去年10月，司法部长戈登·拉姆齐（Gordon Ramsay）在ACT立法会（ACT Legislative Assembly）上首次介绍了此次改革内容，其中包括禁止房东在除获得租客同意或法庭允许情况下收取高于通胀的租金、租户可以在未对业主提出正式书面通知情况下对房产内部进行少许改动、允许更多租赁房产内养宠物等内容。

然而，去年房地产业研究协会提醒政府三思，并认为在税收和税率上涨的情况下，房东是需要增加租金来弥补这些额外多出的成本的。

反对派住房部发言人马克·帕顿（Mark Parton）曾对业界人士回应称，虽然大部分堪培拉小面积的单元房租金更低，但堪培拉房租中位数为560澳元每周，超过了悉尼房租中位数水平。鉴于堪培拉租金水平高涨，政府不得不重新考虑在改革内容中引入“更为极端的措施”，特别是那些限制租金涨幅的政策。

虽然房产经纪人希望能为业主争取更多，但租客有关团体认为，目前公布的这些改革政策力度还远远不够，且2014年发布的讨论文件及随之带来的改革实施时间过长。

拉姆齐办公室发言人表示，改革只是为了平衡租客及业主双方的权益。“这些政策会限制租金不公平的涨幅，要求业主除非获得租客同意，否则需要向ACT法庭申请租金的上浮。而政府规定的租金上限额会在通胀率上浮10%的水平。根据规定，政府会在租赁市场发生重大变化时进行一定的干预。”

拉姆齐本人也确认称，只要租客同意，抑或是获得法庭许可，业主仍可以将租金水平提高到通胀率上浮10%的水平。“考虑到维修费用、业主提供的服务及业主支出和成本等事项，法庭会允许业主上调租金水平的。”

但虽然改革在去年已经提出，但相关立法尚未得到通过。

来源：Canberra Times

编辑：Yiu.

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