监管利剑悬而未决 大银行房贷审批紧上加紧

原创 2019年02月01日 澳华财经在线



1月中旬澳洲统计局公布的数据显示,去年11月份与住房相关的贷款总额下降了2.5%。投资者的房贷数额下降了4.5%。过去一年中,购买新独立房或公寓的贷款数量在...



ACB News《澳华财经在线》2月1日讯   1月中旬澳洲统计局公布的数据显示,去年11月份与住房相关的贷款总额下降了2.5%。投资者的房贷数额下降了4.5%。过去一年中,购买新独立房或公寓的贷款数量在全国范围内下降了18.7%,是自2010年以来最大的跌幅。房屋贷款的疲软大部分表现在东海岸地区。新州的房贷总额在过去一年中下降了11.3%,维州下降了5.6%,昆士兰则下降了9.6%。


进入新的一年,令政府担忧的房贷紧缩趋势并未扭转。据《澳大利亚人》报道,房贷经纪公司Loan Market董事长兼房产中介集团Ray White副主席萨姆·怀特(Sam White)称,由于皇家委员会即将公布的调查建议的不确定性,澳洲各大银行拒绝了50%的房贷申请。


“同意房贷申请只有坏处没有好处,因此银行更容易说不,”他说,“对于大多数大银行来说,目前的房贷拒绝率超过了40%。”


不确定性“吓退”银行


此前澳洲财经研究咨询公司Digital Finance Analytics称,2018年12月,澳洲房贷申请中约有40%被拒绝,而前一年同期为8%。许多家庭都会选择向不同机构提交多份申请,因此申请总量有明显增加。(详见《楼市焦灼:4成房贷申请被拒 投资房贷跌至6年谷底》)


萨姆·怀特说,在一个正常的市场中,房贷申请拒绝率为15%至20%,“即使在全球金融危机中,也不像现在这样。”


皇家委员会已对澳大利亚疲软的房地产市场造成影响,贷款监管趋紧,银行承受了较大的压力。怀特表示,皇家委员会专员肯尼斯·海恩(Kenneth Hayne)周一将发布的关于银行业、养老金和金融服务行业不端行为的报告将结束不确定性,为监管机构ASIC、APRA和所有银行提供明确的信息。


怀特表示,在他领导的房贷经纪公司Loan Market的业务中,原先大银行贷款占比为70%,但随着规模较小的银行变得更具竞争力,大银行贷款占比已降至45%。通过Loan Market申请的正在支付贷款为300亿澳元。


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