数据｜独家揭秘悉尼市中心房价靠谱吗？

2016年07月28日 澳洲财经见闻


导读

澳洲新南威尔士州的首府城市悉尼是一个让人流连忘返的城市，在众多投资者心中有着无可取代的地位，与此同时，东临太平洋，水域纵横贯通的地势在一定程度上限制了对土地的开发。作为澳大利亚经济中心的悉尼，长期处于高速发展的状态，人口增长迅猛。




悉尼市中心占地3千平方米，其中9个公园覆盖了大约20%的面积。中心商务区建有不少澳大利亚最高的摩天大楼，诸如菲利普总督大厦（Governor Phillip Tower）、MLC中心及世界之塔。澳大利亚第二高的悉尼塔以309米高度位列区内榜首。但是，澳洲当局已经限制未来的商业建筑不可发展至300米。




许多购房投资者时常会以市中心作为样本进行对比。

接下来就让我们一起来看下悉尼市中心最近一年来的房市变化。


1
独立别墅中位价——132.5万


来源：CoreLogic RP Data


悉尼市中心以高楼为主，因此独立别墅几乎绝迹。从CoreLogic给出的数据统计图上可以看出现今悉尼市中心独立别墅价格为$132.5万，该价格在过去的12个月中并未出现太大变动。

小贴士

中位价

中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价，中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。中位价是了解一个郊区房价变化的很有用的工具，能很明显看出房价是上涨还是下降。比如2015年悉尼市中心独立别墅中位价的增长是19.9%，但是这并不意味着你的房产增值了19.9%。

2
2016公寓房中位价——80万


来源：CoreLogic RP Data


公寓住宅房方面，从2016年6月份最新统计结果来看悉尼市中心公寓楼中位价在80万左右起伏。


3
租金回报率下跌——至4.5%


来源：CoreLogic RP Data


2016年4月数据统计显示：

  • 预期周租金中位价大约在$680每周。

  • 租金回报率中位值大约在4.5%。


4
年房产成交量——346套


来源：CoreLogic RP Data


过去12个月中，悉尼市中心并未出现独立别墅交易，公寓楼交易共计346套，其中价值在100万以上的物业占34%，有118套之多。


5
居住人群——年轻人

如果你生活在悉尼市中心，你会发现公寓周围以年轻人居多。



来源: realestate.com.au



来源：CoreLogic RP Data


无论是Realestate的数据，还是CoreLogic的统计，无不透漏着年轻人是悉尼市中心的主要居住人群！

6
最高成交价——$935万



从2015年7月28日至2016年7月29日，在过去一年中，悉尼市中心出售的最昂贵居民住宅房位于飞利浦街（Phillip St.）的顶层5房4卫公寓楼，价格在$935万澳币左右。


7
居民平均收入水平

接下来就是满足你好奇心的时候，达到何种收入水平居住在悉尼市中心才能满足日常生活开销呢？


来源：CoreLogic RP Data


小编观点


从上图粗略总结下：


0 ～1.5万：  食不果腹

1.6～3.1万:   短吃少穿

3.2～5.2万：衣食无忧

5.3～7.8万：家道小康

7.9～13万： 寸禄斗储

13～18万：  腰缠万贯

18万以上：  土豪，我们作朋友吧！



    齐奏陛下！微臣还是老老实实回家搬砖去吧... 




＊本文图片源于网络


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