦敦基督教传道部”。它有一个称呼，为“以爱心代替枪炮的军队”。

数据统计显示，2017-18财年救世军的财务咨询服务需求创历史新高，其中有8500人寻求金融理财方面的辅导服务，与以往相比，这是很大的跳跃。

并且，这一趋势仍在继续，救世军的金融理财服务方面的负责人Tony Devlin表示，在过去的12个月里，机构共提供了超过70,000个财务咨询会议，并为需要帮助的14,000人提供了支持。

近年来，我们可以看到承受住房压力的人数在不断增加，尤其是在租赁市场。Devlin说道：“此外，我们也看到许多寻求贷款的人士，我们继续关注寻求我们帮助的那些无法管理信用卡债务的澳洲人。其中一些人发现自己陷入了’严重和极端’的境地，他们所欠的债务高达其年收入的六倍以上。”

更多人使用eBay出售商品

eBay虽然不会透露每月商品成交量，但是该线上购物平台的用户数量在不断增加，卖家为了赚取一些额外的钱而把不想要的商品卖掉了。

该组织方面表示，与2016年6月底的780万访客数量相比，2017年访客数量大幅增加至1100万。

2018年9月发布的最新PayPal mCommerce指数显示，尽管全球电商巨头亚马逊（Amazon）即将迎来进驻澳洲市场一周年纪念日，但是eBay是澳大利亚最受欢迎的在线市场，目前有79%的澳洲人在使用eBay。

澳股是全球发达市场中表现最差的市场

随着投资者试图预测利润走向，澳股总体上看将提前9至12个月。在全球范围内，9月对澳股来说是一个糟糕的月份。

瑞银分析师保罗·温特（Paul Winter）表示，澳大利亚股市是全球发达市场中表现最差的市场。

与美国，欧洲，英国和日本的涨幅相比，澳股200指数在9月份下跌了1.3％。尽管随着油价上涨，澳大利亚能源股表现强劲，能源板块上涨4.3％。

但是，医疗保健板块下跌7.7％，而非必需消费品板块下跌4.2％。

房屋抵押贷款欠款缓慢上升

上周，穆迪（Moody）分析师的数据显示，预计随着四大银行中的三家银行和其他一些小的银行上调浮动贷款利率，家庭债务水平高企，拖欠率也将开始适度上升。

现在情况下，澳大利亚家庭债务达到创纪录水平，相当于年度可支配收入总额的190％。此外，近期随着大量只付息贷款到期，将在未来两年内转换为本息连付贷款，因此未来一段时间贷款拖欠率将会适度增加。

参考资料：

https://www.afr.com/business/banking-and-finance/financial-services/six-signals-tougher-times-are-on-their-way-20181002-h164ri