每日房地产简报 | 一个重要信号:房贷审批门槛提高,特定行业人员难以申请贷款

原创 2020年04月08日 澳洲财经见闻


一季度商业地产交易骤减81%

根据高纬环球(Cushman&Wakefield)提供的最新数据,今年一季度商业地产交易量骤降81%,为2012年以来的最低水平。今年一季度,商业地产投资从去年第四季度的159亿澳元骤减至30亿澳元。未来几个月内,商业地产投资的盈利能力将进一步受到测试。高纬环球首席执行官詹姆斯·帕特森(James Patterson)表示,整个经济领域,人们都在继续感受新冠病毒所带来的冲击。为应对疫情的传播,国际旅行限制不断升级,澳大利亚吸引外商投资承压。数据显示,外商投资占该季度全部投资的22%,而2019年平均为42%。全国投资活动继续以办公楼市场为主导,交易额为16亿澳元,占总交易额的54%,较上一季度的73亿澳元下降了78%。受电子商务的增长提振,工业物业的交易额为5.24亿澳元,但专家警告说,这一细分市场可能很快会受到供应链中断的影响。由于联邦政府采取的社会疏离措施导致人流量下降,零售地产交易折扣加剧,今年一季度的零售地产交易价值为7.3亿澳元。据预计,未来几个月零售房地产平均收益将受到冲击。


九娱乐集团老板豪宅“神秘买家”现身,澳大利亚本土服饰集团富二代

九娱乐集团老板休·马克(Mark Hugh Mark)位于南部高地(Southern Highlands)周末度假豪宅背后的“神秘买家”现身,为澳大利亚当地最大服饰集团之一的老板。财产记录显示,这处占地40公顷、名为Broughton Vale的豪宅现由迈克尔·加扎尔(Michael Gazal)和他的妻子海伦(Helen)共同所有。加扎尔是Gazal Corporation的执行董事长。今年1月份,加扎尔花了432.5万澳元购买了这套三居室度假屋,较马克两年前买入价高出了25万澳币。这处豪宅被誉为“自然爱好者的天堂”,沿着一条小溪可抵达100米高的无敌瀑布美景。房屋高两层,设有开放式起居、用餐和厨房区,并带有Cheminees Philippe壁炉。距七英里海滩(Seven Mile Beach)只有20分钟车程,距离贝里(Berry)仅10分钟路程。加扎尔是Joseph Gazal的儿子,后者创立了服装和纺织品集团Gazal Corporation,持有流行服装品牌Bisley Workwear和Mambo Graphics,并且是Calvin Klein和Nautica的本地进口商。去年,Gazal Corporation出售给了Tommy Hilfiger、和Calvin Klein的品牌所有方。


房贷审批门槛提高,特定行业人员难以申请贷款

如果您打算通过贷款预审批来确保购置房产、或者寻求转贷,那么需要注意的是,银行审批条件和新冠病毒爆发前可能存在很大的差异。据信,不少贷款机构正在对贷款标准进行修订,高风险行业的借款人成为银行的重点关注对象。房贷平台homeloanexperts.com.au的董事总经理奥托·达根(Otto Dargan)表示称:“通常情况下,如果申请贷款的客户属于旅游、酒店或零售等遭遇疫情冲击最严重的行业从业人员,除非能证明他们的收入不受影响,不然很容易被银行拒批。”达根表示,尤其是临时工被视为具有极高的风险,只有极少数的贷款机构会批准贷款。他说:“银行不太可能依据不稳定的收入类型来批准贷款,例如临时收入、合同收入、短期收入、季节性收入、佣金、加班费或奖金。通常,他们只会考虑基本收入,外加一小部分额外收入。”达根表示,一些贷款方还降低了按揭比(LVR)。他说:“如果住房市场有可能下跌,那么不提供按揭率高达95%的贷款是合理的。贷款机构之所以采取保守的态度,原因很简单,即每个人的风险都比一个月前要高。”


悉尼多处租金下降,降幅高达50%

为了在新冠肆虐期间顺利出租自己的房产,房东不得不降低租金。在某些情况下,房东降租比例高达50%。市场低迷时期经常会看到业主开出两周免缴租金的条件,以吸引租客。眼下,悉尼住房租赁市场就是如此,不只是有大量新建公寓的地区,而是整个悉尼市都是如此。此外,一些地区的招租广告更是标注降租1-6个月不等。在东部郊区,一套三居室的排屋租金已经从每周1000澳币减少至675澳币,为期五个月。在邦迪,典型的两居室公寓租金从每周720澳元降至500澳元,为期13周。三居室独栋屋的租金要价从每周1300澳元减少到1000澳元,为期六个月。受租赁需求的下降,特别是来自国际学生的租赁需求下降影响,Epping二居室公寓的周租金降幅从每周550澳元降至535澳元,首月半价。


墨尔本著名地产开发商斥资2300万购得墨尔本大型住宅用地

墨尔本著名地产开发商许浚(Jeff Xu)斥资2300万澳元买下了靠近购物中心Chadstone Shopping Centre的1.65公顷住宅用地。该地块位于Glen Waverley地区的Ferntree Gully Road 583号,由慈善机构和非营利性托儿服务商Bestchance出售。目前,该地块上方有一处幼儿园和其它几处教育大楼。这处地块被划分为普通住宅区,因此可以用于住宅、养老院和退休村的开发。马路对面是布兰登公园购物中心(Brandon Park Shopping Centre)、距离Chadstone仅七分钟车程。许浚旗下的黄金时代集团(Golden Age Group)正在比邻该地块的Glen购物中心上方新建555套公寓,价值4.5亿澳元。交易代理商Wizel说:“重要的是,这里是墨尔本最具活力的住宅增长区之一,这块土地具有巨大的发展潜力。在截至2月的12个月中,当地独栋屋和公寓中位价已实现了16%的惊人增长。”



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