信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

永久产权优势

澳洲：澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

中国：根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的使用期限是70年。 就是说----你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。

严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，但是澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，甚至导致了一房难租的局面。

澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，布里斯班某些地区房屋的平均空置率甚至小于1%！

中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 如今可能更高。

规范的房屋操作市场

澳洲：政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，非常规范。

无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

中国：在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。另外，澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者受到多方面的保护，风险较小。主要体现在以下几个方面：

澳洲房产交易

强制律师中介参与

澳洲：买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的。这样一来，业主不必担心操作违规违法。

中国：在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

首付款存于独立信托账户管理

海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这一点在澳洲可以完全放心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。

买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。

从前面的环境，市场以及法律分析等角度，澳洲房产市场已经是一个风险较小，稳定且安全的投资选择。除此之外，澳洲在房产细节处理方面的表现更为让人省心。

精装修

澳洲：所有的公寓房都是精装修，除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。

此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地开发商的楼盘质量非常好，外观折旧小，甚至可以保持十年如新。澳洲许多大开发商都是世界知名，所造的建筑常常令人惊叹。

中国：在中国，购买的大多为毛胚房，需要花大量的时间、精力和金钱来装修。

后期维护到位

澳洲的公寓和生活小区都非常干净整洁，几十年如新。一方面是住户爱惜，更重要的一方面就是物业管理到位。

从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。另外，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，维护游泳池/健身馆等设施，进行防火安全检查，确保大楼保持安全舒适的居住环境。

转自：迈恩

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