根据Domain House Price Report的数据，去年墨尔本房价上涨8.8％，而悉尼的房价却出现了下跌。在Domain第一季度数据更新中，3月底墨尔本独立屋的平均价格为914,518澳元，高于一年前的840,903澳元；而悉尼的115万澳元中位价格比一年前的117万澳元下降了1.4％。

Domain的数据科学家Nicola Powell博士表示：“悉尼目前正在面临着楼市投资者数量减少的负面影响，但墨尔本市场一直是自主购房者所主导的市场，因此并没有受到太大的负面影响。”

“墨尔本的价格得到了本地人口数量激增的支持，虽然一些地区受到单位供应增加的影响，但整体而言，这座城市的房价录得了八年来的最强劲年增长。”

就在悉尼的楼市开始降温的时候，霍巴特的价格却在同时期内激增，2018年前3个月价格上涨了15.5%，尽管当前该市的房价中位数不过区区40万澳元。目前东海岸房价疲软，但这座城市却承接了因悉尼和墨尔本的高价而却步的购房者的需求。根据Domain的数据，当前霍巴特房屋的平均单价高于阿德莱德和达尔文。

据德勤分析师透露，2018年第1季度，尽管霍巴特住房审批（DA）量大幅增长了22%，但是从长期来看霍巴特住房市场有望迎来一波不小的牛市。

Nicola Powell博士指出，随着澳大利亚人和海外买家寻求具有理想生活方式和兼具可负担性的地产市场，推动了塔州楼市的蓬勃发展，并且所有迹象都表明未来几个月有进一步增长的空间。

据《澳洲财经见闻》报道，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，由于过去几年贷款标准有所改善，因此在2014年12月份推出的投资者住房信贷增长年度上限为10％的标准将不再继续实施。当时该政策的宣布是为了缓和东海岸首府城市房价过快上涨的局面。

几乎在同一时间，澳财长Scott Morrison在接受媒体采访时也表示，由于最近房地产价格下滑速度高于预期的下滑幅度，金融监管机构在此时放宽政策是一个最佳的时机。

对于APRA放宽监管政策能否刺激楼市，澳洲本地各方也持有不同的观点。

CoreLogic首席分析师Tim Lawless认为，支撑房价软着陆的一个重要因素是澳洲审慎监管局（APRA）的宏观调控。这在一定程度上限制了投资者和只付息贷款数量。根据澳储行的统计显示，截止2月底的之前3个月中，投资者贷款年增长率仅为2.3%，远低于APRA所限定的10%。

瑞银（UBS）方面表示，就业增长强劲，失业率低，移民水平高，贷款利率低是支持澳洲房地产市场的几个重要因素。因此单从APRA放宽政策的角度来看，并不能下结论说澳洲楼市即将再次升温。

参考资料：Domain