在即将过去的2017年，我们看到了变化，整个澳大利亚的房地产市场回归理性，如今在我们面前是一个更加稳定成熟的市场，而这也正在成为未来的新常态。
关于本地自住买家
昆士兰政府将2万澳元的首次置业补助延长至2018年6月30日，符合条件的首次置业者，依然能够享受昆士兰州政府带来的福利政策，澳大利亚房地产协会(REIA)主席Malcolm Gunning表示：“对于首次置业者，现在是最好的时机，近期所有在房地产市场的新政策无一影响到自住买家。”
Bankwest首置报告显示，截止到2017年8月统计数据，全澳共计9.4万套住宅被首置买家买走，较上年增长了5.6%。全国来看，昆士兰无论在房价的可负担性和房租的可负担性均有提升。
对于期望住进新房或开始计划买房的自住买家来说，他们依然有充足的时间看房，这毫无疑问是个好消息。然而，随着过去两年房屋批建数量逐渐走低，预计2018年落地的新项目将较以往两年大幅降低，届时优质的房产项目将越来越少，有“拖延症”的各位客官，要抓紧时间上车了。
关于投资者
对于目前依然在看房的海外买家，2018年的6月30日也将成为一个重要的时间节点，就在几天前，昆士兰州财政部长Jackie Trad发布了2017-2018财年年中报告(Queensland 2017-18 Mid Year Fiscal and Economic Review，MYFER)，报告中提到：2018年7月1日期，在昆士兰州投资房产的海外买家所需支付的印花税附加税将由3%提高至7%。
这项税收的增加，将使得海外人士在昆士兰州投资房产的成本最高提高8.5%。尽管如此，无论是在支付印花税的时间还是在印花税的额度，以昆士兰州的两个城市，布里斯班和黄金海岸依然在澳大利亚主流城市中优势最大(具体原因可通过文章最后联系方式详细咨询)。
好消息是，昆州政府留给了海外人士半年的窗口期，抓紧时间看房，如果期望以最低的投资成本获得利益，建议依然在观望的客官们早早上车。
另一方面，2018年1月1日起CRS“扩军”至全球100个国家与地区，届时包括中国大陆，澳门地区以及香港地区，以及备受投资者青睐的澳大利亚，加拿大等国家都将加入金融信息交换。而CRS全球税务账户申报标准法案所涉及的，仅仅是金融账户，对于不动产则没有相关规定。
因此，不被交换信息的房产将成为在海外投资者所青睐的一项重要的保值资产，澳洲房产的安全性将再度加强！
关于布里斯班
皇后码头前期的拆除工作接近尾声，跨江铁路的也提上日程，各大公共设施建设都将陆续开工，布里斯班距离2009年坎贝尔·纽曼市长提出的New World City更近一步。
让我们来看一下通过政府审批以及开工的大型基建项目：
跨江铁路Cross River Rail：价值54亿澳元，于2017年下半年开工
皇后码头Queens Wharf Resort：价值30亿澳元，施工中
布里斯班机场扩建：价值14亿澳元，施工中
Kingsford Smith滨河大道升级：价值3亿澳元，施工中
Howard Smith码头：价值1亿澳元，施工中
布里斯班地铁Brisbane Metro：价值10亿澳元，将于2019年开工
回顾过去几年悉尼发生的变化，我们有理由坚信这些基础设施的建造将进一步提升布里斯班城市竞争力，昆士兰州作为澳大利亚进内州际移民迁徙数量最高的地区，首府城市布里斯班成为亚太地区最具吸引力的城市之一。
与此对应的，是批建数量的大幅降低将导致未来几年交房数量对应发生断崖式的减少，澳大利亚统计局ABS数据显示，2017年1月至5月，布里斯班总体批建数量比去年同期减少了34.8%，总数下降了超过4600套。预计2018年将有5691套交房，而到了2019年仅2352套，到了2020年，将只剩下396套交工。而相关数据统计显示，布里斯班对于新建公寓的需求量应该维持在3000到5000套之间。另一项正在发送的事实是：开发商在布里斯班建房正在变得越来越难，这意味着即便收到了批建许可，进入施工的开发商也将降低。换句话说，在可以预见的未来3-5年的时间里，布里斯班的住宅供应量将大幅度降低，届时传闻的“供过于求”等不实消息将不攻自破！
关于黄金海岸
尽管是非首府城市，黄金海岸却在最近几年始终吸引着大量投资者的青睐。不过几天，黄金海岸的二期轻轨即将正式通车，距离英联邦运动会也不到4个月的时间，2018年黄金海岸将吸引全世界人的目光。
一系列大手笔的投资，将在未来几年内持续加强黄金海岸房地产市场的稳定回报，这个从1954年人口普查时还不存在，如今已经有近60万人口的城市火热只是时间问题。
作为澳大利亚房地产市场最闪耀的一批“黑马”，黄金海岸的热度甚至超过悉尼和墨尔本，Domain集团数据显示，无论是公寓还是别墅，黄金海岸的增幅在过去一年表现都十分抢眼。对此，业内专家Ray White冲浪者天堂地区CEOAndrew Bell表示，黄金海岸的市场的繁荣不全是依赖英联邦运动会，如果没有英联邦运动会，黄金海岸市场依旧表现强劲，但英联邦运动会毫无疑问是一份催化剂。
展望2018年昆士兰州房产市场，依然有大片价值洼地待开发，就让小郭看房和您一通发掘笋盘！
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