随着联邦政府制定一系列紧急计划和结构改革，以促使经济在COVID-19的重创之下重回正轨，印花税再次成为人们关注的焦点。

印花税可能被废除，取而代之的是房主将缴纳年度土地税——这可能是维州经济重建的核心内容。

如果现在在墨尔本买一套中位价为$845,000的房产，必须支付$45,770的印花税，而维州政府每年的印花税收入约为$60亿。

专家说，每年的土地税将通过减少前期成本来提高住房的承受能力，同时鼓励人们出售高价土地，加快开发廉价住房的选择。

行业许多关键人物正敦促政府废除印花税，因为这对房地产市场和买家而言都是沉重的负担。（印花税）使首次购房者无法负担得起住房，并为想要搬迁、扩大或缩小居住规模的买家设置了障碍。

印花税无疑已经成为购房者越来越大的成本。根据Domain的数据，在2004年至2019年之间，新州中位价房屋的印花税上涨了102％，达到42,269澳元的最高水平；墨尔本上涨183％，达到44,164澳元；布里斯班上涨189％，达到11,013澳元。

但是，也有人则认为，现在不是进行彻底变革的时候，各州政府正在将印花税收入用于一系列主要的融资措施，以减轻疫情对经济的打击。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示：“印花税是一种可怕的税收，应该予以废除，现在是（废除的）最佳时机。可以逐步清除并以某种土地税替代，这样之后的买家才不会受到不公平的影响。”

关键问题是时机。澳洲储备银行预测，今年上半年经济将萎缩至10％，工作时间骤降20％，失业率在未来几年保持在6％以上，危险在于，废除印花税可能被证明是一种通缩之举。

然而，储备银行行长 Philip Lowe 本周表示，在计划经济复苏时，改革措施清单上的第一项是“我们对收入所得，消费和土地征税的方式（the way we tax income generation, consumption and land）”。

人们普遍认为，Lowe 博士指的是多年来委托进行的一系列报告，这些报告提出的建议是，将来将减征物业交易过户税（conveyancing duties on property transactions）和所得税，而是增收土地税（Land Taxs）、商品及服务税（GST）。

Domain Group 的经济学家 Trent Wiltshire 在2018年共同撰写了 Grattan 研究所关于如何提高住房负担能力的报告，并建议取消印花税以支持广泛的财产税。他说，免征印花税得到了经济学家，学者，生产力委员会，澳大利亚基建和政府税收审查的几乎一致支持。

现在，他仍然有相同的感觉，但对采取此举的时机表示怀疑。

他说：“从长远来看，改革将为经济创造效益，并显着提高国内生产总值。” “但是要获得这些好处还需要一段时间，并且不确定现在是否是实现它的好时机…… 废除印花税并以基础广泛的统一税率的土地税代替，这是应该执行的政策...... 但这不是一项能在短短几个月帮助市场实现反弹的政策。”

取消印花税的论点包括，它是一种低效的税种，仅对任何特定年份的购房者征收，并且使购房者和租赁者的财产变得更加昂贵。因此，这也成为人们（和企业）想要搬家的障碍，而且收取的费用也很高，根据财政部的模型，每筹集一澳元，成本为70分。

从积极的一面来看，它为政府实现了创收，而这些州政府从未像现在这样需要这笔钱，来阻止疫情大流行带来的经济后果。

但是，根据发生的房地产交易数量和房地产市场的强弱，征收的印花税总额会上下浮动，有时波动会非常大，这也使得规划变得困难。

例如，新州预算文件显示，2018-19年的印花税收入为74亿澳元，比2016-17年度的97亿澳元下降了24％。在维州，2018-19年同期下降了13％，至60亿澳元。

澳大利亚房地产理事会（The Property Council of Australia）首席执行官 Ken Morrison 态度坚定。

他说：“经济学家和决策者之间达成共识，即印花税是澳大利亚最糟糕的事情。” 

“它扭曲了人们的行为，削弱了创造就业机会的机会，降低了增长速度，并将人们锁定在可能不适合其需求的住房中。真的，按照任何人的标准，这是一个可怕的税收。目前，关于公司税的争论很多，但对于经济而言，印花税比公司税的负面影响更大，并为最差税收设定了新的经济基准。

“我们需要推动经济发展并促进建筑业的增长，摆脱印花税将有帮助。” 但是，他不喜欢用土地税代替印花税。

他说：“让我们回到五到六年前，当时我们已将商品及服务税（GST）作为改革的核心，并摆脱了一些最恶劣的税收。” “这就是我们鼓励政府在进入改良主义模式时要做的事情。”

经济和政策顾问 Urbanized Advisory Services 也倡导废除印花税。常务董事 Stephen Albin 说，整个财产税制度需要得到紧急关注，而现在时机已经成熟。他说：“目前有点混乱，我们应该在现有情况下抓住机会，真正审查税收制度。”

“土地税代替印花税是有很好的论据的，生产力委员会和财政部现在正在研究他们将来如何征税。这是改革的最佳时机。”

澳大利亚房地产协会（ the Real Estate Institute of Australia）主席 Adrian Kelly 说：“这（印花税）是一项可怕的税收。” “尤其是对首次购房者的拖累，因为澳新银行不再提供抵押贷款保险产品（我怀疑其他银行也将效仿），这意味着买家必须缴纳20％的首付加印花税。

“因此，在当前气候下，这已成为一个更大的问题。（印花税）降低了其他所有人的住房流动性，其中包括希望将缩小居住规模的老年人以及希望换工作的人。我们需要更广泛的税收基础，而这不会给购房带来太多障碍。”

4月23日，维州政府已批准了该州最高楼—— Southbank by Beulah，并批准了其他三个大型项目。维州正在加大工作力度，以振奋遭受疫情大流行的经济。

周四批准的四个项目中的每一个都非常重要。其中最大的亮点当属马来西亚支的开发商 Beulah International 在宝马经销店所在地拟建的扭曲梯田塔楼计划——Southbank by Beulah（又称 Green Spine），将建造789套公寓，322间套房的五星级酒店，27,000平方米的办公空间和32,000平方米的零售空间。

该项目已在3月初通过墨尔本市政府审批，关于澳洲第一楼的更多资讯，欢迎阅读墨尔本房产资讯往期文章：

澳洲“第一高楼”即将落户墨尔本南岸！没有最高，只有更高！

官员们表示，这四个项目分别为：Beulah在墨尔本耗资20亿澳元的 Southbank by Beulah 项目、以及 Charter Hall 斥资15亿澳元在 Collins Street 555号的办公楼项目、Dexus 6.5亿澳元在 Collins Street 52-60号的办公楼项目都已经快速通过审批。

另外，Pace Development 耗资3亿澳元、位于 550 Epsom Road Flemington 的300套公寓项目，虽然没走快速通道，但也已通过正常程序批准。目前Pace集团的<Pace of Blackburn> 项目正在热卖中。

维州政府已经成立了一个专门的工作组，以识别和推荐可以快速批准和启动的商业项目，这进一步表明，政府希望依靠私人资金和项目来刺激由于COVID-19大流行而面临“惨淡和毁灭性”衰退的经济 。

“我们的兴趣不只是准备就绪的项目，而是你有必要的经验吗?你有必要的资金吗?你准备好在未来6至12个月内启动项目吗？” 澳大利亚计划部长 Richard Wynne 于本周四接受《澳大利亚金融评论》采访时说到。

“政府必须立即着眼于针对房屋建筑和开发部门的提供刺激措施，以使维州人继续工作，然后努力迅速精简我们的计划和审批系统，以确保项目的流水线，并给业界带来信心。” 澳大利亚城市发展研究所的执行官 Danni Hunter 说到。