新南威尔士州创有记录以来历史性的160亿澳元预算赤字，州财政部长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）表示将进行该州数十年来最大的税收改革，并将逐步取消印花税以促进经济增长。佩罗特表示，将用年度土地税代替新房产交易印花税，这将是一项重要的刺激措施，将在四年内为该州注入110亿澳元。另外，新州的基建投入将增长到1070亿澳元，其中包括在新的社会性住房的8.12亿澳元投资。值得注意的是薪资税也将进行全面改革，税率将从5.45％降低至4.85％，这将在未来两年中为企业平均每年节省34,000澳元。针对疫情，新州将在未来五年内投入296亿澳元（主要在疫苗方面）。现行的首置业者印花税减免政策也将被2.5万澳元的补助金替代，买家可以用这笔钱来翻新房屋。

一名海外买家已经开始对墨尔本中央商务区Little Collins Street的一栋办公楼进行尽职调查，这笔交易价值近1.6亿澳元，这给墨市饱受打击的商业地产市场增添了信心。505 Little Collins的这栋11层办公楼由瑞士信贷资产管理公司（Credit Suisse Asset Management）持有，该物业共有18,000平方米，办公空间占91％。市场分析指出，这笔拟议中的交易收益率在5％左右。仲量联行（JLL）墨尔本销售Nick Rathgeber以及世邦魏理仕（CBRE）的Kiran Pillai，Scott McGlone和Mark Coster被任命为该物业联席经纪人。上周(11月第2周)，一位新加坡买家购入了位于柯林斯街（Collins Street）尽头的四层建筑，这是奢侈品零售商路易威登的所在地。消息人士称，这笔交易的价格约为6500万澳元，收益率为2％。

大型购物中心业主认为，随着人流量增加，零售条件已经有所改善，到今年年底到期后，全澳各地的租金减免制度不应再延长。自4月初，联邦政府首次为该计划设立框架以来，全澳各大商场已允许向中小型零售店提供近20亿澳元的租金援助。然后，各个州将商业行为守则付诸实施，在每个管辖范围内给予租金减免支持。此后，这些权益在每个州都得到了延长，大多数权益将在年底左右到期。不过，维州该援助计划将于12月31日到期，但有相关立法允许该计划延长至明年4月26日。南澳也存在类似的情况，而西澳则将于明年3月到期。澳大利亚购物中心理事会执行主任安格斯·纳迪（Angus Nardi）表示：“我们坚信，没有证据证明需要在维多利亚州，新南威尔士州和昆士兰州等司法管辖区将《行为准则》延长至12月以后。”据悉，该理事会代表了大型购物商场业主，包括：Westfield运营商，Scentre以及Vicinity Centres。截至9月底，已有超过2,000多家零售商从SCCA成员那里获得了租金援助。根据SCCA的资料，约有80%的租金减免请求已获同意，其余部分缺乏所需的文件、营业额减少的证据或合理的请求门槛。SCCA方面表示，随着新冠限制措施放宽，零售条件的改善，租金援助率呈下降趋势，而减免计划的作用已不复存在。零售业复苏的迹象正在迅速显现。

澳洲开发商Fortis Development Group斥资1900万澳元在墨尔本内陆Richmond购地，将在该地上建设一个十层的多功能项目。该地位于Brighton街8号占地1298平方米，位于Church街和Swan街的交汇处，拥有三个临街面。Fortis提出的由SJB设计的价值9,000万澳元的项目将提供超过7,000平方米的净可出租面积和净可出售面积，包括零售门店以及另外九层商业和住宅空间。Fortis方面表示，该项目计划将于2022年开始，计划申请书将于明年年初提交。近期，墨尔本Richmond地区交易火热，Goldfields Group前些日以1920万澳元的价格购买了Church Street 587-593的一栋单层建筑。高力国际（Colliers International）墨尔本分部副总裁本·贝恩斯（Ben Bains）表示，整个疫情期间，墨尔本市区地产交易一直很忙，全年有价值超过5亿澳元的资产易手。“即使在最近经济不确定性的背景下，墨尔本市区边缘商业和住宅市场仍然保持强劲。由于有限的供应和被压抑的需求，许多位于良好地段的优质资产还未上市就卖了。”事实证明，城市边缘地区的写字楼市场相对于市中心的写字楼市场更具弹性，预计未来一年，大多数地区的写字楼租金跌幅将更为温和。

尽管越来越多的本地买家利用政府的刺激政策和创纪录的超低抵押贷款利率入场墨尔本房市，但墨市的房屋价格仍未扭转跌势。根据土地市场汇编的数据显示，在大墨尔本市，常规地段的中位价格（通常为400平方米左右），在9月份下降了4.3％，至311,000澳元。而汇总所有地段的数据来看，中位价格下跌了3.7％，至313,000澳元。Oliver Hume研究部负责人George Bougias表示，较低的价格反映了维州经济正处于数十年来最具挑战性的时刻。Bougias强调，人口增长是近年来维州土地市场的主要驱动力之一。虽然近几个月来市场一直保存相对稳定，但 这种稳定的部分原因是，越来越多的本地买家购买新房。奥利弗·休姆（Oliver Hume）的数据显示，本地买家在9月份增长到了市场的50％以上，一年前仅占市场的三分之一。由于疫情导致国际和州边界的关闭，阻止了新移民（澳洲、海外）涌入墨市。在2017年，海外出生的购买者占房屋和土地购买者的近80％，但现在只占不到50％。