亚太最昂贵零售区 澳洲霸3席 潜力领域前瞻

原创 2016年11月17日 澳华财经在线



澳华财经在线 11月17日讯 悉尼皮特街与墨尔本博尔克街迎来国际品牌争相进驻,两条著名商业街凭借超高租金持续名列全球最昂贵零售区。

 

ACB News《澳华财经在线》报道,Cushman & Wakefield的世界高街报告,跟踪测量全球462个顶级零售商街的平均租金(按每平方英尺美元和每平方米欧元计)。其排名显示,纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道、香港铜锣湾位居前三甲。澳大利亚继续受到国际零售品牌商追捧,为开设旗舰店不惜血本,使得悉尼皮特街与墨尔本博尔克街稳居前十。

 

根据报告,零售区排行榜上,皮特街位居全球第7,每平米年租金达9383欧元,高于韩国首尔明洞、瑞士苏黎世班霍夫街与奥地利的维也纳煤市场。分析指出,排名受到汇率因素影响,如澳元走弱,日元对美元走强,及一些再开发活动会影响实际租金,暗示悉尼与墨尔本高街排名或可更高。

 

中国游客助力

ACB News《澳华财经在线》报道,游客大增,尤其是中国游客,是澳大利亚“零售故事”的重要组成部分。Cushman & Wakefield说,中国游客更青睐都市区,而非沿海地带,这带火了悉尼CBD和墨尔本的高端零售区。零售商对于关键街区的店铺争夺激烈,截至2016年六月的一年内零售物业租金实现约5.7%的积极增长。

 

该机构澳洲零售团队主管胡森(Matt Hudson)指出,国际租客对优质地段需求强烈,已带动皮特街周边商业区租金上行。大品牌带来积聚效应,悉尼CBD核心零售区成为购物天堂,并带动人流进入市中心。周边的Barangaroo商业区正在开发,David Jones增设商场,乔治街的变化及环形码头升级计划,将带引出新的购物区,增加CBD零售业的魅力。



仅从亚太地区看,悉尼排位第三,墨尔本排位第五,布里斯班的皇后街排位第9

(图片来源:Cushman & Wakefield)

 

潜力领域与未来图景


在具体的零售类别上,胡森预期,下一批涌入墨尔本高街的将是美妆品牌,另外,“保健产品”也是增长领域。澳洲零售商对于高街形象店的拉动作用也越发重视。澳华财经在线先前报道,保健品公司纳维康(Nature's Care)有意从幕后走向前台,计划在全澳各首府城市开设高端零售店,从悉尼启步。

 

Cushman & Wakefield的经济学家舍尔斯(John Sears)解释道,伴随澳洲经济稳健增长,更多白领人群生活在首府城市,对于零售商品需求增强,对商超购物、食品服务与服饰提出更高要求。

 

报告称,到目前为止,大型国际零售商在澳洲的渗透水平还是比较低的,机遇尚在。舍尔斯说,德国Aldi超市及西班牙服饰商Zara在澳洲的扩张十分成功。约翰路易百货集团近期曾公布计划,在悉尼和墨尔本的五大零售区开建首批店铺。

 

澳华财经在线先前报道,据德勤(Deloitte)2016全球零售力量报告,世界前250大零售公司有39家已经入足澳大利亚,较上年增加两家。德勤的零售批发分销集团合伙人兼全国主管David White亦指出,相对于欧洲与美国,澳洲市场还未受世界最大零售品牌的浸染与渗透。

 

目前全球顶级零售公司中有16%在澳运营。澳洲经济环境相对稳定,非必需消费品购买支出巨大,消费者对国际品牌和产品接受度高,德勤预期未来新的全球性零售公司参与进来的可能性非常高。

 

在澳大利亚展开运营的39家全球性零售巨头中,有多达半数总部位于美国,相比之下,中国零售企业在澳洲的缺席较为显眼。世界前250零售巨头名单上中国占据9席,但没有一家在澳洲运营。

 

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