【澳迈资讯】澳洲房产持续升值的奥秘,澳迈海外置业微信公众号文章

澳洲房地产市场经历了几年高速增长后，日后的走向无疑是最热的话题。当然，无论什么时候，总会有人幻想着澳洲房价何时会下跌！其实，买澳洲房产，无论投资还是自住，该出手时就出手，千万不要犹豫！那么影响澳洲房价的原因都是哪些呢？下面就为您详细解读澳洲房产持续升值的9大奥秘！

1、建筑成本上升

砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本，土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不提升。

2、空置率低
澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，三、四十人排队去抢，是常有的事，基本上不用多做广告。所以租金回报好，投资人可以实现以租养房，首付后无需追加过多资金投入。

3、房贷利率低
虽然澳洲的银行贷款利率比英、美、中国高，但是，5%左右的房贷利率，也是接近历史最低水平了。并且在澳洲贷款可以只还息不还本，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。

4、住房数目的缺口扩大
在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要新增18万套住房才能满足需求，也就是说，澳洲房产供应量其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。

5、移民和人口的增长
国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？原来，二次世界大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。