房产市场“飞奔”之外 疫情打击初现端倪

旅行禁令之下，中国大陆买家无法赴澳参加房产拍卖，墨尔本高档郊区的数起房产拍卖会只得取消。

因为有两三位买家没来，McGrath房产经纪人James Moss上个月取消了在Balwyn North郊区一栋新建五居室房屋的拍卖计划，这套房产广告指导价为330万至360万澳元。

2月中旬，位于维州Balwyn North的Millicent Avenue 17号的独立屋拍卖被取消。

尽管CoreLogic周一的数据显示，悉尼和墨尔本房价年增速达到了两位数，五个首府城市的房价在2月份创下了历史新高。但已有迹象表明，新冠疫情对市场正产生着直接或间接的影响。

James Moss说，这种影响在中国春节时就很明显了。房产中介们都希望在鼠年春节期间人们将过来买房，但疫情和旅行禁令打破了这一希望。

不仅如此，买家似乎也在变得更为谨慎。上周六，墨尔本买家经纪人David Morrell没去参加Middle Park郊区一套顶层公寓（penthouse）的拍卖会，因为当时客户改变了主意。

David Morrell说：“一位精明的投资者说，‘我担心股市的走向'”，“而且（他说）‘我认为这种病毒影响尚未完全显现，所以想再观望一下'。”

Marshall White Stonnington经纪人Justin Krongold说，随着澳洲股市下跌，在价格较低的房产市场（价格在100万至200万澳元之间），市场情绪变得更加谨慎。

但有些市场依然表现强劲。上周六，James Moss在一场激烈竞争的拍卖会上以133.5万澳元的价格出售了Box Hill一块占地743平方米的三居室独立屋，底价为110万澳元。该郊区有大量的海外和本地中国买家，五名买家参与了竞拍。

上周末首府城市的初步清盘率为77.1％，拍卖量比前一周增加了16.53％。

在悉尼，初步拍卖清盘率从前一周的74.5％激增至81.4％。有1045套房屋被拍卖，比上周增长了8.51％。墨尔本初步清盘率为77.1％，高于前一周的最终清盘率76.1％，拍卖量（1567套）也创下了2018年10月以来的最高记录。

不过，墨尔本买家中介Morrell and Koren的David Morrell表示，虽然墨尔本在拍卖量增加的情况下实现了较高的清盘率，但一些买家开始止步，预期如果疫情失控，房价可能会下跌。

他说：“市场上肯定有一些谨慎情绪。周六我本来要去买五处房产，但由于疫情，我的客户在最后一刻放弃参加两场拍卖。他们认为目前不确定性太大。 

“许多卖家也可能会担心将房产挂牌出售。你能感觉得到。这是人们的想法，但尚未反映在房地产市场上。”

在悉尼，卖方中介Shannan Whitney说，市场上热度仍然很高，但人们密切关注着疫情的状况。

“我认为人们会自然停顿下来，看看接下来情况如何变化。就我们的拟挂牌房产来说，我们还没有看到任何重大影响。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，疫情可能会加剧，这将在未来几个月对房地产市场构成风险。

他说：“如果人们失业，房地产市场将间接受到影响，而且当人们面临健康危机时，他们往往会推迟不必要的决定，如买新房或换房。这可能是疫情对房地产市场的最大威胁，如果它现在能影响股市，那么它将在某个时候影响房地产市场。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，如果澳大利亚开始出现大量人际感染时，市场就有可能冻结，因为人们会避免去聚集地，包括去房产拍卖，这将有可能缩短这一轮房地产上升期。

他补充说：“如果澳洲经济因疫情而陷入衰退，失业率将上升，这将对房地产市场造成重大不利影响。”