房价下跌时期，首次购房者迅速离场。与此相应的是，最近的首次购房者数量激增，8月份的首次购房者借款人达到了六年来最高比例29.8％。

但是，由于对住房负担能力的担忧，2019年9月首次购房者活动首次出现下降，尽管与2019年9月相比，2019年9月的首次购房者人数仍增长了6.8％。

不过，由于进一步的财政刺激措施，明年首次购房者数量将继续增加。

昨天，国家住房金融和投资公司（NHFIC）公布了入选“首次购房贷款首付计划”（First Home Loan Deposit Scheme）26家信贷机构，其中包括四大银行中的联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）。

参与该计划的信贷机构将为仅付5％的首付的首次购房者发放1万笔信贷，而政府将根据计划中约定的条款为差额首付进行担保。其中CBA和NAB最多可以在每个财年发放5000笔首次购房低首付贷款，约占总计划的一半。

两家四大银行将从2020年1月1日开始接受该计划的申请。其它信贷机构将从2020年2月1日开始接受申请。

一些房地产业内人士认为，到2020年，可能有皇家委员会对高层住宅建筑行业进行调查。

去年的Opal Tower危机和今年的Mascot Towers事件使人们对建筑质量产生了前所未有的担忧。各州政府将继续在2020年实施建筑行业改革。但是，由于这些改革仅适用于尚未建造的建筑，因此建筑质量问题将继续成为头条新闻。高层公寓楼质量问题可能成为影响澳洲房地产市场的最大问题。

根据Propertyology 研究负责人Simon Pressley的观点，在未来十年中，公寓业主的投资“极有可能实现零增长甚至重大亏损”。

在大多数情况下，开发商都是信誉良好且合规的。但住房繁荣时期因为急于建造和出售公寓，有些开发商大胆走了偷工减料的捷径，因此施工质量低劣或成为招致皇家委员会调查的最大原因。真正提高建筑和建筑行业的合规性和执法力度，或许将从这个调查开始。

2019年最大的房地产市场故事之一就是令人难以置信的低基准利率。到目前为止，央行分别在6月、7月和10月将基准利率下调了25个基点，预计明年2月份还会有另一次降息。

澳统计局9月份的数据显示，剔除现有贷款再融资（refinancing），新房贷增长2.9％至184亿澳元，而在8月份，包括再融资在内，新房贷增长4.5％至279亿澳元。

这是自2018年10月以来的最高数字，说明许多借款人正在利用低利率环境降低借贷成本。

可以预见的是，随着贷款环境变得更具竞争性，并且借款人对较小的信贷机构越来越青睐，还将有更多的借款人“货比三家”，并转换信贷机构以得到更优惠的利率。因为即使抵押贷款利率减少了0.25个百分点，也相当于整个贷款生命周期内可省下数千元。