澳大利亚房屋所有权已经降至60多年来的最低水平，有专家指责高移民率把年轻人挤出了悉尼和墨尔本的房地产市场。

如今，澳大利亚成年人百分百拥有房屋产权，或背负抵押贷款的比例已降至65％，这是1954年以来最差的自置居所率——也就是从女王第一次访问澳大利亚的那一年。

SQM Research创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）在发布2016年人口普查数据分析报告后指责高移民将许多年轻人排除在了住房市场之外。

“我坚信，我们目前拥有的非常强劲的人口增长率是近几年房价上涨加速的主要原因之一，”他周二告诉澳大利亚《每日邮报》，“这让首置业者很难进入市场。”

2011年，澳大利亚的自置居所率为67％，这是澳大利亚年度净移民人数首次突破20万。

随着储备银行将利率降至1.5％的新纪录低点，在2016年的下一次人口普查中，房屋所有权降至65％，为自1954年以来的最低水平，当时为63.3％。

Core Logic的数据显示，自此之后，悉尼的中位房价已经上涨至105.8万元，而墨尔本则为83万2735元。

SQM Research称，与澳大利亚的经济增长速度相比，悉尼的房价被高估了50％，而墨尔本则高达46％。

克里斯托弗说，虽然今年晚些时候房价可能会复甦，但随着投资者重返市场，如果利率从历史新低水平上升，移民水平下降，新的全球金融危机重新出现，负扣税政策遭到废除，房地产价格可能会出现调整。

他说，这很可能是引发重大经济衰退的诱因之一。

“我们现在看不到这些触发因素——我们不认为这是今年，但我们正密切关注这些潜在事件。”

反对党工党参加2016年的大选时承诺取消房产投资者享受的负扣税优惠，而反对党党魁肖顿（Bill Shorten）已经发誓，如果他在明年的大选中胜选上台，就要实施这个政策。

“如果在工党政府获胜之前，或者在工党刚刚上台的时候，房地产价格上涨速度加快，并且有很多投资者试图在负扣税优惠被废除之前进入市场，那么市场下跌的幅度也会更大。”克里斯托弗先生说。

澳大利亚储备银行（RBA）周二宣布维持官方利率不变，悉尼和墨尔本的房屋市场已经放缓。

储行行长洛伊（Philip Lowe）表示：“在过去六个月中，全澳范围内的房价措施几乎没有变化，部分地区的房价跌幅有所下降。”

“在东部州府城市，预计未来几年将有大量额外的公寓供应。”

（编辑：干煸肥肠）

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