行业领先的房地产分析机构认为，在联盟党出人意料的选举胜利“提振信心”的推动下，悉尼房地产市场将在春季触底，并在今年年底前恢复正增长。

据悉，由于市场疲软和围绕工党拟议负扣税政策的不确定性，悉尼房地产市场自2017年峰值以来已下跌14.5%。

据报道，联盟党政府在周六意外获胜之际，澳洲储备银行(Reserve Bank)昨日发出了迄今最强烈的降息迹象，下一次降息将在6月份到来。与此同时，澳大利亚银行业监管机构澳大利亚审慎监管局(APRA)昨日提议放松放贷限制。

分析师认为，以上种种迹象都很可能使悉尼房地产市场恢复信心，预计今年春季房价将“触底”，年底前价格将升至正值。一位分析师甚至认为，随着“饥饿”的房地产投机者重返市场，这三个因素加在一起，再加上联盟政府推出的首次购房者优惠政策，可能会在悉尼引发新一轮“繁荣”。

澳储行行长菲利普·罗伊(Philip Lowe)昨日表示，今年6月或将降息25个基点，使澳大利亚央行现金利率目标降至1.25%的创纪录低点。

分析师预测，APRA计划放宽对银行在评估借款人贷款能力时使用最低7%利率的要求，这将大幅放宽新借款人的信贷标准。

尽管存在许多“如果”，比如银行是否会继续降息，但本周的因素组合应该会渗透到悉尼低迷的房地产市场。

但降息永远是一把双刃剑，对住房负担能力是积极的，但同时也表明人们对经济状况的担忧日益加剧。

而另一方面，亿万富翁公寓开发商哈里·特里古博夫(Harry Triguboff)无法掩饰他对6月份降息前景的喜悦，以及再次当选的莫里森政府计划帮助首次购房者的喜悦，在接受媒体采访时表示：美利通（Meriton）将停止折扣销售活动。

特里古博夫表示：“我现在可能以10%的折扣出售，除此之外，我还拿出价格的3%帮助买家缴纳印花税，但现在我认为，应该能够全价销售了。”

特里古博夫认为，澳储行在两周内降息的可能性很大，这将是一个关键因素，为不断下跌的房地产价格带来了利好，给人们带来购买信心。
”
这位86岁的地产开发商对莫里森政府的连任尤其感到鼓舞。

“我已经感觉到了不同，”他在采访中提到。

他说，他打电话给莫里森先生，祝贺他在选举中获胜。

“我祝贺他，他说没有我的帮助，他做不到这件事！”他说。

“这当然是夸大其词，”他笑着补充道。

周一，选举结束后，美利通在黄金海岸出售了五套公寓。

SQM研究公司(SQM Research)的房地产分析师路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)警告称：“不用说，放松信贷限制和降息相结合，会增加另一轮房地产繁荣的风险，但我敢肯定，这不是当权者想要的，但他们很可能还是会得到。”

然而，特里古博夫对债务水平和抵押贷款压力的担忧不屑一顾。有些人在苦苦挣扎，但这是因为房价下跌，所以他们卖不出去。这才是真正的问题，不是因为他们不能偿还现有贷款。

房价下跌和持续的低利率使购房者更容易接受购房，但工资增长缓慢意味着，在当前市场上购买房产的悉尼家庭，最初将不得不每月拿出逾40%的工资来购买贷款。

在墨尔本，用于偿还抵押贷款的家庭收入比例在2017年12月达到39.2%的峰值，每月4039澳元，但此后已降至34.4%，即每月3664澳元。