经过一段时间的调整，澳大利亚许多地区房价中位数基本已经与各州的平均贷款价值一致。

比起房价中位数，空置率下滑，低失业率和计划投资的资本使得澳大利亚东部沿海地区的少数区域拥有较好的投资空间。为何这样说？

近日，《澳洲金融评论报》根据PRDnationwide的调研数据，列出了几个与资源或基建息息相关的热门投资区域：

澳大利亚地区已经在很大程度上免受悉尼和墨尔本等大都市房价下调的影响，并且已经有一些地区卷土重来的迹象，例如：以采矿业为主的昆士兰州，在后矿业潮遭到的打击最为严重。

现在，这些地区似乎更加关注旅游业以及改善基础设施建设和发展非采矿行业。

我们就拿昆州的其中一个Mackay市为例：

PRDnationwide报告显示，Mackay等城镇的大部分基础设施都是与交通运输或者是与服务相关的投资，这些投资将扩大当地的经济基础，减少对采矿经济的依赖。

虽然，Mackay资源投资有所好转，但是可以明显看出从2019年开始，当地似乎把更多地重心放在旅游业以及改善基础设施以支持其他非采矿业，如农业，糖业和水果业，牛肉行业和服务业。

在Mackay的案例中，该机构目前确定的基础设施价值就高达11亿澳元，包括：公开募资的5000万澳元用于Mackay Northern Access道路升级以及计划斥资5.83亿澳元在林德曼岛重新开发的度假村，同时配套五星级设施。

昆士兰州其他地区也有类似的发展趋势，推动当地经济，包括：中部高地（Central Highlands）和道格拉斯郡（Douglas Shire）。

新州地区

在新南威尔士州，位于纽卡斯尔以西，悉尼以北130公里处隶属于Maitland市政厅管辖的地区，当地房价中位数为465,000澳元，该数字也与州平均贷款464,883澳元相符，当地公寓房中位数为35万澳元，空置率极低，仅为0.8％。

与此同时，该地区还拥有价值7.18亿澳元的开发项目，包括：一个价值4.6亿澳元7层高的New Maitland医院。

类似这样的例子比比皆是，如：麦格理港 - 黑斯廷斯港（Port Macquarie-Hastings），达博（Dubbo）和亚斯河谷（Yass Valley）等地房价也相对较为便宜，当地房地产基于计划中的公共和私人基建投资，有较为良好的升值空间。

墨尔本地区

位于墨尔本西部100公里处的巴拉瑞特（Ballarat）地区主要投资大多是商业性投资，比如：4.65亿澳元的巴拉瑞特医院重建项目，以及工业，混合用途和住宅项目。CoreLogic的数据显示，去年巴拉瑞特房屋价值增长了8.3％。这与墨尔本7％的跌幅形成鲜明对比。

Wodonga，Mitchell和Warrnambool等区域也是榜上有名。

近些年，在悉尼和墨尔本房价下行的同时，塔州却反其道而行之，成为了热门投资区域。

塔斯马尼亚州

塔斯马尼亚州的北米德兰兹（Northern Midlands）出现在本次PRDnationwide的名单上。据悉，该地房价中位数为298,000澳元，空置率仅为0.4％，当地有投资9050万澳元的项目开发。

截至去年12月，塔州平均住房贷款为275,217澳元（计算包含了塔州所有地区，并假设首付为20%）。

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参考资料：

https://www.afr.com/real-estate/residential/nsw/resources-infrastructure-investment-boost-regional-property-hotspots-20190324-p5173z