在一片整体开发的小区（Estate）内购买一块土地，并在这个地块上新建一套别墅，这称之为“土地别墅套餐”，英文：House & land package，以下简称“H&L”。

根据小区规模的不同，市面上常见的土地别墅项目一般可以分为三种：

• 小型开发：一般地处比较成熟的居民区内，通常包含10-20个地块

• 中型开发：该土地前身可能是一处农场，通常含有100个地块左右

• 大型整体规划开发（Master Planned Community）：极为大型的土地，相当于新开发一个居民住宅区，一般会包含1,000个或以上地块，并带有全新的绿地公园、学校、购物中心等配套设施

  
  

由于小型开发一般地处成熟居民区，所以项目周边通常已经具备了较为完善的教育、交通和购物等配套，这些是优势。

缺陷则是，因为稀少和成熟配套，这种项目也通常价格昂贵，有能力负担的一般是少数人。

而大型整体规划开发则通常由大型开发商与市政府紧密合作完成，因此社区内的新建配套设施都会得到明确的公示。这种大型的开发项目，因集体规划、价格优惠、有更多房产选择深得很多买家喜爱。

目前墨尔本西区正值高速发展的阶段，政府引导下许多公共设施日趋完善，吸引大量的居民来此定居，深受开发商和买家亲睐。

和购买公寓、联排别墅以及二手别墅都有着显著不同的是，在购买土地别墅套餐的过程中，买家需要签署两份合同：

1.与土地开发商（developer）的购地合同：一般应支付合同价的10%作为首付

2.与住房建造商（builder）的建房合同：一般支付合同价的5%作为首付

在绝大多数情况下，土地开发商和住房建造商都是两家不同的公司——这也是为什么这个过程牵涉到两份合同。且两份合同是独立的。

开发商会根据项目小区的风格和社区的环境等出具一份设计指导（design guidelines），建筑商则会依据这份设计指导来进行房屋的建造。

一般来说，土地别墅套餐的买家需要申请由土地贷款和建筑贷款两部分组成的混合型贷款。

• 土地贷款，同普通房贷一样，用以交割土地（land settlement）；

• 建筑贷款则用以支付住房的施工费用。

施工费用是在房屋建造过程之中分阶段支付的，一般来说，有以下五个关键阶段：

-  Slab(打地基，占工程款25%）

-  Frame(立架构，占工程款20%)

-  Locking up(封顶，占工程款25%)

-  Fitting(室内装修，占工程款20%)

-  Finish(完工，占工程款10%)

在每个阶段进入尾声时，买家都会收到施工方要求付款的通知。

建筑贷款的特别之处在于，它允许借贷人随着施工的进度分批次向建筑商支付工程款项。