房价对澳洲经济将是一个威胁，经济合作与发展组织（OECD）警告称，澳洲房价和家庭债务均已达到“史无前例的高度”，房价可能会暴跌，进而带来新一轮的经济衰退。

据报导，经合组织于周四公布了两年一次的《2017年澳洲经济调查》报告，提出了上述警告。

调查称，1990年代以来，扣除物价因素，房价暴涨了250%，其中大部分涨幅发生在过去几年间。“这样的涨幅损害了可负担性，特别是对悉尼的首置业者来说”。

“受投资者与自住业主需求驱动，市场持续上升，这可能导致大幅下行修正的后果，进而影响经济的其他方面。”报告警告道。

经合组织与澳洲官员进行广泛协商，并与澳洲财政部在其巴黎总部的代表进行了磋商，才准备了这份调查。

2017年的调查报告公布得有点晚，1月3日才定稿。

（*图片来源：OECD 数据调查）

截至2月的三个月内，悉尼房价再次攀升4.6%，年增长率高达18.4%。与此同时，墨尔本的房价增长了5.5%，年增长率为13.1%。澳洲的家庭债务占GDP的比率攀升至123%，创历史新高，在全球排名第三。

（*图片来源 OECD数据调查）

       报告称，推涨房价的主要是本地投资者和自住业主，而非外国买家。如果房价增长乏力，投资者认为资本利得不再稳定而突然离开，房市承受不起这样的变故。

“最新数据中的峰值显示，澳洲经济仍存在不可忽视的衰退风险。”

尤其是宏观财务指标强调了来自房地产市场的经济威胁，并针对房价和相关指标的关系进行分析（例如房屋负债和银行规模）。

“房价或需求的下跌可能给宏观经济带来巨大的影响，”报告中说道，“具体来说，市场可能不会缓慢衰退，而是出现价格和需求的暴跌，并且影响宏观经济。”

经合组织的脆弱性指标预测出澳洲四次经济衰退中的两次，并指出接下来一年存在“不容忽视的衰退风险”。

经合组织最担心的是，随着铁矿石和煤炭价格的下跌，澳洲最大的两个风险会相互影响，“大幅抬升失业率，进而导致消费大幅减少，房贷压力增加，房价下跌”。

组织表明。政府方面应该做好相关应对措施以减缓经济衰退，必要时可采取像当时工党政府于2008-2009年度所使用的应急经济方案。

澳洲的政府总债务在GDP里占44%的比例，相对较低，使得预算“有较大的空间来减震并刺激增长”，正如在全球金融危机时那样。

利用降息手段来刺激经济可能带来房价进一步膨胀的风险。

澳洲审慎监管局（APRA）主席拜尔斯（Wayne Byers）表示，2014年对投资实行更严格的借贷标准这一政策产生了预期的影响。但是，他也表示，银行间的竞争促使贷款以较高的速度增长。

“这样的事情发生在家庭债务水平已经很高，家庭收入增长乏力的时期。住房融资成本也可能上扬，而非下降，”他说道，“因此，我们看不到可以自满的地方。”

经合组织反复呼吁澳洲提高消费税，使之达到世界先进国家的平均水平（20%）。组织还指出，依赖个人所得税当中的“税档潜升”来弥补财政赤字，并非长久之计。尽管澳大利亚持续25年的经济增长是极其可观的，但这恰恰是以“加剧不平等”为代价儿达成的——原本收入最低的五分之一人口在过去十年中增长了25%。

经合组织的报告还建议澳洲削减企业税，增加商品与服务税，并且用土地税取代房产印花税。

来自：THE AUSTRALIAN: Business Review

编译：卓尔_澳洲《联合时报》