随着越来越多的海内外投资者把资金注入澳洲，特别是悉尼和墨尔本的房地产住宅项目，澳洲房地产高烧不退，澳洲政府出台了一系列政策试图冷却这个市场。

最近，据澳媒报道，澳洲最大的房地产贷款机构澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）正式宣布：

提高银行房产贷款的要求，大幅度缩减贷款折扣，只还利息贷款的门槛大大提升！

政策如下：

澳媒表示，一方面是在回应澳洲银行监管部门对贷款增加，贷款者增加债务现状的担忧，澳洲贷款人在利率从目前的历史低点上升时，相对容易面临财务困境采取的措施。

银行发言人说：“作为一个负责任的贷款机构，我们会不断检查我们的产品及服务，以确保我们满足客户的需求，同时遵守贷款标准和符合政策规定。”

“本次的调整遵循了澳大利亚监管机构3月份的要求，银行减少仅付利息的住房贷款数量，以鼓励客户在适当的情况下改变房产的规划措施，帮助他们更快地拥有自己的房子。”

其他澳洲几大银行机构也相继调整了贷款政策。

本周，澳新银行ANZ也宣布将推出新政，以鼓励贷款者从只还利息贷款转向本息同还的贷款，同时提高贷款条件。

西太平洋银行Westpac 也为从只还利息转向本息同还的客户提供了更优惠的利率。

任何贷款人的贷款价值比率超过90％，那么他们则需要从另一房产中拿出最少10％作为抵押。

同时，财产抵押的安全政策也发生了调整，根据存款的多少和偿还能力的差异，一个住房贷款最多可允许拿四套房产作为抵押。

据澳大利亚储备银行称，只还利息的贷款约占量达到了四分之一，占所有住房投资贷款的64％。

银行收紧贷款政策

外国买家在澳投资受限

住房供应量激增

房屋“空置税”的引入

…………

在多重因素的作用下，有专家表示，持续了整整5年的澳洲房地产热潮即将退去。

（图片来源：《每日邮报》）

新州房地产研究所主席John Cunningham表示，房地产市场将在今年逐渐趋于稳定。现如今，不少拍卖会甚至只有一个竞拍者，“悉尼的房屋可负担性已经差到不能再差了。”

John Cunningham（图片来源：《每日邮报》）

据悉，澳洲政府在最新的财政预算案中引入了“空置税”，以打击那些将房屋长期空置的外国投资者，这一措施也将让澳洲楼市“退烧”。

并且，维州新出台的RTA租房提案（房东疯了?? 房客乐了?? 关于维州新RTA提案的说法, 疯传这么厉害, 也该冷静看看最靠谱的分析了。。。），在某种程度上，算是在变相地打压出租投资房的投资者。

（图片来源：《每日邮报》）

在这多重抑制措施的共同作用下，澳洲的房价已经开始呈现下降趋势。

最近10个月以来，澳洲各大银行的房地产贷款投资者数量创新低，使得澳大利亚五大主要首府城市的房价出现了明显的下滑。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

根据CoreLogic的最新数据显示：悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价格在本周下跌0.5％，本月房价出现了0.9％的下跌。其中，悉尼5月份的房价已经下跌了1.2%，房屋库存量则上升至2.1万套，创下了自2012年以来的最高值。

（图片来源：《每日邮报》）

但即便如此，Cunningham表示，对于那些首次置业者来说，不要期望房价会立刻下跌。

CoreLogic的Cameron Kusher表示，房屋供应量的上涨有助于楼市降温。“随着增速逐渐放缓，房地产热潮也将逐渐退去。”但Kusher同时还表示，由于悉尼人口仍在不断增长，悉尼的房地产市场还未到达顶峰。

CoreLogic的数据还显示，今年4月份，全澳各首府城市的房价平均上涨了0.1%，创下了自2015年12月份以来的最低值。

澳洲各机构出台的一系列政策，持续打压投资购房。目前澳洲房市有降温趋势，但是能降到什么程度，还不好说。

总之，这对于买房自住者来说，算是一个好消息；但对房产投资者，房产政策瞬息万变，以后在澳洲投资可能会遇到越来越多的限制，风险越来越大。

澳洲网总编自澳洲微报、dailymail、sydneytoday

审核：Peter

统筹：Wandi

编辑：Gloria

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刘佳