对比 | 澳洲房产VS中国房产,海外投资就这么决定了!

2018年09月18日 澳洲购房网



近年来,越来越的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而这其中,澳大利亚被认为是最热门并且最具有前景的国家。“永久产权、无遗产税,土地房产私有、年投资回报率高”等优点,令不少人心动。尤其是对比了中澳房产的巨大差异后,越来越多的人开始关注澳洲房产并准备投资。



信息透明度高


澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。


此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。


永久产权优势



澳洲:澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。


中国:根据中国土地管理法的规定,中国住宅土地的使用期限是70年。 就是说----你买的不是房子,而是使用房子70年的权利。70年后,土地会重归国家所有,续租费用未定。



严格控制建造量,空置率低


近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,但是澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,甚至导致了一房难租的局面。



澳洲:根据澳洲房产信息网站Domain集团的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%,布里斯班某些地区房屋的平均空置率甚至小于1%!


中国:2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。


规范的房屋操作市场


澳洲:政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,非常规范。


无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。



中国:在中国,买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。


不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先,澳洲拥有强有力的核查与制衡制度,以及备受尊重的司法和执法系统,以及公开、有效和透明的法律框架。另外,澳大利亚的房产市场受严格的国家监管,购房者受到多方面的保护,风险较小。主要体现在以下几个方面:


澳洲房产交易

强制律师中介参与


澳洲:买卖房产必须通过有资质的中介参与,并且全程需要有律师介入。购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的。这样一来,业主不必担心操作违规违法。



中国:在中国,买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。


首付款存于独立信托账户管理


海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全,这一点在澳洲可以完全放心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里,无论是开发商,还是买家,都不可以动用这笔钱。


买房者等交房,验收无误后前再付剩余的钱。也就是说,开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款。如果开发商中途倒闭或破产,政府会连同首付以及利息返还给客户,安全性高,保障了每一个客户最基本的利益。


从前面的环境,市场以及法律分析等角度,澳洲房产市场已经是一个风险较小,稳定且安全的投资选择。除此之外,澳洲在房产细节处理方面的表现更为让人省心。


精装修


澳洲:所有的公寓房都是精装修,除了基本的硬装之外,澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机,天然气、空调、烤箱、地毯,窗帘等。只需要添置软装家具如床铺,沙发,冰箱等即可入住。


此外,澳洲建筑业质量过硬,设计感也很强。澳洲本地开发商的楼盘质量非常好,外观折旧小,甚至可以保持十年如新。澳洲许多大开发商都是世界知名,所造的建筑常常令人惊叹。



中国:在中国,购买的大多为毛胚房,需要花大量的时间、精力和金钱来装修。


后期维护到位


澳洲的公寓和生活小区都非常干净整洁,几十年如新。一方面是住户爱惜,更重要的一方面就是物业管理到位。


从最初筛选房客开始,租赁管理公司就会优先评级房客质量,挑选收入稳定的高薪白领人群,保证了租客的质量。另外,物业管理会对公寓每天进行日常清洁,定期清洗地毯,维护游泳池/健身馆等设施,进行防火安全检查,确保大楼保持安全舒适的居住环境。


转自:迈恩



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